民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。

    一、云南民宿產業數據分析

    截止2021年4月30日，云南省民宿總數為22958家，大理、昆明、麗江、西雙版納排名前四位，民宿數量分別是5691家、4912家、3959家、2403家；其次紅河民宿數量744家，曲靖民宿數量743家。

2021年中國云南省各地民宿總數

資料來源：智研咨詢整理

    2020年，云南省民宿平均房價340元/間，平均入住率38%，平均客房收益129元/間；6月起，云南省平均房價均超過全國平均水平，8月和10月房價處在高峰，11、12月房價同樣處在高位，下半年整體保持在300元以上的平均房價水平。

2020年云南省民宿平均房價與入住率

資料來源：智研咨詢整理

    從分銷渠道來看，云南省直客間夜占比34.0%，攜程系間夜占比27.9%，美團系間夜占比16.3%，短租平臺間夜占比6.2%，阿里系間夜占比2.9%，微信間夜占比0.6%，國際平臺間夜占比0.5%。

2020年云南省民宿分銷渠道間夜占比

資料來源：智研咨詢整理

    從客源地來看，北上廣深、川渝仍是出行云南的主力軍，其中北京占比6.3%、上海占比5.5%、廣州占比4.8%；昆明作為省會，游客占比遙遙領先，昆明占比10.5%；本省游客占比較高，可能與跨省出行的疫情防控政策有關。

2020年云南省民宿TOP10客源地城市及占比

資料來源：智研咨詢整理

    按消費者年齡結構分，90后在云南民宿消費占比高達21.1%，其次是80后和95后，民宿消費占比分別是19.2%、18.8%；00后民宿消費占比為7.2%；70后在民宿出行的選擇上，較青睞云南，占比14.7%；作為遠途目的地，60后及以上人群相對較少。

2020年云南省民宿消費者年齡結構分析

資料來源：智研咨詢整理

    二、大理與麗江民宿產業發展分析

    隨著環境問題的解決，房價逐漸回升，2020年大理市平均房價419元/間，較上年增加30元/間；自2017年大理民宿平均入住率開始逐年下降，2020年平均入住率33.9%，較上年下降5.1個百分點。

2015-2020年大理市民宿平均房價與平均入住率

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國云南民宿行業發展現狀調研及市場前景趨勢報告》數據顯示：近年來，大理市平均客房收益整體呈下降趨勢，2020年大理市平均客房收益142元/間，較上年減少10元/間。

2015-2020年大理市民宿平均客房收益

資料來源：智研咨詢整理

    北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、西安、長沙、杭州九個城市是大理這六年來忠實的省外客源地；2020年昆明客源占比8.7%，大理本地客源在逐年增加至3.7%。

2015-2020大理市民宿客源城市TOP10

資料來源：智研咨詢整理

    2020年，直客間夜占比明顯逐年增加，增至34.2%；攜程系、美團系間夜占比有所下降，分別下降至33.3%、13.7%；短租平臺間夜占比相對變化較小；國際OTA占比下降明顯。

2018-2020大理市民宿渠道間夜占比

資料來源：智研咨詢整理

    2018年起，麗江相關管理單位開始出臺一系列發展促進政策，民宿平均房價開始保持穩定，2020年麗江市民宿平均房價269元/間；入住率卻逐年下滑，2020年麗江市民宿入住率41.5%。

2015-2020年麗江市民宿平均房價與平均入住率

資料來源：智研咨詢整理

    近六年來，麗江市民宿平均客房收益整體呈下降趨勢，2020年麗江市民宿平均客房收益112元/間，較上年減少9元/間。

2015-2020年麗江市民宿平均客房收益

資料來源：智研咨詢整理

    北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、西安、長沙、杭州九個城市是麗江主要的省外客源地；長沙在2020年進入客源TOP10城市，客源占比1.8%；昆明客源逐年增加，發揮了省會城市的輸出力，客源占比5.3%。

2015-2020麗江市民宿客源城市TOP10

資料來源：智研咨詢整理

    2020年，直客間夜占比逐漸增加至31.9%；攜程系、美團系間夜占比有所下降，分別下降至24.7%、18.1%；短租平臺間夜占比有所提高，增至7.8%；阿里系間夜占比回升至3.9%；國家OTA間夜占比0.4%。

2018-2020麗江市民宿渠道間夜占比

資料來源：智研咨詢整理

    三、云南民宿的發展趨勢

    作為全國最大民宿集群之一的云南，近年來民宿業迅猛發展，民宿、客棧數量不斷增多，成為全國民宿發展高地。行業發展處在了十字路口，云南民宿業面臨重新洗牌、提質增效的問題，謀求規范化、標準化可持續健康發展的趨勢愈發明顯。

云南民宿的發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理