一、常住人口情況

    深圳，簡稱“深”，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市 。全市下轄9個區，總面積1997.47平方千米，建成區面積927.96平方千米。2020年全市常住人口1756萬人。

    2014-2020年深圳市地區生產總值及常住人口

資料來源：深圳統計局、智研咨詢整理

    二、商品房情況

    深圳市商品房施工面積逐年增加，2020年深圳市商品房施工面積為9661.4萬平方米，同比增長21.3%；深圳市住宅商品房施工面積為4793萬平方米，同比增長21%，占商品施工面積的49.6%。

    2014-2020年深圳市商品房施工面積

資料來源：深圳統計局、智研咨詢整理

    2020年深圳市商品房竣工面積為640.88萬平方米，同比增長12%；深圳市住宅商品房竣工面積為341萬平方米，同比增長12.3%，占商品房總竣工面積的53.2%。

    2014-2020年深圳市商品房屋竣工面積

資料來源：深圳統計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國深圳商品房行業市場全景調查及投資潛力研究報告》數據顯示：2015-2017年深圳市商品房銷售面積呈下降走勢，從2017-2020年深圳商品房銷售面積呈上漲走勢。2020年深圳市商品房銷售面積為929.16萬平方米，同比增長12.4%；深圳市住宅商品房銷售面積為772.53萬平方米，同比增長17.3%，占深圳市商品房銷售面積的83.1%。

    2014-2020年深圳市商品房屋銷售面積

資料來源：深圳統計局、智研咨詢整理

    據國家統計局數據，深圳市商品房平均銷售價格逐年增長。其中，2018年深圳市商品房平均銷售價格為54132元/平方米。

    2014-2018年深圳市商品房平均銷售價格

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    據深圳住建局數據，深圳市新房成交量占比僅維持到30%左右，二手房成交維持到70%。其中，2020年深圳市新房成交占比為32%；二手房成交占比68%。

    2016-2020年深圳市新房與二手房成交占比

資料來源：深圳住建局、智研咨詢整理

    1、新房

    2015-2017年深圳市新房住宅成交量呈下降走勢，2017-2020年深圳市新房呈上漲走勢。2020年深圳市新房住宅成交量為45384套，同比增長19.8%。

    2014-2020年深圳市新房住宅成交量及增速

資料來源：深圳房管局、智研咨詢整理

    其中，2020年深圳市龍崗區新房住宅成交量為13976套，光明區新房住宅成交量為7599套，龍華區新房住宅成交量7290套。

    2020年深圳市各區新房住宅成交量

資料來源：深圳房管局、智研咨詢整理

    2、二手房

    2017-2020年深圳市二手住宅成交面積逐年增加。2020年深圳市二手住宅成交面積為819萬平方米；同比增長28.6%；深圳市二手住宅過戶套數為95273套，同比增長23.5%。

    2016-2020年深圳市二手住宅成交面面積及過戶套數

資料來源：深圳住建局、智研咨詢整理

    其中，2020年深圳市龍崗區二手房住宅過戶量為26508套，寶安區二手房過戶量為21924套；福田二手房過戶量為15792套。

    2020年深圳市各區二手房住宅過戶量

資料來源：深圳住建局、智研咨詢整理

    據深圳住建局數據，2020年深圳市南山區二手房成交均價為9.5萬元/平方米；福田區二手房成交均價為8萬元/平方米。

    2020年深圳市各區二手房成交均價

資料來源：深圳住建局、智研咨詢整理