相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國商品住宅開發(fā)行業(yè)市場競爭力分析及發(fā)展策略分析報告》

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知：2022年4月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為186.5億元(其中商品住宅為93.97億元，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房92.53億元)；2022年1-4月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資商品住宅累計投資金額為685.25億元，投資金額累計同比下降8.6%。

近一年上海市商品住宅投資金額及累計增速統(tǒng)計圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知：2020-2021年上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅施工面積中新開工面積有所下滑，竣工面積呈現(xiàn)下降趨勢，新開工面積與竣工面積的差距有所擴大；2022年1-4月上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅累計施工面積為6089.09萬平方米(其中本年新開工面積為227.45萬平方米，竣工面積為249.48萬平方米)，累計施工面積在中國各省市排名第26。

2021-2022年上海市商品住宅新開工面積與竣工面積對比圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知：2022年1-4月上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅中投資金額占比為53.2%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重存在一定差異，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達84.8%)，辦公樓銷售面積占比高于商業(yè)營業(yè)用房銷售面積占比。

2022年1-4月上海市商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可知：2022年4月上海市商品住宅銷售面積為12.86萬平方米，銷售額為85.03億元，銷售均價約為6.61萬元/平方米；2022年1-4月上海市商品住宅累計銷售面積為361萬平方米，銷售面積累計同比下降9.9%，累計銷售額為1614.6億元，銷售額累計同比下降13%；近一年上海市商品住宅銷售均價6月跌至最低值，此后總體呈現(xiàn)上升趨勢。

近一年上海市商品住宅銷售面積及銷售均價統(tǒng)計圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

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