一、房地產精裝修行業發展現狀

2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策大環境下，中央從全局角度出發，全面、精準把控全國房地產市場，確保穩地價、穩房價、穩預期目標落到實處。根據國家統計局數據，2021年1-12月商品房銷售面積17.94億㎡，同比增長1.87%；商品房銷售額181929.95億元，增長4.79%。全年商品房銷售規模將再創新高。

2014-2021年中國商品房銷售規模

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2021年以來，國家及相關部門不斷收緊的調控措施使得住宅市場景氣出現拐點，房地產調控政策全面刷新歷史記錄，1-9月累計調控調整政策400余次，目標長周期維穩，積極推動房地產業“軟著陸”。2021年1-9月，中國房地產精裝修省級相關政策有19次，市級政策有31次，國家級政策就有5次，總體來看，國家房地產全裝修/精裝修相關政策頒布數量增長率為7.8%。

1999-2021年中國全裝修/精裝修相關政策頒布數量及變化（單位：次、%）

（數據截止2021年1-9月）

資料來源：AVC、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國精裝修行業市場分析預測及發展戰略研究報告》

隨著國家精裝修政策的發布以及多個城市的積極響應，2017-2019年精裝修市場城市數量呈現連續三年的正增長，涉獵城市逐年增長。到2020年，由于疫情環境下的影響，城市精裝規模減少，2020年精裝城市為238城，與2019年相比同比下滑4.8%。

2017-2020年中國精裝修市場城市數量及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

數據顯示，2018-2020年中國房地產精裝修市場新開盤項目呈增長趨勢，2021年出現小幅下降，中國房地產精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%。

2018-2021年中國房地產精裝修市場新開盤項目及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2016年中國房地產精裝修市場新開盤房間數量為11.58萬套，在國家及相關部門政策環境下，2017-2019年連續三年高速增長。由于房地產與經濟的關系十分緊密，2020-2021年由于疫情影響，全球經濟沒有完全恢復，房地產精裝修市場新開盤房間數量呈下降趨勢，截止2021年底，中國房地產精裝修市場新開盤房間數量下降至286.1萬套。

2016-2021年中國房地產精裝修市場新開盤房間數量及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

近兩年，中國已完工的住宅地產全裝修（楠裝修）的份額為均超過50%，較2018年、2019年的42%左右的市場份額有明顯的提升，而毛坯房市場份額下滑趨勢明顯，2021年中國住宅地產毛坯完工面積比例下滑至18.6%。

2018-2021年中國住宅新開工建筑面積裝修結構情況

資料來源：AVC、智研咨詢整理

從城市等級&裝慘結構分析得知，住宅地產完工建筑面積中，毛坯房在各等級城市中下滑趨勢明顯，

2021年中國全裝慘（精裝慘）份額在二線城市有上升趨勢，占比達到25.4%。

2021年全國住宅地產各城市等級完工面積裝修結構分析

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2021年全國重點70城新開盤建筑全裝修建筑面積75893.7萬㎡，全裝修建面比例為33.88%；全裝修建筑戶數485.15萬套，全裝修建面比例為48.48%，全裝修的比重擴大。

2020-2021年全國重點70城全裝修建筑面積占新開盤建筑面積的比重

資料來源：優采大數據、智研咨詢整理

2021-2022年新一線城市精裝體量預計達到300萬套，TOP10城市中大部分來自新一線城市，杭州、成都、武漢、南京、蘇州、青島等城市，除新一線城市外，受粵港澳大灣區發展規劃利好等因素影響，珠三角城市群中廣州、佛山未來兩年精裝開盤量將超過25萬套，位于精裝TOP10城市行列。

2021-2022年中國住宅地產精裝房TOP30城市排名

資料來源：智研咨詢整理

二、精裝修住宅的質量管理舉措分析

在中國城市化與工業化的快速發展下，人們對生活環境的要求越來越高，依托于房地產開發事業的快速發展，精裝修住宅成為房地產住宅的主流趨勢。因為它不僅迎合了人們對物質生活的需求，還可以減少裝修影響與材料浪費，符合當下人們簡約、高品質的生活品味。雖然精裝修住宅是住宅建筑的主流趨勢，但由于中國的精裝修施工起步較晚，因此經常出現施工材料、施工工藝、施工質量管理等問題，這些都會導致材料采購、檢驗與供應環節控制等方面出現偏差，不利于裝修施工的順利開展。因此，要提高精裝修住宅的質量，必須要完善質量管理體系；還要引入先進的建筑工程監理制度，并以有效的管理途徑以及改革理念，完善質量管理制度；加強管理意識，提升施工素質是每個建筑和裝修企業都必須認真對待的一個重要方面。

精裝修住宅的質量管理舉措

資料來源：智研咨詢整理

由于目前精裝修住房標準與執行存在缺陷，導致很多精裝修房屋項目都出現偷工減料、質量門以及紙板材料等問題，既使人們對精裝修住宅的發展產生擔憂，又直接或間接地影響著人們的身體健康與生活質量。精裝修住宅的質量問題影響深遠，加強施工工藝管理，采用先進的施工技術，嚴格把控各個施工環節，消除施工中的不良因素，提高施工質量管理，是現代人對精裝修居住環境的強烈呼吁。加強對精裝修住宅的質量控制，與人們生活息息相關。在精裝修中要格外注重裝修質量的控制，選擇具有資質的施工隊伍以及設計師，嚴格按照建筑實際格局選用合適的施工風格，以提升室內空間的設計感，才能確保室內裝修設施能夠滿足住戶的功能需求與生活追求。

眼下監管機構正在逐步完善各項法律法規與監管機制。針對二次裝修的材料浪費與回收等問題，通過加強對精裝修的材料與廢料處理的監管管理，通過對精裝修企業誠信度的較高要求，確保精裝修施工規范化、安全化?，F階段，中國的精裝修住宅正逐步走向產業化、規范化與科學化，相信不久的將來，中國的精裝修住宅一定能趕上發達國家的水平。

中國房地產精裝修發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國精裝修行業市場分析預測及發展戰略研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。