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物流地產，是經營專業現代化的物流設施的載體，是出于房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。物流地產屬于工業地產的范疇,指投資商投資開發的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產開發商、物流商、專業投資商。現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體。同傳統的物流地產相比,它更強調管理的現代化、規模效應、協同效應。
智研咨詢發布的《2022-2028年中國物流地產行業市場全景評估及發展前景展望報告》共九章。首先介紹了物流地產行業市場發展環境、物流地產整體運行態勢等，接著分析了物流地產行業市場運行的現狀，然后介紹了物流地產市場競爭格局。隨后，報告對物流地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了物流地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對物流地產產業有個系統的了解或者想投資物流地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。 本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。第一章中國物流地產行業發展綜述
第一節 物流地產的內涵與外延
二、 物流地產的概念
三、 物流地產的內涵
四、 與物流地產相近的幾個產業
第二節 物流地產的價值鏈分析
一、物流地產的價值鏈結構
二、價值鏈的核心能力分析
第三節 物流地產項目的盈利來源分析
一、 物流地產開發的盈利來源
二、 物流地產開發的盈利模式
三、 物流地產項目投資回報分析
第二章中國物流地產項目投資與運營現狀分析
第一節 中國物流地產行業發展概況
一、 物流地產行業特征分析
二、 物流地產市場發展狀況
三、 物流地產發展問題與解決策略
第二節 中國倉儲物業項目開發建設分析
一、 倉儲業固定資產投資分析
二、 全國倉庫供需總體情況
三、 倉儲物業開發規模分析
四、 高質量倉庫物業供需狀況分析
五、 倉儲物業租金分析
第三節 中國物流園區的開發與運營分析
一、 物流園區建設的必要性分析
二、 物流園區的開發投資的特點
三、 物流園區的建設規模與結構
四、 中國物流園區運營效益分析
五、 中國物流園區發展存在的問題分析
第三章中國物流地產項目開發、運營模式分析
第一節 物流地產開發、建設模式分析
一、 物流地產的開發模式
二、 物流地產建設新模式--BLT模式
第二節 物流地產運營模式與選擇策略
一、 物流地產的運營模式
二、 物流地產運營模式選擇的標準
三、 物流地產運營模式的選擇策略
第三節 物流地產項目運營案例分析--南京王家灣物流中心
一、 南京王家灣物流中心位置與設施
二、 南京王家灣物流中心投資主體與規模
三、 南京王家灣物流中心經營管理變革歷程
四、 南京王家灣物流中心的運作方式
第四章中國物流地產項目開發建設需求分析
第一節 國物流行業發展現狀與前景分析
一、 物流業在國民經濟中的地位與作用
二、 中國物流行業運行狀況分析
三、 中國物流行業發展前景預測86
第二節 中國倉儲業發展現狀與前景分析
一、 倉儲業總體經營情況
二、 倉儲業發展特點分析
三、 倉儲業增加值分析
四、 倉儲保管費用分析
五、 保稅倉儲業經營情況
六、 倉儲業發展前景預測
第三節 物流市場需求驅動因素分析
一、電子商務拉動商貿物流快速發展
二、 城鎮化進程帶動城市配送物流需求
三、 制造業物流環節外包推動物流需求
四、 結構轉型及產業轉移帶動物流需求
第五章領域物流地產項目建設需求分析
第一節 工業品物流市場前景分析
一、 工業品物流市場需求概況
二、鋼鐵物流市場需求分析
三、汽車物流市場前景分析
四、 汽車物流園區最新發展動向
五、醫流市場前景分析
六、 煤炭物流市場前景分析
七、煙草物流市場前景分析
第二節 商貿物流市場前景分析
一、 商貿業運行態勢分析
二、 商貿物流行業發展概況
三、 商貿物流發展前景展望
四、 商務物流設施建設現狀
第三節農業物流市場前景分析
一、 農產品物流總額分析
二、 糧食行業發展概況分析
三、 糧食物流發展分析
四、 糧食物流運作模式分析
五、 糧食物流發展前景
六、 農業物流園區建設動態
第六章中國物流地產區域市場拓展機會分析
第一節 環渤海地區物流地產投資機會分析
一、北京市物流地產投資機會分析
二、天津市物流地產投資機會分析
三、 青島市物流地產投資機會分析
四、 大連市物流地產投資機會分析
第二節 長三角地區物流地產投資機會分析
一、上海市物流地產投資機會分析
二、 杭州市物流地產投資機會分析
三、 寧波物流地產投資機會分析
四、 南京物流地產投資機會分析
第三節 珠三角地區物流地產投資機會分析
一、 廣州市物流地產投資機會分析
二、 深圳市物流地產投資機會分析
三、 珠海市物流地產投資機會分析
第四節 中西部地區物流地產投資機會分析
一、 武漢市物流地產投資機會分析
二、 長沙市物流地產投資機會分析
三、 成都市物流地產投資機會分析
四、重慶市物流地產投資機會分析
第七章中國物流地產行業競爭現狀與競爭策略
第一節 中國物流地產行業競爭格局分析
一、 市場格局分析
二、 區域格局分析
第二節 中國物流地產發展的SWOT分析
一、 優勢（Strengths）
二、 劣勢（WeZYnesses）
三、 機會（Opportunitie）
四、 威脅（Threats）
第三節 物流地產投資商的競爭力提升戰略--基于普洛斯的經驗
一、 物流地產投資商的競爭戰略
二、 物流地產項目營銷策略
第八章各類企業對物流地產的開發運營分析
第一節 國際物流地產商物流地產開發運營分析
一、 普洛斯（Prologis）
二、 嘉民集團
三、 維龍（Vailog）地產
四、 麥格理集團
五、 新加坡騰飛集團
六、 新加坡豐樹物流信托管理有限公司
七、 安博置業（AMB）
第二節 物流地產商對物流地產的開發運營分析
一、 嘉里建設有限公司
二、 中糧地產集團股份有限公司
三、 華遠地產股份有限公司
四、 綠地集團
五、 恒大地產
六、 合生創展
七、 和記黃埔有限公司
八、 金地（集團）股份有限公司
九、 上海復地（集團）股份有限公司
十、 珠江投資
第三節 物流公司對物流地產的開發運營分析
一、浙江傳化集團有限公司
二、 中國外運股份有限公司
三、 寶灣物流控股有限公司
四、 華潤物流（集團）有限公司
五、 中國遠洋物流有限公司
六、 錦程國際物流集團股份有限公司
七、 天津振華物流集團有限公司
八、 寶供物流企業集團有限公司
九、河南路港綜合運輸有限公司
十、 廣州海元物流有限公司
第九章中國物流地產行業投資前景與風險分析（ZY LZQ）
第一節 中國物流地產行業投資環境分析
一、 物流行業支持政策分析
二、 經濟增長與物流地產開發需求分析
三、 房地產調控政策對房地產市場的影響分析
第二節 物流地產業發展趨勢與前景分析
一、 中國物流地產的發展趨勢分析
二、 中國物流地產的市場需求潛力分析
第三節 物流地產項目投資的風險因素
一、 拿地風險
二、 管理風險
三、 招商風險
四、 融資風險
五、 準入風險
六、 人才風險
第四節 物流地產項目運作風險
一、 社會環境風險
二、 公共關系風險
三、 策略選擇風險
四、 系統操作風險
五、 市場競爭風險
第五節 物流地產項目風險的管控策略
一、 風險管控的幾種策略
二、 建立綜合風險管控機制
圖表目錄
圖表 1 物流地產價值鏈
圖表 2 物流地產企業的核心能力在價值鏈上的分布
圖表 3 物流園區開發的盈利來源
圖表 4 2017-2021年倉儲業營業收入增速放緩
圖表 5 2017-2021年倉儲業物流增加值增速放緩
圖表 6 物流園區地理位置特點
圖表 7 物流園區吸引企業入駐的原因
圖表 8 物流園區建設進度
圖表 9 物流園區建設滯后原因
圖表 10 2020年底物流園區建成進度狀況
更多圖表見正文......
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