第一章購物中心行業發展綜述

第一節購物中心的定義與分類

一、購物中心的定義

（一）國際購物中心協會定義

（二）日本購物中心協會定義

（三）商務部定義

二、購物中心的分類

（一）國內外的劃分標準

（二）建筑綜合體分類

第二節購物中心的特點

一、購物中心的空間特點

二、購物中心的運營特點

第三節大型購物中心相關概述

一、大型購物中心含義分析

二、大型購物中心特點分析

第四節世界購物中心發展情況

一、世界購物中心的興起及深層原因

二、世界購物中心的演變歷程

三、世界大型購物中心的典型模式解析

第二章中國購物中心關聯產業發展分析

第一節中國房地產業發展分析

一、房地產開發景氣指數

二、土地開發及購置情況

三、房地產開發投資情況

四、房地產開發資金來源

五、中國房地產商品房建筑面積

六、中國房地產商品房銷售情況

第二節中國零售業發展分析

一、中國零售業發展規模分析

二、百家零售企業零售額分析

三、外資零售企業發展情況

四、中國零售業發展情況分析

（一）國慶黃金周市場零售業情況

（二）春節黃金周區域零售市場規模分析

（三）中國零售業發展建議

第三節中國社會消費現狀分析

一、中國GDP增長情況分析

二、中國人口總量與結構

三、全社會消費品零售總額

四、城鄉居民收入增長分析

五、城鄉居民消費情況分析

（一）城鄉居民消費支出情況

（二）農村居民消費特點分析

六、居民消費信心指數分析

第三章中國購物中心發展分析

第一節購物中心在中國的發展歷程

一、雛形階段（20世紀80年代末）

二、形成階段（20世紀90年代）

三、高速發展階段（21世紀10年代初）

第二節中國購物中心發展現狀分析

一、中國購物中心發展規模分析

二、購物中心發展的推動因素

（一）城鎮化和服務業增長

（二）地方政府的推動力量

三、中國購物中心分布特點

四、購物中心業態組成分析

五、中國購物中心發展指數分析

（一）上海購物中心發展指數

（二）北京購物中心發展指數

（三）深圳購物中心發展指數

（四）廣州購物中心發展指數

六、中國購物中心開發投資情況

第三節購物中心的發展方向分析

一、購物中心功能定位

二、購物中心運營因素

（一）消費者認為的運營因素

（二）商戶認為的運營因素

（三）開發商認為的運營因素

三、購物中心業態組合

四、網絡購物與商場購物

第四節消費者購物中心購物體驗分析

一、消費者在購物中心的行為分析

二、影響消費者滿意度的因素分析

（一）商戶類型

（二）交通便利度

（三）購物消費體驗

第五節中國購物中心零售業并購交易

第四章中國購物中心運營狀況解析

第一節中國購物中心定位分析

一、休閑娛樂型定位

二、主題購物型定位

三、生活鄰里型定位

第二節購物中心經營模式分析

一、純銷售模式

二、租售并舉模式

三、純物業經營模式

第三節購物中心投資收益分析

一、盈利模式選擇

二、投資成本構成

三、各業態租金

四、投資回報率

（一）商業經營

（二）品牌輸出

第四節購物中心開發分析

一、購物中心開發流程

（一）總體概述

（二）調研與論證

（三）立項與決策

（四）選址與選型

（五）規劃與設計

（六）融資與招商

二、購物中心開發可行性

（一）可行性分析的內容

（二）總體策劃設計要點

（三）營銷策劃要點

（四）大型購物中心物業管理

三、購物中心開發策略

第五節購物中心的業態組合方法

一、商圈研究

二、業態分類

三、租戶權重

四、業態配比

五、分區布局

六、租約與期限

七、品牌建設

第六節購物中心連鎖品牌商戶調研分析

一、商戶業態分布

二、商戶經營模式選擇

三、商戶未來開店計劃

四、商戶開店場所分析

五、選擇購物中心的優先考慮因素

六、商戶對購物中心的評價與期許

七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用

第五章中國購物中心競爭格局分析

第一節購物中心的發展周期研究

一、購物中心的經濟周期

二、購物中心的成長性與波動性

三、購物中心的成熟度

第二節購物中心競爭格局綜述

一、購物中心集中度分析

二、購物中心的競爭程度

三、購物中心城市競爭力

第三節大型購物中心企業競爭狀況

一、領導企業的市場力量

二、追隨企業的競爭力

第四節大型購物中心國際競爭者的影響分析

一、外資搶灘中國購物中心市場

二、大型購物中心國際進入情況分析

三、國內外大型購物中心企業的SWOT比較分析

第六章中國購物中心成功案例分析

第一節太古匯購物中心

一、購物中心基本情況分析

二、購物中心所在商圈競爭

三、傳統高端消費習性分析

四、傳統高端消費市場競爭

第二節北京西單大悅城

一、購物中心基本情況分析

二、購物中心組織布局分析

三、購物中心品牌引進分析

四、購物中心流程設計分析

第三節北京世紀金源購物中心

一、購物中心基本情況分析

二、購物中心整體規劃分析

三、購物中心市場定位分析

四、購物中心經營情況分析

第四節深圳華潤中心?萬象城

一、購物中心基本情況分析

二、購物中心競爭優勢分析

三、購物中心主力店鋪分析

四、購物中心物業管理分析

第五節北京燕莎奧特萊斯

一、購物中心基本情況分析

二、購物中心經營理念分析

三、購物中心業態布局分析

四、購物中心品牌引入分析

第六節上海奧特萊斯

一、購物中心基本情況分析

二、購物中心配套設施情況

三、購物中心品牌布局分析

四、購物中心建筑布局分析

第七章中國購物中心投資運營企業分析

第一節大連萬達商業地產股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第二節凱德集團

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第三節華潤置地有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第四節上海世貿股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第五節中糧地產（集團）股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第六節文峰大世界連鎖發展股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第七節恒隆地產有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業資本運作策略

第八節茂業國際控股有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業未來發展展望

第九節天虹商場股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、購物中心運營分析

三、企業經營情況分析

四、企業發展戰略分析

第十節深圳市益田集團股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、企業組織架構分析

三、購物中心運營分析

四、企業發展戰略分析

第八章中國購物中心建設投融資與招商分析

第一節購物中心的投融資分析

一、購物中心的投資特點

二、購物中心建設的融資渠道

（一）銀行貸款

（二）項目融資

（三）分拆上市

（四）買殼上市

（五）典當融資

（六）金融租賃

（七）房地產信托

（八）發行企業債

（九）投資擔保融資

（十）民間私募基金

（十一）海外私募基金

第二節購物中心的招商分析

一、購物中心招商指導原則

二、購物中心招商的類型

（一）招商順序

（二）商家開店模式

（三）招商策略

（四）商家招商的用途

（五）商家租金的計算方式

三、購物中心招商的基礎

（一）主力店招商工作的基礎

（二）其他招商工作的基礎

四、購物中心招商推進計劃

（一）開發前期

（二）開發期（開發至開業前6-9個月）

（三）開業（開業前6-9個月）

（四）開業后及遠期

第九章2022-2028年中國購物中心發展前景與策略建議（ZY LZQ）

第一節2022-2028年中國購物中心發展前景分析

一、2022-2028年中國購物中心發展環境預測

（一）中國房地市場展望

（二）中國商業地產發展前景分析

二、2022-2028年中國購物中心發展規模預測

三、購物中心體量變化趨勢

第二節2022-2028年中國購物中心發展趨勢分析

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連

二、融合、變異實現大型購物中心的創新

三、購物中心逐漸朝小型化發展

四、泛購物中心成發展趨勢

五、區域型購物中心或成主流

第三節2022-2028年中國購物中心投資建設風險分析

一、自然風險

二、政策風險

三、社會風險

四、經濟風險

五、技術風險

六、內部決策與管理風險

第四節2022-2028年中國購物中心投資建議

一、大型購物中心的前期規劃設計

二、量身打造大型購物中心

三、人力資源戰略

四、大型購物中心的公共關系

部分圖表目錄：

圖表1ICSC對購物中心的分類

圖表2我國對購物中心的分類

圖表3購物中心的空間形態引發的商業價值的轉變

圖表42017-2021年中國房地產開發綜合景氣指數走勢圖

圖表52017-2021年中國房地產企業土地購置面積情況統計

圖表62017-2021年不同用途房地產開發投資構成情況

圖表72017-2021年中國房地產開發投資累計完成情況

圖表82017-2021年房地產開發投資額月度增長情況

圖表92021年東中西部地區房地產開發投資情況統計

圖表102017-2021年全國房地產開發企業資金來源構成情況

圖表112021年中國房地產開發資金來源結構

圖表122017-2021年房地產開發企業房屋施工面積情況統計

圖表132017-2021年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況

圖表142017-2021年房地產開發企業房屋竣工面積情況統計

圖表152017-2021年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況

圖表162017-2021年中國房地產商品房銷售面積趨勢圖

圖表172017-2021年中國商品房銷售面積增長趨勢圖

圖表182021年不同地區房地產商品房銷售面積情況

圖表192017-2021年房地產開發企業商品房銷售額情況

圖表20中國零售業主要經濟指標統計

圖表212017-2021年百強零售企業銷售規模情況

圖表222017-2021年零售百強外企銷售額占比及增速

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