家居指的是家庭裝修、家具配置、電器擺放等一系列和居室有關的甚至包括地理位置（家居風水）都屬于家居范疇。

    一、行業發展環境

    2020年，全國房地產開發綜合指數在2月向下突破100，降至五年以來最低水平97.44。隨著疫情帶來的影響逐漸散去，僅五個月市場就表現出回暖趨勢，在7月回歸至100.14，并連續多月環比攀升。

2020年全國房地產開發綜合指數

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2020年，商品房銷售面積和銷售額均創下歷史新高，商品房住宅在商品房整體銷售額的占比也由83%上漲至89%；商品房住宅銷售額增長貢獻率達到114%。

2016-2020年中國商品房銷售額、商品住宅銷售額及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    截至2020年底，中國常住人口城鎮化率已經達到了63.9%，較2016年常住人口城鎮化率提高了6.5%；戶籍人口城鎮化率也明顯提高至45.4%，未來的人口流向將以高線城市為主。

2016-2020中國常住/戶籍人口城鎮化率

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2020年，中國居民人均消費支出21210元，其中居住消費支出5215元；在各項支出占比中，居住類消費同比增長3.2%。生活水平的提高使居民對居住的條件更加關注，更加追求舒適的家居生活。

2016-2020年中國居民人均消費支出構成及占比

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、行業發展現狀

    根據產業鏈將家居行業劃分為家居建材、家具家紡和家裝三個領域。家居建材是房屋裝修的必備材料，包括房屋改造過程中所需的各類結構材料、裝飾材料和某些專用材料等。2020年，我國家居建材行業市場規模4.05萬億元，較上年減少0.24萬億元，同比下降5.59%，市場規模首次出現下滑。

2016-2020年中國家居建材行業市場規模及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2020年，我國住宅裝修市場產值2.00萬億元，較上年減少0.24萬億元，同比下降10.71%；在住宅裝修市場產值下降的情況下，互聯網家裝市場穩步增長；互聯網家裝市場規模為0.41萬億元，較上年增加0.02萬億元，同比增長5.13%。

2016-2020年中國住宅裝飾裝修市場產值及互聯網家裝市場規模

資料來源：中國建筑裝飾協會、智研咨詢整理

    中國家具行業進入門檻低、產品同質化嚴重、環保安全問題頻生，導致家具企業產能過剩現象嚴重。2020年，我國規模以上家具企業營收6875億元，較上年減少242億元，同比下降3.4%。

2016-2020年中國規模以上家具企業營收及增速

資料來源：中國家具協會、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國家居產業發展態勢及投資潛力研究報告》數據顯示：中國家紡企業龍頭品牌少，行業集中度仍有待提升。截至2020年底，中國家紡市場規模2437億元，較上年增加127億元，同比增長5.5%，未來家紡行業發展空間廣闊。

2016-2020年中國家紡市場規模及增速

資料來源：Euromonitor、智研咨詢整理

    三、行業發展趨勢

    家居建材行業已經進入了重要的拐點期，創新和變革已經成為必須，以不變應萬變的商業模式，已經無法應對市場的需要，家居建材企業的商業模式將被重新審視和重新架構。未來，對設計、產品、服務重視的企業將在新一輪的競爭中獲得一席之地，而那些仍然以渠道、促銷、價格為核心競爭力的企業，將受到來自市場、消費者和行業發展的多重打擊和影響。

家居行業發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理