內容概況：隨著經濟的持續發展和居民消費水平的提高，酒店式公寓市場需求不斷擴張。尤其在一線城市和部分二線城市酒店式公寓因其獨特的居住體驗和多元化的服務，吸引了大量年輕白領和商務人士。此外，隨著共享經濟的興起，酒店式公寓也成為創業者、短期居住者和旅游者的熱門選擇。近年來，中國酒店式公寓市場呈現出持續增長的態勢，2023年中國酒店式公寓銷售金額和租金規模分別為3560.2億元和1909.4億元，預計2024年中國酒店式公寓銷售金額和租金規模將分別增長至3906.1億元和2079.8億元。未來，中國酒店式公寓市場將繼續保持高速增長，隨著城市化進程的加快和人們生活品質的提升，酒店式公寓市場需求將進一步擴大。同時，隨著技術的進步和服務創新，酒店式公寓的業態也將不斷豐富，為消費者提供更加多樣化的產品和服務。

相關上市企業：旭輝控股集團（00884）、華住集團-S（01179）、華潤置地（01109）、保利發展（600048）、中國海外發展（00688）、萬科A（000002）、招商蛇口（001979）、龍湖集團（00960）、綠城中國（03900）、建發股份（600153）、新城控股（601155）等。

相關企業：上海途逸公寓管理有限公司、上海領昱公寓管理有限公司、上海旅家網絡信息技術有限公司、廣東曼若公寓管理有限公司、廣州中寓酒店管理有限公司、雅詩閣物業管理（上海）有限公司、上海星豐酒店管理有限公司等。

關鍵詞：酒店式公寓、居民人均可支配收入、居民人均消費支出、常住人口城鎮化率、銷售金額、租金規模

一、酒店式公寓行業概述

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。酒店式公寓主要分為豪華型、高檔型和普通型。

中國酒店式公寓行業商業模式主要包括包租型、委托經營型、代租管型、包租和代租管混合型模式、委托經營和代租管混合型模式。

二、酒店式公寓行業發展背景

國家統計局數據顯示，2024年全國居民人均可支配收入為4.13萬元，同比增長5.3%；全國居民人均消費支出為2.82萬元，同比增長5.3%。其中，2024年全國居民人均居住消費支出6263元，增長2.8%，占人均消費支出的比重為22.2%。居民收入水平的提升是推動酒店式公寓市場發展的關鍵因素之一。隨著我國經濟的快速發展，居民收入水平逐年提高，尤其是中產階級群體的壯大，他們對居住環境的要求也隨之提升。酒店式公寓因其高品質的居住體驗、靈活的租賃方式和便捷的配套設施，逐漸成為這一群體的重要選擇。與此同時，消費能力的增強使得居民在住房消費上更加注重品質和個性化需求。隨著收入水平的提高，居民在住房上的支出比重逐漸增加，對于酒店式公寓的租賃和購買意愿也隨之增強。此外，隨著生活節奏的加快，越來越多的年輕人群和商務人士傾向于選擇酒店式公寓，以追求更加便捷、舒適的生活方式。

國家統計局數據顯示，2024年中國城鎮常住人口9.44億人，較2023年末增加1083萬人，常住人口城鎮化率為67%。城市化進程的加速顯著推動了酒店式公寓市場需求的增長。隨著人口向城市尤其是大城市和特大城市集中，這些地區對住房的需求急劇上升。酒店式公寓因其靈活的租賃模式、便捷的交通和豐富的配套服務，成為城市新移民和短期居住者的首選。

三、酒店式公寓行業產業鏈

酒店式公寓產業鏈上游主要包括房地產開發企業、建筑設計機構、建筑材料供應商等。房地產開發企業負責土地獲取、項目開發和銷售；建筑設計機構則負責公寓的設計和規劃；建筑材料供應商提供各類建筑材料和裝修材料。產業鏈中游為酒店式公寓的運營管理，包括物業管理、客戶服務、市場營銷等。產業鏈下游則包括公寓的租賃和銷售市場，以及為公寓提供增值服務的相關企業。租賃市場是酒店式公寓的主要收入來源，涉及租賃中介、物業管理等環節；銷售市場則針對一次性購買公寓的消費者，涉及房地產銷售、金融服務等。此外，下游環節還包括為公寓提供各類增值服務的公司，如健身房、餐飲、教育等，這些服務豐富了公寓的居住體驗。整個產業鏈的上下游環節相互依存，共同推動酒店式公寓市場的發展。

相關報告：智研咨詢發布的《中國酒店式公寓行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》

四、酒店式公寓行業發展現狀

酒店式公寓是集住宅、酒店與會所功能于一體的商業住宅，提供酒店式管理和服務，兼具自住與投資價值。其特點包括高回報、低風險及經營便捷、居住舒適。隨著90后、00后成為新一代的市場需求主體，便捷、舒適、經濟成為市場關鍵，酒店式公寓恰好滿足這些需求，未來酒店式公寓市場需求將持續增長。預計到2024年中國酒店式公寓新增面積將增長至2288.8萬平方米，酒店式公寓新增套數將增長至35.5萬套。

隨著經濟的持續發展和居民消費水平的提高，酒店式公寓市場需求不斷擴張。尤其在一線城市和部分二線城市酒店式公寓因其獨特的居住體驗和多元化的服務，吸引了大量年輕白領和商務人士。此外，隨著共享經濟的興起，酒店式公寓也成為創業者、短期居住者和旅游者的熱門選擇。近年來，中國酒店式公寓市場呈現出持續增長的態勢，2023年中國酒店式公寓銷售金額和租金規模分別為3560.2億元和1909.4億元，預計2024年中國酒店式公寓銷售金額和租金規模將分別增長至3906.1億元和2079.8億元。未來，中國酒店式公寓市場將繼續保持高速增長，隨著城市化進程的加快和人們生活品質的提升，酒店式公寓市場需求將進一步擴大。同時，隨著技術的進步和服務創新，酒店式公寓的業態也將不斷豐富，為消費者提供更加多樣化的產品和服務。

五、酒店式公寓行業企業格局和重點企業分析

在競爭格局方面，中國酒店式公寓市場呈現出多元化競爭態勢。一方面，傳統的房地產開發企業開始轉型進入酒店式公寓市場，通過整合資源提升競爭力；另一方面，一些專注于酒店式公寓運營的初創企業也嶄露頭角，通過創新的服務模式和靈活的運營策略在市場上占據一席之地。同時，國際品牌也開始進入中國市場，加劇了市場競爭。

1、萬豪國際酒店集團公司

萬豪國際酒店集團公司是全球領先的酒店管理公司，成立于1927年，總部位于美國華盛頓。公司由J. Willard和Alice Marriott創立，旗下品牌有麗思卡爾頓、瑞吉等30多個業內優選品牌。首家萬豪（Marriott）酒店于1957年在美國華盛頓市開業。1981年，萬豪酒店的數量已超過100家。1983年，萬豪國際第一家萬怡酒店在美國正式開業。1987年萬豪公司收購了“旅居”連鎖酒店（Residence Inn）。萬豪國際集團于1997年進入中國酒店業市場。2004年，首家寶格麗酒店及度假村在意大利米蘭開業。2009年，萬豪推出高檔豪華獨立酒店新品牌Autograph Collection。2011年，萬豪品牌AC酒店正式推出。2013年，萬豪品牌下AC酒店被引入美洲。2015年11月16日，萬豪國際（NYS：MAR）在其官網宣布，將以122億美元收購喜達屋酒店及度假村國際集團。2024年11月19日，國際酒店集團萬豪宣布在日本大阪開設第100家酒店。

2、上海途逸公寓管理有限公司

斯維登集團是上海途逸公寓管理有限公司旗下品牌。斯維登集團是亞洲地區專注于異地不動產管理的機構，始于2011年開始的“途家自營”。公司秉承“分享，讓不動產增值”的理念，并擁有“斯維登精品公寓”“斯維登度假公寓”“斯維登服務公寓”“城宿”“家蜓”“歡墅”“途窩”“跡墨”“五悅”等一系列以“住宿分享為核心”的品牌。

六、酒店式公寓行業發展趨勢

1、消費升級帶來的機遇

隨著我國居民收入水平的提高和消費結構的升級，人們對高品質生活的追求日益強烈。酒店式公寓以其獨特的居住體驗和服務優勢，滿足了消費者對高品質住宿的需求。未來，隨著消費升級趨勢的延續，酒店式公寓市場有望迎來更加廣闊的發展空間。

2、城鎮化進程的推動

城鎮化進程的加速為酒店式公寓市場提供了巨大的發展機遇。隨著大量人口涌入城市，對住房的需求不斷增加。酒店式公寓以其靈活、便捷的住宿方式，滿足了城市居民對住房的多樣化需求。特別是在一線城市和旅游熱點地區，酒店式公寓的需求量將持續攀升。

3、數字化轉型與智能化升級

數字化轉型和智能化升級將成為酒店式公寓行業發展的重要方向。通過引入大數據、人工智能、物聯網等技術手段，酒店式公寓可以實現預訂、入住、服務、退房等全流程的數字化管理，提升運營效率和服務質量。未來，智能化設備的應用將為租客提供更加便捷、舒適的居住體驗。

4、健康安全標準的提升

在后疫情時代，健康安全成為消費者選擇住宿的首要考量。酒店式公寓將加強清潔消毒措施、引入無接觸服務、提升室內空氣質量等，確保住客的安全健康。未來，健康安全標準的提升有助于增強酒店式公寓的市場競爭力。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國酒店式公寓行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。