近期，有網友反映，一些房產中介在朋友圈宣稱“‘央媽’放水，房價肯定要大漲！”真是這樣嗎？其實并不然。

    12月6日，中國人民銀行決定自本月15日起下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

    降準，是貨幣政策常規操作，通過降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

    簡單來說，如果銀行收到100塊錢后，需要給央行10塊進行保管。降準，意味著銀行上交央行的錢變少了，用于放貸的錢變多了。

    值得注意的是，“央媽”降準，放活水，是精準灌溉，但絕不等于大水漫灌。據銀保監會相關負責人介紹，“此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。”

    就樓市而言，近日召開的中央經濟工作會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。由此看來，“房住不炒”的總基調并不會變，“炒房團”和投資投機的購房需求沒有支持和市場。即使“央媽”放水，也不會對房價造成實質性影響。

    7月，中國人民銀行曾實施今年的首次全面降準，旨在優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。依照國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，7月以來，各地房價總體穩中有降。從政策取向與地方舉措來看，主要著力點是穩房價、滿足合理需求。

    總而言之，一說降準就要買房、炒房的老思路，該換換了！

    知前沿，問智研。智研咨詢是中國一流產業咨詢機構，十數年持續深耕產業研究領域，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。專業的角度、品質化的服務、敏銳的市場洞察力，專注于提供完善的產業解決方案，為您的投資決策賦能。