內容概要：我國養老公寓的發展起步較晚，但近年來呈現出快速發展的態勢。早在2010年前后，泰康人壽、親和源集團等以老年人為客戶群體的機構就開始布局養老公寓。2013年養老政策元年后，陸續有大批地產開發商、保險機構、醫療機構等機構大規模進入產業。然而，早期的大部分機構主要是為了圈地而并非真正專注于養老服務。進入2018年，隨著房市進入休整期和服務付費意識的增強，養老公寓開始逐步從跑馬圈地走向精耕細作，運營成為養老地產的重中之重。近年來，隨著中國社會老齡化程度的加深，老年公寓市場需求持續增長，從2017年的360億元增長至2024年800億元，年復合增長率達到12.08%。預計未來隨著老年人口數量的增加和養老需求的日益多樣化，養老公寓行業市場規模將進一步擴大。

相關上市企業：天宸股份（600620）、萬科A（000002）、華潤置地（01109）、保利發展（600048）、綠地控股（600606）、招商蛇口（001979）、中關村（000931）、濱江集團（002244）、悅心健康（002162）、邁瑞醫療（300760）等。

相關企業：親和源集團有限公司、重慶常青社凱爾老年公寓集團有限公司、長沙市愛之心老年公寓管理有限公司、千鶴灣老年公寓投資管理有限公司、北京光大匯晨養老服務有限公司、首創置業有限公司、浙江云天集團有限公司、樂成老年事業投資有限公司、綠城康養集團有限公司等。

關鍵詞：養老公寓、養老機構、人口老齡化、市場規模

一、養老公寓行業相關概述

?養老公寓是指為老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現老年人居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同于需要提供機體膳食服務的養老院，也不同于需要醫護照料的護理院，而是面向有一定經濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養老機構。入住的老人可以根據自己的經濟條件、健康狀況和具體需求，選擇不同類型的養老公寓和服務檔次。從投資與運營主體來看，養老公寓可以分為政府辦養老公寓、政府投資個人運營型養老公寓和社會力量辦養老公寓三類。而從客戶消費能力角度劃分，則可以分為高端養老公寓、親情社區型養老公寓和福利性設計獨特的小戶型房等。此外，根據老人自理能力的差異，養老公寓還可以分為自住型（全自理）、陪住型（半自理）和特護型（不能自理）三種類型。

近年來，我國老年人口數量不斷增加，養老問題日益凸顯。為了應對這一挑戰，國家采取了一系列措施以支持和發展養老服務產業。如《關于開展2023年居家和社區基本養老服務提升行動項目申報和組織實施工作的通知》《關于進一步促進養老服務消費?提升老年人生活品質的若干措施》《關于深化養老服務改革發展的意見》等。養老公寓作為養老服務的重要組成部分，也將受益于這些政策的支持。如在《關于進一步促進養老服務消費?提升老年人生活品質的若干措施》中，提到優化提升機構養老服務。鼓勵社會力量興辦高品質養老機構，依規建設老年公寓、養老社區。在政策的支持下，養老公寓得到快速發展。

二、養老公寓行業產業鏈

從產業鏈來看，養老公寓行業上游主要包括原材料供應商、設備供應商、養老服務人才培養機構等。其中原材料供應商為養老公寓提供建設所需的各類建材，如水泥、鋼筋、玻璃等。設備供應商提供老年公寓所需的醫療設備、康復器械、生活設施等，確保公寓內部的設施完備且符合老年人的使用需求。養老服務人才培養機構負責為養老公寓輸送專業的養老服務人員，包括護士、護工、康復師等，他們為老年人提供日常生活照料、健康管理和精神慰藉等服務。中游是指養老公寓的建設與運營環節，該環節需要整合上游資源，確保老年公寓的建設質量和運營效率，同時還需要關注老年人的需求變化，不斷優化服務內容和質量。下游是指有養老需求的人群，它們通過入住老年公寓享受專業的養老服務。

隨著我國社會經濟的發展，我國醫療水平和生活條件不斷地改善，使得我國的人口平均預期壽命不斷延長，我國老年人口也隨之不斷增多。據統計，2017年以來中國65歲及以上人口數量達到15961萬人，到了2024年中國65歲及以上人口數量增長至22023萬人。中國老年人口規模的擴大，意味著養老公寓的需求較大。

相關報告：智研咨詢發布的《中國養老公寓行業市場現狀調查及產業需求研判報告》

三、養老公寓行業發展現狀

目前，我國的養老模式中居家養老占比最多，達52.9%；社區養老及機構養老占比分別為26.5%和20.6%。隨著現今家庭小型化、空巢化的趨勢，現在的養老機構容量和服務已完全不能滿足老年人的需求了。越來越多的老年人不滿于現今的社區居家養老模式，開始尋求更高質量的養老模式。養老公寓作為養老機構中的中高端消費業態，主要為老年人提供集居住、餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健等為一體的綜合服務體系。因而逐漸得到老年人的青睞。

我國養老公寓的發展起步較晚，但近年來呈現出快速發展的態勢。早在2010年前后，泰康人壽、親和源集團等以老年人為客戶群體的機構就開始布局養老公寓。2013年養老政策元年后，陸續有大批地產開發商、保險機構、醫療機構等機構大規模進入產業。然而，早期的大部分機構主要是為了圈地而并非真正專注于養老服務。進入2018年，隨著房市進入休整期和服務付費意識的增強，養老公寓開始逐步從跑馬圈地走向精耕細作，運營成為養老地產的重中之重。近年來，隨著中國社會老齡化程度的加深，老年公寓市場需求持續增長，從2017年的360億元增長至2024年800億元，年復合增長率達到12.08%。預計未來隨著老年人口數量的增加和養老需求的日益多樣化，養老公寓行業市場規模將進一步擴大。

四、養老公寓行業競爭格局

?養老公寓行業競爭格局相對分散，但競爭日益激烈。大型養老企業憑借其品牌優勢、資金實力和管理經驗，在市場上占據主導地位。這些企業通常擁有完善的設施、專業的服務團隊和豐富的運營經驗，能夠為老年人提供高品質、全方位的養老服務。與此同時，中小企業也在不斷探索特色化和差異化發展路徑來在競爭中脫穎而出。目前，行業內相關企業主要包括北京光大匯晨養老服務有限公司、親和源集團有限公司、泰康健康產業投資控股有限公司、萬科企業股份有限公司、保利(廣州)健康產業投資有限公司等。

?北京光大匯晨養老服務有限公司于2007年成立，母公司為中國光大養老健康產業有限公司。公司養老服務分為三大板塊：機構養老服務、社區居家養老服務和旅居養老服務，各個板塊既獨立運營又相互滲透，為老年人提供多樣化的養老服務。目前，公司旗下養老服務機構已達26家，機構分布以北京、上海為中心，輻射全國，涵蓋河北、遼寧、山東、江蘇、河南、海南、寧夏、浙江等地。公司已服務人數超過10萬人，管理運營床位1萬3千余張，從業人員逾千人。

??親和源集團有限公司是一家專門為老年人提供快樂服務、健康服務以及終身照料服務，從事高端養老住區投資、開發、建設、運營及養老產業發展的社會企業。親和源以會員制老年社區為依托，融居家養老、社區養老和機構養老為一體的全新模式，打造高品質的老年俱樂部，是養老產業的開拓者。公司融合了公益特性和感恩文化，以推動和發展中國養老產業為己任，致力于成為中國養老產業的第一品牌，成為符合時代精神、滿足社會養老需求的運營者。近年來，公司經過不斷的發展壯大，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現初步擴張，摸索養老連鎖經營模式。

五、養老公寓行業發展趨勢

1、智能化、數字化趨勢明顯

科技進步和養老服務模式創新，智能化、數字化將成為養老公寓行業的重要趨勢。通過應用互聯網、物聯網、人工智能等技術手段，實現信息化、數字化、智能化的管理和服務，提高運營效率和服務水平。例如，利用智能設備實時監測老人的身體狀況，為老人提供個性化的健康管理服務；通過大數據分析，了解老年人的需求和偏好，為他們提供更加精準的服務。

2、醫養結合模式受歡迎

醫養結合模式是將醫療服務與養老服務相結合的一種新型養老模式。這種模式能夠滿足老年人在養老過程中對于醫療服務的需求，提高他們的生活質量。未來，養老公寓行業將探索更多醫養結合的服務模式，如與醫療機構合作提供醫養結合服務、在養老公寓內設立醫療機構等。

3、多元化、個性化服務需求增加

老年人對于生活質量要求提高，他們更傾向于選擇設施齊全、服務優質的老年公寓。同時，老年人的需求也日益多樣化、個性化。因此，養老公寓行業需要提供更加多元化、個性化的服務來滿足他們的需求。例如，提供不同檔次、不同類型的房間供老年人選擇；提供文化娛樂、健康養生等多種服務內容；根據老年人的身體狀況和需求提供定制化的服務等。

4、社區化、小型化趨勢明顯

未來，養老公寓行業將更加注重社區化、小型化的發展。通過將養老公寓建設成為一個小型社區，讓老年人在這里能夠享受到鄰里之間的關愛和互助，增強他們的歸屬感和幸福感。同時，小型化的養老公寓也能夠降低建設和運營成本，提高運營效率和服務質量。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國養老公寓行業市場現狀調查及產業需求研判報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。