內容概要：房地產業是我國經濟增長的支柱產業之一，其發展對我國經濟有著重要影響，同時，房地產還屬于人們衣食住行的四大方面之一，關系到民生根本，改革開發以來，平頂山房地產市場發展迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經濟增速放緩、消費者信心不足等諸多因素影響，平頂山房地產投資下滑明顯，據平頂山統計局數據顯示，2023年平頂山房地產開發投資額降至110.55億元，房屋施工面積降至2768.54萬平方米，房屋竣工面積降至172.40萬平方米。

相關企業：河南常綠集團置業有限公司、豫森地產集團有限公司、河南朗潤集團有限公司、河南省冠瑞集團房地產開發有限公司、河南大唐信城房地產集團有限公司、平頂山市嘉陽房地產開發有限公司、平頂山市建昌房地產開發有限公司、河南中曼房地產開發有限公司、河南明源實業集團房地產開發有限公司、平頂山同茂房地產開發有限公司、平頂山市信寶房地產開發有限公司、平頂山美邦房地產開發有限公司、河南恒基鑫業房地產開發有限公司、平頂山市基泰房地產開發有限公司、平頂山市立威房地產開發有限公司、河南旭龍房地產開發有限公司

關鍵詞：平頂山房地產市場政策、平頂山房地產產業鏈、平頂山房地產投資額、平頂山房地產競爭格局、平頂山房地產發展趨勢

一、概述

房地產是房產和地產的統稱，房地產由于其位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。平頂山房地產是指在平頂山地區范圍內，土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。根據《國民經濟行業分類》（GB_T4754-2017），房地產業可以分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業，而平頂山房地產行業分類與全國房地產業分類基本一致。

二、市場政策

近年來，平頂山市政府高度重視房地產行業發展，相繼發布《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》、《關于促進房地產市場平穩健康發展保障住有所居的通知》、《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》、《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》、《平頂山市老舊住宅電梯更新改造推進工作方案》、《關于平頂山市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》、《關于調整住房公積金使用政策的通知》等一系列政策，優化市場調控政策，加大對剛性和改善性住房的支持力度，強調要優化存量，嚴控增量，促進平頂山房地產市場止跌回穩。

三、產業鏈

平頂山房地產行業上游主要包括土地供應、建筑設計、建筑材料、建筑工程機械、金融服務等行業；行業中游為房地產開發、施工、銷售等環節；行業下游為裝修裝飾、物業管理、房地產中介等，其中，物業服務為平頂山房地產最重要的配套市場，物業為業主提供小區的物業管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施維護等，而房地產中介為買賣雙方提供房產交易信息、促成交易，并提供相關咨詢和服務，平頂山有眾多房產中介機構，在房產交易中發揮著重要作用。

相關報告：智研咨詢發布的《平頂山房地產行業市場深度評估及投資機會預測報告》

四、發展現狀

房地產業是我國經濟增長的支柱產業之一，其發展對我國經濟有著重要影響，同時，房地產還屬于人們衣食住行的四大方面之一，關系到民生根本，改革開發以來，平頂山房地產市場發展迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經濟增速放緩、消費者信心不足等諸多因素影響，平頂山房地產投資下滑明顯，據平頂山統計局數據顯示，2023年平頂山房地產開發投資額降至110.55億元，房屋施工面積降至2768.54萬平方米，房屋竣工面積降至172.40萬平方米。

與此同時，商品房銷售面積和銷售額也出現不同程度的下滑，2023年平頂山商品房銷售面積降至213.79萬平方米，其中，住宅占93.76%，辦公樓占0.21%，商業營業用房占4.18%，其他房屋占1.86%；商品房銷售額降至110.14億元，其中，住宅占91.16%，辦公樓占0.41%，商業營業用房占6.87%，其他房屋占1.56%。

五、競爭格局

1、整體格局

平頂山房地產市場參與者眾多，既有全國性大型房地產開發企業也有本土房地產開發企業，市場競爭較為激烈，其中，以恒大、碧桂園、中梁、建業為代表全國性大型房地產開發企業，憑借資金充足、設計理念新穎、誠信較高、服務到位等優勢在平頂山房地產市場占據重要地位；以河南常綠集團置業有限公司、豫森地產集團有限公司、河南朗潤集團有限公司、河南省冠瑞集團房地產開發有限公司為代表的本土房地產開發企業對平頂山市場行情和消費者需求有較深入的了解，在產品定位和營銷策略上更具針對性，且擁有深厚的人脈資源，占據一定的市場份額，但在品牌影響力、資金實力和管理經驗等方面，相與全國性大型房地產開發企業相比，仍存在一定差距。

2、本土代表企業分析

（1）河南常綠集團置業有限公司

河南常綠集團置業有限公司成立于1994年，是一家集房地產開發與運營為一體的綜合性企業集團，擁有國家一級房地產開發資質。從地產萌芽到城市運營，從深耕鷹城到布局中原，常綠20余載砥礪耕耘，不斷超越夢想，從常綠·林溪谷系列、常綠·林溪美地系列、常綠壹號院系列、常綠高端府系及常綠當代風格宸苑系，累計開發面積約400余萬方，累計服務業主20萬余人。隨著“2018年二次創業”的落地，公司多個項目已實現6個月開盤，8到12個月現金流回正，形成了“快拿地、快開工、快銷售、快回款、再發展”的高周轉操盤模式。

（2）河南省冠瑞集團房地產開發有限公司

河南省冠瑞集團房地產開發有限公司經營范圍為房地產開發和商品房銷售，冠瑞集團現轄平頂山市怡子康實業有限公司、平頂山市美橋實業有限公司、平頂山市鴻飛房地產經濟有限公司、河南省鑫宏利物業服務有限公司等四個子公司。河南省冠瑞集團房地產開發有限公司現開發的冠瑞·財富廣場項目，位于平頂山市建設路和光明路交叉口西南角，占地面積11160.49㎡，總建筑面積105043.37㎡，其中住宅面積19010.66㎡，公寓面積38226.91㎡，商業面積20740.71㎡，三層地下車庫面積27065.09㎡。計劃總投資4.5億元，預計銷售總收入6.8億元，上交利稅0.8億元，毛利潤為1.5億元。

六、發展趨勢

近年來，國家發布一系列促進中小城市健康發展的政策，平頂山作為河南省重要城市，在土地供應、住房保障等方面得到政策支持，政府還加大交通、教育、醫療等基礎設施投入，提升城市綜合競爭力，有利于房地產市場的穩定發展，此外，居民住房需求從“有沒有”向“好不好”轉變，促使房企注重產品品質，一方面，綠色建筑、智慧社區等理念將得到更多應用，如在建筑設計上采用環保材料、節能設備，打造智能化的小區管理和生活服務系統，另一方面，全齡段、多元化居住需求受關注，會出現更多針對不同年齡段和家庭結構的產品，比如配備適老化設施的住宅、滿足年輕家庭需求的緊湊型戶型等。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《平頂山房地產行業市場深度評估及投資機會預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。