內容概況：近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌青年公寓在一定程度上取代了傳統的租房行業，青年公寓在市場上的滲透率也得到進一步地提升。數據顯示，2023年中國青年公寓租金規模為2337.2億元，其中，低端青年公寓租金規模為1243億元；中高端青年公寓租金規模為1094.2億元。隨著年輕人獨立生活需求的增加和生活品質要求的提升，青年公寓租金規模有望進一步擴大。

相關上市企業：上實城市開發（00563）、我愛我家（000560）、萬科A（000002）、中國恒大（03333）、碧桂園（02007）、綠地控股（600606）、保利發展（600048）、融創中國（01918）、江河集團（601886）、金螳螂（002081）等。

相關企業：廣州優家投資控股有限責任公司、深圳協縱金芒公寓管理有限公司、上海魔域投資管理有限公司、江蘇貝客邦生活服務有限公司、優客逸家（成都）信息科技有限公司、廣州窩趣公寓管理有限公司、北京自如資產管理有限公司、上海小寓信息科技有限公司等。

關鍵詞：青年公寓、房屋租賃人口數、出租量、供應量、空置率、租金規模

一、青年公寓行業概述

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。青年公寓一般由多個居住單元組成的，戶型面積一般較小，房間布局較為緊湊。其既有一般公寓的戶內生活基本條件，又具備青年活動的配套設施。強調靈活租賃、小資生活環境、生態性和科技性。青年公寓可以分為以滿足基本住房需求為目標的低端青年公寓和以提供優質住房服務的高端青年公寓。

青年公寓通常直接以企業整體對租客出租房屋，不以中介形式存在。這種運營模式使得青年公寓更加具有專業化、機構化的優勢特點，價格相對公開透明。青年公寓的主要特點如下所示。

二、青年公寓行業政策

青年公寓政策主要包括租金補貼和購房補貼等形式。近年來，政府對青年公寓市場的發展給予了高度重視和支持，出臺了一系列政策措施以推動其健康發展。例如，2024年1月，國家發展改革委等七部門印發《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，提出要鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。2024年1月，上海市人民政府辦公廳印發《支持浦東新區等五個重點區域打造生產性互聯網服務平臺集聚區若干措施的通知》，提出要推薦相關平臺納入臨港新片區人才公寓單位清單和臨港新片區人才住房政策單位清單，并予以重點保障，為清單內平臺提供購房租房相關便利措施。

三、青年公寓行業產業鏈

青年公寓行業主要包含三大主體。一是服務提供商，主要包含裝修家電、維修保潔、生活服務、保險及銀行等。二是公寓運營商，主要是青年公寓企業。三是房產相關者，主要是開發商、業主、房產中介以及租客等。青年公寓行業上游主要包括地產開發、裝修裝飾行業、本地生活服務商、保潔行業、保險公司及銀行等；下游包括旅游產業、房產中介及終端青年租客。

近年來，政府出臺了一系列支持房地產市場的政策，包括“認房不認貸”、解除限購限售、降低首付比例和房貸利率等。這些政策有效降低了購房門檻，激發了市場需求，從而推動了房地產開發企業主營業務收入的增長?。數據顯示，2023年中國房地產開發企業主營業務收入為14.33萬億元，同比增長16.43%。隨著城鎮化進程的加快和人民住房需求的不斷升級，推動了商品房銷售市場的增長。中國房地產開發企業商品房銷售收入整體呈現逐年增長的態勢。2023年，中國房地產開發企業商品房銷售收入為13.5萬億元，同比增長16.48%。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現為高校畢業至初入職場的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數的穩定增長，從而帶動了國內近幾年高校畢業生人數的提升。國家統計局數據顯示，2023年中國普通本專科畢業生人數為1047.03萬人，同比增長8.25%；研究生畢業生人數為101.48萬人，同比增長17.7%。我國高校畢業生作為青年公寓下游主要需求群體，隨著國內高校畢業人數的持續增長，青年公寓需求群體提高，同時，國內區域經濟差異明顯，中西部城市高技術青年群體向東部城市轉移趨勢不減，為東部地區的青年公寓市場創造了良好的市場環境。

相關報告：智研咨詢發布的《中國青年公寓行業市場現狀分析及投資前景評估報告》

四、青年公寓行業發展現狀

近年來，隨著城市化進程的不斷加快，我國住房租賃市場高速發展。數據顯示，2023年我國租房人口已突破2.6億人。不同城市和地區的租房人口數量受到經濟、政策、人口流動等多種因素的影響，呈現出明顯的區域差異，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，由于房價高昂和人口密集，租房人口占比較高；新一線城市及二線城市的租房人口也在不斷增加。未來，我國住房租賃需求規模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。

近年來，隨著越來越多的青年服務式公寓的出現，年輕人有了更多的租房選擇。與傳統的出租房相比，青年公寓由統一的運營商經營，有著統一的精裝修及配套的家居家電，同時還注重社區氛圍的營造，因而受到眾多年輕人的喜愛。青年公寓在近年來得到迅速發展，一方面是因為在優越環境中成長的90后進入社會成為租房的主力軍，他們更加強調生活品質，強調個性化和社交化，強調思想和文化的氛圍，然而，傳統的租房市場要么長期忽視、要么不能有效滿足需求，這也為青年公寓提供了可以切入的市場空白點。另一方面，國家出臺了一系列鼓勵和規范住房租賃市場的政策，讓租房市場雙方都受益。在政策的導向之下，住房租賃市場蓬勃興起，青年公寓更是成為了眾多企業和風投資本競相探索的新藍海。數據顯示，2023年中國青年公寓供應量為760萬套，出租量為686萬套，空置率為9.74%。隨著行業品牌化運營能力的提升，我國青年公寓空置率有望逐步下降。

2015年以來房價高居不下，青年公寓開始不斷得到國家政策的大力支持。各地政府為了打擊房地產投機行為，密集出臺樓市調控政策，例如提高首付額度，調高購房資格門檻，提高房貸利率等措施，置業門檻的提高使得一部分潛在購房者不得不放棄購房轉向房屋租賃市場。租賃模式相比于其他房屋獲取方式而言，在居住成本上具有絕對優勢，不需要支付買賣房屋時的高額首付，更加適合經濟能力較薄弱人群。在房價高企的中國一二線城市，租賃已經成為多數人的住房途徑。數據顯示，2023年中國青年公寓出租量為686萬套，其中，低端青年公寓出租量為498萬套；中高端青年公寓出租量為188萬套。

近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌青年公寓在一定程度上取代了傳統的租房行業，青年公寓在市場上的滲透率也得到進一步地提升。數據顯示，2023年中國青年公寓租金規模為2337.2億元，其中，低端青年公寓租金規模為1243億元；中高端青年公寓租金規模為1094.2億元。隨著年輕人獨立生活需求的增加和生活品質要求的提升，青年公寓租金規模有望進一步擴大。

五、青年公寓行業企業格局和重點企業分析

青年公寓潛力巨大，多主體紛紛涉足。近年來，伴隨政策利好青年公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進軍長租公寓市場。大量專業租賃公司如YOU+國際青年社區、優客逸家等進入。不少龍頭房企已涉足長租公寓，其中包括萬科、招商蛇口、金地等。中介服務機構如鏈家、世聯行與我愛我家等也依托自身優勢進入市場，多供給主體的格局正在形成。目前，中國青年公寓品牌主要包括YOU+國際青年公寓、青年SOHO、上海青年城公寓、魔方公寓、貝客、優客逸家、窩趣、自如寓、寓見、相寓等。

1、我愛我家控股集團股份有限公司

我愛我家控股集團股份有限公司是中國最早成立的全國性住房經紀服務企業之一，隨著互聯網和數字化技術的不斷發展，公司已經逐步進化為一家以居住交易服務為核心的互聯網人居生活服務平臺運營商，專注于提供數字化產業解決方案和一體化的運營服務。公司聚焦于居住服務場景，主要圍繞居住核心資產（住宅）的配置（交易與運營管理）需求提供專業服務，堅持以用戶價值為導向，致力于服務國內廣大城市家庭、租客、社區與產業合作伙伴，構建舒適個性化的生活環境與多元共贏的人居服務生態體系。數據顯示，2024年上半年，我愛我家城市居住綜合服務業營業收入為54.38億元；商業租賃服務及其他營業收入為3.77億元。

2、上海實業城市開發集團有限公司

上海實業城市開發集團有限公司（簡稱“上實城開”或“公司”）是上海實業（集團）有限公司旗艦企業——香港聯交所上市公司上海實業控股有限公司控股，在香港聯交所主板上市，以中國房地產開發、運營等綜合業務為主要投資方向。數據顯示，2024年上半年，上實城市開發物業銷售營業收入為24.54億港元，同比增長92.92%；酒店經營營業收入為1.38億港元，同比下降5.48%。

六、青年公寓行業發展趨勢

1、服務創新與品質提升

為了滿足租客日益增長的多元化和品質化需求，青年公寓運營商將不斷進行創新和服務升級。例如提供更多的特色服務，以及智能化管理系統的引入，將提高公寓的智能化水平，為租客提供更加便捷、高效的服務。這些技術的應用也將有助于降低運營成本，提高盈利能力。

2、跨界融合與多元化發展

青年公寓市場將與其他行業進行跨界融合，如與旅游教育、醫療等行業合作，提供更加綜合、便捷的服務。這種跨界融合將推動青年公寓市場的多元化發展，為租客提供更多元化的選擇和更優質的服務體驗。

3、市場競爭加劇

隨著青年公寓市場的快速發展，越來越多的企業進入該領域，導致市場競爭加劇。這可能導致價格戰、服務同質化等問題，降低行業整體盈利水平。因此，青年公寓運營商需要不斷提升自身實力和服務水平，以應對市場競爭的挑戰。

4、風險控制與可持續發展

在青年公寓行業的發展過程中，風險控制與可持續發展也是重要的趨勢。運營商需要加強對市場風險的評估和預警，制定有效的風險控制措施，確保業務的穩健發展。同時，還需要注重可持續發展，積極履行社會責任，推動青年公寓行業綠色、低碳、環保發展。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國青年公寓行業市場現狀分析及投資前景評估報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。