相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國商品房行業市場運行格局及投資前景分析報告》

根據國家統計局數據統計可知：2022年7月上海市房地產開發投資商品房投資金額為467.64億元(其中商品住宅為247.49億元，辦公樓、商業營業用房等其他用房220.15億元)；2022年1-7月上海市房地產開發投資商品房累計投資金額為2328.77億元，投資金額累計同比下降12.8%。

近一年上海市商品房投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2015-2021年上海市房地產開發企業商品房施工面積中新開工面積2021年達到最高值，此后有所下滑，竣工面積2017年達到最高值，此后有所下滑，2021年新開工面積與竣工面積的差距最大；2022年1-7月上海市房地產開發企業商品房累計施工面積為14745.37萬平方米(其中本年新開工面積為938.07萬平方米，竣工面積為591.11萬平方米)，累計施工面積在中國各省市(注：以下各省市數據均暫未統計港澳臺地區)排名第22。

2015-2021年上海市商品房新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2022年1-7月上海市房地產開發企業在商品住宅中投資金額占比為54.5%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業營業用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達85.1%)，辦公樓銷售面積占比高于商業營業用房銷售面積占比。

2022年1-7月上海市商品房投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2022年7月上海市商品房銷售面積為182.02萬平方米(其中銷售現房33.03萬平方米，期房148.99萬平方米)，銷售額為864.12億元，銷售均價約為4.75萬元/平方米；2022年1-7月上海市商品房累計銷售面積為819.93萬平方米，銷售面積累計同比下降16%，累計銷售額為3614.44億元，銷售額累計同比下降5.7%；2015-2021年上海市商品房總銷售面積2016年達到最高值，此后有所下滑，其中期房銷售面積大大高于現房銷售面積，銷售均價2021年達到最高值，此后有所下滑。

近一年上海市商品房銷售面積及銷售均價統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2015-2021年上海市商品房銷售情況統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

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