一、辦公樓銷售面積

    辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

2014-2020年中國辦公樓投資額及銷售面積

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、辦公樓租賃

    寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國寫字樓租賃行業發展現狀調查及市場前景趨勢報告》數據顯示：2020年北京甲級辦公樓租金最高為11.6元/平方米/天；其次是上海甲級辦公樓租金7.5元/平方米/天；再次是深圳甲級辦公樓租金為6.5元/平方米/天。

2020年中國主要城市甲級辦公樓租金前十地區

資料來源：智研咨詢整理

    2020年北上廣深甲級辦公樓凈吸納量中，深圳甲級辦公樓凈吸納量為660萬平方米；上海甲級辦公樓凈吸納量為41萬平方米；廣州甲級辦公樓凈吸納量為33萬平方米；北京甲級辦公樓凈吸納量為6.9萬平方米。

2020年北上廣深甲級辦公樓凈吸納量

資料來源：智研咨詢整理

    2020年北上廣深甲級辦公樓空置率中，深圳甲級辦公樓空置率為25.6%；上海甲級辦公樓空置率21.1%；北京甲級辦公樓空置率15.4%；廣州甲級辦公樓空置率10%。

2020年北上廣深甲級辦公樓空置率

資料來源：智研咨詢整理

    2020年北京甲級辦公樓平均租金為11.2元/平方米/天；上海甲級辦公樓平均租金為7.4元/平方米/天；深圳甲級辦公樓平均租金為6.4元/平方米/天；廣州甲級辦公樓平均租金為5.3元/平方米/天。

2020年北上廣深甲級辦公樓平均租金

資料來源：智研咨詢整理

    其中2020年北京甲級辦公需求行業中，科技新媒體需求占比為27%；金融服務行業甲級辦公需求占比24%；專業服務行業甲級辦公需求占比18%。

2020年北京甲級辦公需求行業占比

資料來源：智研咨詢整理

    其中2020年上海金融服務行業甲級辦公需求占比為28%；科技新媒體行業甲級辦公需求占比19%；專業服務行業甲級辦公需求占比為16%。

2020年上海甲級辦公需求行業占比

資料來源：智研咨詢整理

    其中，2020年廣州金融服務行業甲級辦公需求占比30%；科技新媒體行業甲級辦公需求占比23%；專業服務行業甲級辦公需求占比21%。

2020年廣州甲級辦公需求行業占比

資料來源：智研咨詢整理

    2020年深圳金融服務行業甲級辦公需求占比24%；科技新媒體行業甲級辦公需求占比43%；專業服務行業甲級辦公需求占比10%；建筑行業甲級辦公需求占比8%。

2020年深圳甲級辦公需求行業占比

資料來源：智研咨詢整理