相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國商品房行業市場運行格局及投資前景分析報告》

根據國家統計局數據統計可知：2022年8月上海市房地產開發投資商品房投資金額為441.47億元(其中商品住宅為259.01億元，辦公樓、商業營業用房等其他用房182.46億元)；2022年1-8月上海市房地產開發投資商品住宅累計投資金額為1528.25億元，投資金額累計同比下降6.6%。

近一年上海市商品住宅投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2019-2021年上海市房地產開發企業商品住宅施工面積中新開工面積在2020年達到最大，竣工面積在2020年達到最大值，新開工面積與竣工面積的差距有所擴大；2022年1-8月上海市房地產開發企業商品住宅累計施工面積為6856.28萬平方米(其中本年新開工面積為782.22萬平方米，竣工面積為459.94萬平方米)，累計施工面積在中國各省市排名第26。

2019-2021年上海市商品住宅新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2022年1-8月上海市房地產開發企業在商品住宅中投資金額占比為55.2%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業營業用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達83.8%)，辦公樓銷售面積占比高于商業營業用房銷售面積占比。

2022年1-8月上海市商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據可知：2022年8月上海市商品住宅銷售面積為126.2萬平方米，銷售額為724.12億元，銷售均價約為5.74萬元/平方米；2022年1-8月上海市商品住宅累計銷售面積為823.78萬平方米，銷售面積累計同比下降5.5%，累計銷售額為4073.73億元，銷售額累計同比增長3.1%。

近一年上海市商品住宅銷售面積及銷售均價統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

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