內容概述：中國特色小鎮行業市場快速發展，市場規模由2015年的555.1億元增長至2019年的13458.1億元，年復合增長率為122.01%。截至2022年我國特色小鎮市場規模約為10398.6億元。

關鍵詞：特色小鎮分類、特色小鎮行業政策、特色小鎮產業鏈、特色小鎮市場規模、特色小鎮空間分布、特色小鎮競爭格局、特色小鎮發展趨勢

一、特色小鎮行業概述

特色小鎮占地面積一般在3至5平方公里，往往布局在距離城市消費密集區的遠近郊，以某個細分領域的特色產業為支柱，向產業鏈縱向上下游兩端延伸，且兼顧文化旅游功能，無法脫離中心城市而獨立存在，其主要目的是分散中心城區功能，提升產業層級。特色小鎮按照地域文化、區位優勢、自然風貌等因素可以分成歷史文化型、城郊休閑型、新興產業型、特色產業型、交通區位型、資源稟賦型、生態旅游型、高端制造型、金融創新型和時尚創意型八大類。

二、中國特色小鎮行業相關政策

自2014年浙江省首次提出“特色小鎮”并成功運行后，全國掀起了特色小鎮建設潮，國家及地方紛紛出臺政策支持特色小鎮創建和發展。但在快速推進建設過程中，由于地方對特色小鎮認識不清、定位錯誤等原因，使得特色小鎮建設運營出現諸多問題。

三、特色小鎮行業產業鏈

我國特色小鎮行業產業鏈上游參與主體為開發商和投資商，中游參與主體為規劃公司、承建公司和運營公司，下游主要涉及推廣平臺、分銷商和消費者。

2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

相關報告：智研咨詢發布的《中國特色小鎮行業市場專項調研及競爭戰略分析報告》

四、中國特色小鎮行業發展現狀分析

特色小鎮，區別于傳統行政意義上的建制鎮，作為集多種功能等為一體的新型空間載體與創業平臺，能夠靈活地布局于城市和農村之間，對于推動城鄉融合發展與農村地區各方面發展意義重大。從我國特色小鎮空間分布而言，呈現東多西少態勢。據統計，我國第一批特色小鎮在東部、中部、西部的數量比例分別為43.31%、27.56%、29.13%，第二批特色小鎮在東部、中部、西部的數量比例為：40.94%、30.07%、28.99%，能夠明顯看出我國特色小鎮整體呈現出逐步遞減、東多西少的態勢。

目前，國家住建局公布的國家級特色小鎮一共403個，其中第一批127個，第二批276個。從人口規模來看，人口數量超100萬的特色小鎮有32個，人口數量超20萬的特色小鎮有6個。其中第一批與第二批特色小鎮數量排前三的分別是浙江省、江蘇省與山東省。

2016年7月，中國政府提出到2020年在中國范圍內引導扶持發展近1000個特色小鎮，目前我國包括北京、上海、江蘇等在內的31個省市特色小鎮規劃數量達2698個，遠超三部委規劃的目標，中國特色小鎮規劃投資合計67660億元，中國特色小鎮行業市場快速發展，市場規模由2015年的555.1億元增長至2019年的13458.1億元，年復合增長率為122.01%。截至2022年我國特色小鎮市場規模約為10398.6億元。長期來看，特色小鎮承接居民不斷提升的旅行需求和國家政策大力支持，發展正當其時。

五、中國特色小鎮行業重點企業

在特色小鎮的產業鏈上游，主要參與者包括開發商和投資商。開發商，包括全國性房地產企業、大型國有企業以及小型民營企業，根據其主營業務的差異，專注于建設不同類型的特色小鎮。開發商需要從政府獲取特色小鎮項目建設權、土地使用權和融資，并在獲得配套獎勵政策后，對項目進行投融資規劃、產業規劃、空間規劃和土地規劃，以確立特色小鎮的主導產業內容與產業鏈體系。開發商的主要收益來源于土地溢價升值和工程開發。開發商通過將特色小鎮項目劃分為文化、飲食、住宿、出行、娛樂、購物、健康等板塊，然后根據板塊招入有實力的承建公司與運營公司對各板塊進行開發運營。目前我國特色小鎮運營頭部企業主要有：

六、中國特色小鎮行業發展趨勢

精準化、精細化的規劃和運營是特色小鎮發展的核心，也是新城鎮化模式的重要特點。賦予小鎮以特色定位意味著需要對符合這一定位的高端要素展開區域競爭，意味著選定一定空間距離作為市場范圍，那么既有的區位關系、資源稟賦、運營能力是否與預期定位相匹配是決定成敗的關鍵之所在。特色小鎮的建設運營需要很高的操作技巧以聚合和盤活各類要素和資源。城鎮物質空間建設相對容易，而高價值產業的植入、城鎮氛圍的營造、城鎮歸屬感的形成都需要巨大的能力和耐心。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國特色小鎮行業市場專項調研及競爭戰略分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。