2020年中國房地產電子商務行業規模，及主要房地產電商平臺發展現狀分析[圖]

房地產電子商務余思 2021-08-02 03:55 來源：智研咨詢

房地產電子商務即電子商務理念和技術在房地產業中的應用。具體指房地產企業借助強大的數字信息技術與消費者、合作伙伴、結算服務機構、政府機構等建立外部業務聯系，同時建立企業內部的生產、管理、財務等商務活動的網絡聯系。

房子屬于大宗商品，價值大，費用高，一般消費者會經過多次參觀、對比，這需要線上線下相互結合。電子商務使交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不對稱而造成的資源浪費。

1、房地產電子商務發展歷程

房地產電子商務行業發展經歷了三個階段：分別是萌芽階段、快速推進階段、持續發展階段。

房地產電子商務發展歷程

資料來源：智研咨詢整理

2、我國房地產電子商務行業規模分析

2015-2020年我國商品房銷售面積整體呈增長態勢。2020年中國商品房銷售面積為17086.22萬平方米。

2015-2020年中國商品房銷售面積

資料來源：國家統計局

2015年我國房地產電子商務銷售面積107.62萬平方米，到2020年達到了1440.73萬平方米。

2015-2020年中國商品房電子商務銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

2015年我國房地產電子商務銷售面積占比從0.08%增長到了2020年的0.82%。

2015-2020年中國商品房電子商務銷售面積占比情況

資料來源：智研咨詢整理

根據智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產電子商務行業市場全景調研及市場競爭策略報告》顯示：近幾年，我國房地產電子商務行業市場規模快速增長，從2015年的73.1億元增長到了2020年的1420.5億元。

2015-2020年中國房地產電子商務行業市場規模

資料來源：智研咨詢整理

從各類商品房電子商務規模來看，房地產電子商務主要集中在住宅銷售市場。2020年住宅市場電子商務市場規模為1370.2億元，市場規模占比為96.5%；商業營業用房電子商務市場規模為29.3億元；辦公樓市場電子商務規模為13.5億元。

2015-2020年中國房地產電子商務細分市場規模

資料來源：智研咨詢整理

3、主要房地產電商平臺發展現狀

貝殼平臺是中國最大的房產電商平臺、僅次于阿里的第二大商業平臺。貝殼旗下擁有貝殼、鏈家兩大平臺，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業務。

主要房地產電商平臺發展現狀

-	運營模式	現狀
貝殼	貝殼以ACN網絡為基礎，面向新居住生態全面布局，建立起中國最大的居住服務商業生態。相較傳統房產交易服務行業的競爭模式，貝殼的ACN網絡采用的是合作共贏的模式，這種模式更有效率，也更能激發經紀人的活力。	截止2020年底，貝殼樓盤字典累計收集了中國2.4億套房屋的動態數據，累計收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。2020年貝殼平臺總交易額（GTV）突破3.5萬億元人民幣。截止2020年四季度，其移動端MAU達到4818萬。2020年貝殼全年營業收入為705億元人民幣
鏈家	鏈家通過多功能全渠道的產品矩陣大大增強了經紀人與客戶之間的互動與互通，實現了房源、業主、客戶和經紀人的高效關聯。鏈家通過分析客戶找房期間的高頻交互數據，幫助客戶具象化其需求，建立客戶與房源的關系圖譜，實現精準匹配。	鏈家耗資近4億建立了樓盤數據庫，管理160多個城市1億1000萬套房屋數據，容量達到1200T。鏈家基于樓盤數據庫，不僅為客戶提供透明房價，還提供房源歷史成交數據、價格變動區間、房間戶型圖等所有改變房產行業中信息不透明的狀況，提高買賣雙方效率。
樂居	樂居服務于新房、二手房和家居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。	2020年全年，樂居實現總收入7.2億美元，同比增長4%。其中電商收入為5.48億美元，線上廣告收入1.71億美元
58同城	58營收主要來自于競價系統以及其他在線服務的優化升級，盈利主要包括：入駐費用、廣告費用等。	2020年第一季度，58同城平均付費商戶數約270萬。會員服務貢獻8.156億人民幣的營收。在線推廣服務實現營收15.954億人民幣。2020年9月，58同城以87億美元實現私有化。
房多多	將移動互聯技術引入房地產行業，并通過整合開發商端和經紀公司端的資源開啟了新房市場的移動互聯時代，從用戶訴求出發，為用戶提供高效便捷的購房體驗，同時也打造了相同房源的“全網最低價”。	2020年，房多多全年收入為24.51億人民幣，平臺促成的總閉環交易GMV為1811億人民幣。2020年全年，平臺累計活躍經紀商戶數達57.72萬，同比大幅增長30.2%；累計完成閉環交易的經紀商戶數達7.53萬，同比增長24.6％。
房天下	房天下打造媒體信息平臺、交易平臺和金融平臺。通過對房地產數據的挖掘和分析，為買賣雙方提供了精準的匹配，提高交易效率。擴展線下產業鏈，與新房代理銷售公司世聯行、合富輝煌簽到協議，獲取其線下客戶資源，并首創“直客式”服務，以低傭金模式搶占實體交易份額。	2020年房天下實現總收入2.2億美元，同比下降1.6%。其中市場服務收入1.1億美元；掛牌服務收入為4420萬美元；精準營銷服務收入為4780萬美元，同比增長10.4%；金融服務收入為910萬美元。