關(guān)鍵詞：舊樓加裝電梯行業(yè)政策分析、舊樓加裝電梯行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析、舊樓加裝電梯行業(yè)規(guī)模

加裝電梯是指老舊小區(qū)原始建筑未安裝電梯，現(xiàn)結(jié)合樓宇結(jié)構(gòu)，新安裝電梯。老舊小區(qū)若建設(shè)時未預(yù)留電梯井，加裝電梯一般需改變建筑原始結(jié)構(gòu)，做外掛式電梯。舊樓加裝電梯能夠為居民生活帶來便利，提高居住品質(zhì)。舊樓加裝電梯能夠方便老年、病殘等群體的出行，有利于改善民生。

一、舊樓加裝電梯相關(guān)政策分析

近年來國家層面密集出臺政策，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行改造，支持舊樓加裝電梯。從2018年開始，國家連續(xù)思念將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)寫進國務(wù)院政府報告，給舊樓加裝電梯行業(yè)市場釋放積極信號。國家政策將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入國家發(fā)展規(guī)劃，提出要居住社區(qū)設(shè)施短板，完善社區(qū)人居環(huán)境，支持有條件的小區(qū)加裝電梯，政府給予資金補助，同時支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

2020-2022年中國舊樓加裝電梯相關(guān)國家政策

資料來源：智研咨詢整理

目前在多重政策推動下，各地方政府開也積極出臺舊樓加裝電梯實施意見，開展相關(guān)試點探索。目前地方政府對舊樓加裝電梯采取的措施包括四大方面：一是降低了加裝門檻，如北京、上海、杭州、沈陽、柳州等地方政府，明確只要所在樓棟業(yè)主的“雙2/3參與表決，雙3/4同意”（即本單元專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意即可），就可以實施舊樓加裝電梯工程。二是放寬規(guī)劃技術(shù)條件，簡化加裝電梯的審批手續(xù)，提高效能。三是提高對舊樓加裝電梯的補貼標準。各地補貼政策，雖不能覆蓋全部加裝費用，將加速舊樓加裝電梯市場爆發(fā)。四是探索代建租賃、共享電梯等市場化運作模式，“代建租賃、共享電梯”，按照“居民申請，免費安裝，有償使用”的原則安裝，前期安裝所需的成本費用以及后期運營維護保養(yǎng)費用都由安裝單位負責(zé)。安裝單位可以是電梯公司、物業(yè)服務(wù)公司等等。電梯產(chǎn)權(quán)歸安裝單位所有，運營所產(chǎn)生的乘坐費用由安裝單位承擔，商業(yè)廣告費用也歸安裝單位所有。老房子的業(yè)主僅需要速扣乘坐電梯的費用，很大程度上減輕了經(jīng)濟負擔。

改造資金由來和能不能表決通過是舊樓加裝電梯工作中的兩大難點。各地不斷出臺新政從提高補貼資金標準、探索多元化資金來源、降低表決通過難度等方面進行優(yōu)化，有助于舊樓加裝電梯工作的順利推進。

各地關(guān)于舊樓加裝電梯行業(yè)相關(guān)補貼政策

資料來源：智研咨詢整理

本文內(nèi)容摘自智研咨詢發(fā)布的《中國舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景研究報告》

二、舊樓加裝電梯行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

舊樓加裝電梯行業(yè)上游涉及電梯制造、方案設(shè)計、建造施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。上游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)品、服務(wù)價格的波動對舊樓加裝電梯行業(yè)的生產(chǎn)有著重要影響。上游行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展、充裕供應(yīng)，確保了舊樓加裝電梯行業(yè)快速發(fā)展所需原材料的穩(wěn)定；上游行業(yè)優(yōu)質(zhì)設(shè)備、優(yōu)良設(shè)計方案、先進施工工藝有利于推動行業(yè)快速發(fā)展。

下游市場主要為各類存在電梯加裝需求的老舊樓盤，終端客戶對應(yīng)老舊小區(qū)住宅、學(xué)校、醫(yī)院、工業(yè)廠房等。下游客戶的需求意愿、支付能力、政策配套等相關(guān)要素均會左右舊樓加裝電梯行業(yè)的市場景氣度，同時，隨著我國舊樓加裝電梯行業(yè)競爭日趨激烈，醫(yī)院、學(xué)校、政府等帶量采購方可以不斷利用自身談判優(yōu)勢，壓低相關(guān)采購價格，進而對舊樓加裝電梯行業(yè)整體利潤空間產(chǎn)生較大不利影響。

舊樓加裝電梯行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈示意圖

資料來源：智研咨詢整理

近年來部分地方政策在相關(guān)政策規(guī)范中指出：既有住宅電梯增設(shè)方案中，電梯制造企業(yè)要依法做好全生命周期質(zhì)量技術(shù)保障，鼓勵其提供制造、安裝、維護保養(yǎng)“一體化”服務(wù)；鼓勵增設(shè)電梯加裝物聯(lián)網(wǎng)和應(yīng)急平層裝置，提升電梯本質(zhì)安全，保障人民群眾安心乘梯。整體來看，具備電梯制造以及施工安裝服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈一體化能力的舊樓加裝電梯參與者將具備較強的市場優(yōu)勢以及盈利空間。

我國電梯制造企業(yè)正在積極進行布局舊樓加裝電梯行業(yè)，加速從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型；與此同時,《特種設(shè)備安全法》的實施有助于擁有全產(chǎn)業(yè)鏈型的電梯企業(yè)做大做強。康力電梯在持續(xù)重點關(guān)注老舊小區(qū)改造中加裝電梯的市場機會，企業(yè)設(shè)立了專門團隊從事舊樓加裝電梯業(yè)務(wù)。針對加裝電梯，康力電梯因樓施策，提供市場需求的產(chǎn)品與整體方案。快意電梯已設(shè)立對口業(yè)務(wù)部門，針對加梯市場進行專業(yè)化運營，已在多個城市有眾多的實施案例。目前國家政策以及老舊小區(qū)改造、舊梯更新改造需求釋放積極因素影響，舊樓加裝電梯已成為大小電梯廠商的必爭之地。

三、舊樓加裝電梯的成本分析

舊樓加裝電梯費用一般是由設(shè)計、土建施工、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯設(shè)備工程、外裝潢和檢驗組成。以一座8層的舊樓為例，裝一臺電梯的花銷可達60萬-70萬，而老小區(qū)的上下水、暖氣、天然氣、化糞池、樓道與電梯間距都會影響工程成本。

舊樓加裝電梯行業(yè)成本結(jié)構(gòu)分析

資料來源：智研咨詢整理

四、我國電梯生產(chǎn)及保有量情況

中國是電梯的生產(chǎn)和銷售大國，目前中國無論是在電梯整機產(chǎn)品還是電梯配件產(chǎn)品的產(chǎn)銷量方面均居世界第一，電梯整機產(chǎn)量居世界總產(chǎn)量的一半以上。電梯行業(yè)的高速增長同時帶動和提高了電梯配套零部件的研發(fā)水平，近兩年來部分優(yōu)秀的中國電梯企業(yè)的電梯零部件的技術(shù)、質(zhì)量水平已經(jīng)處于世界領(lǐng)先地位，特別在中低速電梯零部件領(lǐng)域，中國企業(yè)已基本可以實現(xiàn)自主生產(chǎn)。根據(jù)中國電梯工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)：我國電梯（含扶梯）產(chǎn)量從2017年的80.7萬臺增長至2020年的128.2萬臺，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年我國電梯產(chǎn)量增長至154.5萬臺（包含升降機）。2022年我國電梯產(chǎn)量出現(xiàn)下降，為145.4萬臺。

2017-2022年中國電梯產(chǎn)量情況

資料來源：中國電梯工業(yè)協(xié)會、國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

從1949年新中國成立至1979年這三十年間，中國大陸地區(qū)電梯安裝總量僅約1萬臺。隨著改革開放和大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè)的開展，日新月異的城市更新以及基建工程的建設(shè)助推中國電梯制造業(yè)步入高速發(fā)展階段。中國電梯保有量從2015年的425.96萬臺上升至2021年的879.98萬臺左右，年復(fù)合增長率為12.85%。

2015-2021年我國電梯保有量走勢圖

資料來源：市場監(jiān)管總局、智研咨詢整理

五、我國舊樓加裝電梯行業(yè)規(guī)模

隨著我國住房保障制度和城市更新制度的不斷完善，加裝電梯開始作為住宅小區(qū)改造這一民生工程的重要組成部分開始被提及。除居民住宅小區(qū)外，醫(yī)院、政府辦公樓、學(xué)校等亦是舊樓加裝電梯產(chǎn)業(yè)的重要客戶市場。近幾年我國舊樓加裝電梯行業(yè)景增長態(tài)勢依然較好。整體需求量及市場規(guī)模情況如下圖所示：

2017-2022年中國舊樓加裝電梯行業(yè)需求規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發(fā)布的《中國舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景研究報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。