相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國商品住宅開發行業市場競爭力分析及發展策略分析報告》

根據國家統計局數據統計可知：2021年1-2月上海市房地產開發投資商品房投資金額為818.96億元(其中商品住宅為435.69億元，辦公樓、商業營業用房等其他用房383.27億元)；2021年1-2月上海市房地產開發投資商品住宅累計投資金額為389.63億元，投資金額累計同比增長33.1%。

近一年上海市商品住宅投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2020-2021年上海市房地產開發企業商品住宅施工面積中新開工面積有所下滑，竣工面積呈現下降趨勢，新開工面積與竣工面積的差距有所擴大；2021年1-2月上海市房地產開發企業商品住宅累計施工面積為5903.05萬平方米(其中本年新開工面積為115.67萬平方米，竣工面積為103.86萬平方米)，累計施工面積在中國各省市排名第27。

2020-2021年上海市商品住宅新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2021年1-2月上海市房地產開發企業在商品住宅中投資金額占比為52.6%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業營業用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重存在一定差異，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達82.9%)，辦公樓銷售面積占比少于商業營業用房銷售面積占比。

2022年1-2月上海市商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據可知：2022年1-2月上海市商品住宅銷售面積為232.08萬平方米，銷售額為1070.85億元，銷售均價約為4.61萬元/平方米；2021年1-2月上海市商品住宅累計銷售面積為195.57萬平方米，銷售面積累計同比增長93.6%，累計銷售額為1093.67億元，銷售額累計同比增長271.8%；近一年上海市商品住宅銷售均價8月跌至最低值，此后總體呈現上升趨勢。

近一年上海市商品住宅銷售面積及銷售均價統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

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