第一章商業地產簡況

第一節 商業地產概念

一、商業地產定義

二、商業地產分類

三、商業地產發展的必然性

第二節 商業地產行業的發展環境

一、經濟環境分析

1、行業與經濟發展相關性

2、國家宏觀經濟發展現狀

3、國家宏觀經濟發展前景

二、融資環境分析

1、金融機構貸款投向分析

2、中央銀行貨幣政策解讀

三、城鎮化進程分析

1、中國城鎮化進程分析

2、國家城鎮化進程規劃

3、行業與城鎮化相關性

四、消費環境分析

1、居民收入水平分析

2、居民消費水平分析

3、零售業的擴張速度

第三節 商業用地供應情況及價格分析

一、土地市場供應情況分析

1、推出土地結構分析

2、成交土地變化趨勢

二、土地市場價格變動分析

1、土地價格增長速度

2、限購對地價的影響

第二章中國商業地產所屬行業發展分析

第一節 中國商業地產所屬行業發展狀況

一、中國商業地產行業發展階段

二、中國商業地產行業發展現狀

三、中國商業地產行業發展特點

四、中國商業地產行業驅動因素

1、外部驅動因素

2、內部價值潛力

第二節 中國商業地產發展模式

一、中國商業地產運營模式

二、中國商業地產盈利模式

1、整體持有

2、整體出售

3、整體出租

4、租售結合

第三節 中國商業地產市場情況分析

一、商業地產行業開發投資額

二、商業地產行業銷售面積

三、商業地產行業銷售價格

四、中國商業地產行業市場規模

第三章中國商業地產企業發展分析

第一節 中國商業地產企業現狀分析

第二節 中國商業地產企業融資分析

一、商業地產企業融資渠道

二、商業地產企業融資困境

三、商業地產企業融資模式

1、內部融資

2、外部融資

四、商業地產企業融資策略

五、資產證券化在商業地產融資的應用

1、資產證券化概念

2、商業地產資產證券化融資現狀

3、推進商業地產資產證券化融資的對策建議

第三節 中國商業地產企業品牌建設問題探析

一、商業地產企業品牌建設的重要性

二、商業地產企業品牌建設中存在的機遇與挑戰

1、商業地產企業品牌建設中存在的機遇

2、商業地產企業品牌建設中面臨的挑戰

三、商業地產企業品牌建設成功案例分析———以碧桂園為例

四、商業地產企業品牌建設策略

第四節 中國商業地產企業核心競爭力的構建初探

一、商業地產企業核心競爭力的要素

二、商業地產企業核心競爭力評價指標體系的構建

三、商業地產企業核心競爭力構建初探

第四章中國商業地產經濟發展分析

第一節 中國商業地產經濟的發展現狀及對策

一、商業地產經濟的發展現狀和問題

1、目前中國的商業地產經濟發展現狀

2、中國商業地產開發中存在的問題

二、針對商業地產問題提出的對策建議

1、政府應當進行宏觀調控

2、對商業地產開發商的建議

第二節 中國商業地產金融發展現狀、問題及對策

一、商業地產與商業地產金融的特征區分

二、中國商業地產金融發展現狀以及存在的問題探究

1、房地產信貸占商業銀行的業務比重

2、房地產的證券化發展

3、房地產占金融的比重和投資逐年增加

三、商業地產金融發展的問題解決方法和措施

四、商業地產金融風險防范

1、商業地產金融發展現狀

2、商業地產金融風險優化措施

第三節 互聯網金融環境下商業地產經濟的發展策略

一、互聯網金融的概念

二、商業地產的融資渠道在發展過程中存在的主要問題

三、商業地產經濟的發展策略

第五章2022-2028年中國商業地產細分市場分析

第一節 寫字樓市場分析

一、2017-2021年寫字樓市場景氣度分析

二、2017-2021年寫字樓市場供需平衡分析

1、2017-2021年寫字樓存量市場分析

2、2017-2021年寫字樓增量市場分析

3、2017-2021年寫字樓成交情況分析

三、2017-2021年寫字樓市場的空置率分析

四、2017-2021年寫字樓市場競爭格局分析

五、2022-2028年寫字樓市場發展趨勢預測

第二節 酒店市場分析

一、2017-2021年酒店市場建設情況分析

二、2017-2021年酒店市場競爭情況分析

三、2017-2021年酒店市場經營現狀

1、五星級酒店總量與分布分析

2、五星級酒店價格與出租率分析

3、五星級酒店客房收益分析

四、酒店類型與經營特點分析

五、2022-2028年酒店建設發展趨勢分析

第三節 購物中心市場分析

一、購物中心的主要類型分析

二、購物中心分布與存量分析

1、購物中心分布狀況分析

2、購物中心現有存量分析

3、購物中心普及程度分析

三、購物中心的業態構成分析

1、購物中心業態構成分析

2、購物中心主/次力店分析

3、購物中心零售業態分析

4、購物中心餐飲業態分析

5、購物中心娛樂休閑業態分析

6、購物中心的品牌分析

7、購物中心業態布局分析

四、購物中心競爭現狀分析

五、購物中心未來發展趨勢

第四節 零售商業地產分析

一、零售地產快速發展背景分析

二、2017-2021年零售地產投資交易規模分析

三、2017-2021年零售地產市場投資份額分析

四、零售地產投資者關注重點分析

五、2017-2021年零售地產主要投資交易項目

六、未來零售市場投資前景與風險分析

七、主要零售商業地產細分市場分析

1、百貨市場分析

2、便利店市場分析

3、專賣店市場分析

4、專業市場發展分析

5、大型綜合超市分析

6、商業街市場分析

7、裙樓集中商業市場分析

第五節 城市綜合體分析

一、城市綜合體存量市場分析

二、城市綜合體增量市場分析

三、城市綜合體經營情況分析

四、城市綜合體建成項目分析

五、城市綜合體擬建項目分析

六、城市綜合體投資機會分析

第六節 主題式商業地產分析

一、奢侈品主題商業市場分析

二、女性主題商業市場分析

三、青年主題商業市場分析

四、兒童主題商業市場分析

第六章商業地產項目的開發運營分析

第一節 商業地產項目條件判斷

一、交通條件

二、市政配套

三、物業配套

四、規劃設計

第二節 商業地產項目商業規劃

一、商業經營規劃的成本分析

二、商業經營規劃的布局順序

三、商業經營規劃的整體利益

四、商業經營規劃的風險瓶頸

五、商業規劃的黃金分割定律

六、配套設施的作用與投入

七、商鋪格局規劃分析

第三節 商業地產項目經濟測算

一、項目總投資構成的估算

1、固定資產投資總額估算

2、流動資金投資情況估算

二、項目總成本費用及經營成本估算

1、固定資產折舊及無形資產攤銷

2、總成本費用及經營成本估算

三、物權轉移銷售模式定價策略分析

1、定價策略分析

2、全物權轉移定價策略分析

3、帶條件物權轉移定價策略分析

4、不完全物權轉移定價策略分析

四、商鋪的定價方式分析

五、項目收入、稅費及收益

1、項目收入估算

2、項目稅費估算

3、項目收益預測

第四節 商業地產項目營銷推廣

一、銷售與經營的平衡分析

二、商業物業商鋪營銷特性

三、商業項目營銷推廣流程

四、商業物業常用銷售方式

第五節 商業地產項目招商實施

一、商業地產項目招商對象

二、商業地產項目招商流程

三、商業地產項目招商策略

第六節 商業地產項目開業策略

一、借裝修為開業造勢

二、借周末為開業造勢

三、借氣氛為開業造勢

四、借促銷為開業造勢

五、借商品為開業造勢

第七節 商業地產項目商業運營

一、商業地產項目開發運營模式

1、按投資回收劃分的模式

（1）完全銷售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）過渡模式分析

2、按運營主體劃分的模式

（1）地產開發商模式分析

（2）商業運營商模式分析

3、開發運營模式選擇分析

（1）單獨開發運營模式分析

（2）股權合作運營模式分析

二、商業地產項目經營管理

1、商業項目的租戶管理

2、商業項目的營銷管理

3、商業項目的物業管理

三、商業地產運營風險分析

1、商業地產風險特點

（1）風險的復雜性與多樣性

（2）風險的階段性特征

（3）風險的不均衡性特征

2、商業地產的運營風險

（1）宏觀調控的風險

（2）行業規劃失誤的風險

（3）價差租金帶來的風險

（4）商家經營風險

（5）售后招租統一商管中可能存在的風險

（6）產權分散也會帶來風險

（7）物業管理中存在的風險

第七章商業地產行業市場定位及招商模式分析

第一節 商業地產項目的定位流程

第二節 商業地產項目的客戶定位

一、商圈范圍的界定

二、消費者定位

三、商家定位

四、投資者定位

第三節 商業地產項目業態組合定位

一、業態分類與特點

二、項目的業態定位

三、業態的合理構成

第四節 商業地產項目其他定位需求

一、商業地產項目的檔次定位

二、商業地產項目的功能定位

三、商業地產項目的規模定位

四、商業地產項目的形象定位

第五節 寫字樓招商模式

一、寫字樓區域市場研究與定位

二、寫字樓目標客戶類型分析

三、寫字樓招商模式分析

第六節 購物中心招商模式

一、購物中心區位定位

二、購物中心目標客戶類型分析

三、購物中心招商模式分類

第七節 商業街招商模式

一、商業街區位定位分析

二、商業街客戶群類型分析

三、商業街招商模式分類

第八節 主題式商業地產招商模式

一、主題商場地產區位定位

二、主題商場地產客戶群分析

三、主題商業地產招商模式分類

第九節 商業地產招商面臨的困境研究

一、中國商業地產市場發展面臨的主要困境

二、中國商業地產的發展策略

第八章商業地產行業管理模式及營銷策劃分析

第一節 商業地產行業開發商自行管理模式

一、開發商自行管理模式特征

二、開發商自行管理模式分析

三、開發商自行管理模式優劣勢

第二節 商業地產行業專業管理公司模式

一、管理商以管理品牌參與項目

二、開發商委托管理商進行項目的管理

三、開發商與管理商共同投資建立新的管理公司

第三節 商業地產行業咨詢管理公司模式

一、咨詢管理公司模式分析

二、咨詢管理公司的作用

1、投資顧問、商業策劃

2、決策支持

3、財務整合系統

第四節 商業地產營銷策劃策略及其效果研究

一、商業地產營銷的營銷要素

二、營銷策劃工作的影響

1、對商業地產銷售影響

2、對生態城市建設營銷

三、商業地產市場營銷期間存在不足

四、商業地產市場營銷策劃策略效果提升途徑

第五節 網絡經濟時代下的商業地產品牌營銷思考

一、商業地產品牌發展現狀及不足

二、網絡經濟對商業地產品牌的發展意義

三、商業地產品牌的營銷策略

第六節 現代商業地產營銷中STP戰略應用淺析

一、商業地產營銷現存的主要問題

二、STP戰略對商業地產項目價值提升的作用與意義

三、STP戰略在商業地產營銷中的具體應用

1、市場細分策略

2、目標市場選擇策略

3、產品定位策略

第九章2022-2028年商業地產行業競爭形勢及策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、商業地產行業競爭結構分析

1、現有企業間競爭

2、潛在進入者分析

3、供應商議價能力

4、客戶議價能力

5、競爭結構特點總結

二、商業地產行業集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業集中度分析

3、區域集中度分析

三、商業地產行業SWOT分析

第二節 商業地產行業競爭格局分析

一、國內外商業地產競爭分析

二、中國商業地產市場競爭分析

三、中國商業地產地段分析

四、中國商業地產行業競爭力分析

第三節 商業地產行業并購重組分析

一、投資兼并與重組現狀

二、投資兼并與重組趨勢

第四節 商業地產市場競爭策略分析

第十章商業地產行業領先企業經營形勢分析

第一節 萬科企業股份有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第二節 保利發展控股集團股份有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第三節 綠地控股集團有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第四節 中國海外發展有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第五節 大連萬達商業管理集團股份有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第六節 恒大地產集團有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第七節 綠城房地產集團有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第八節 華潤置地（北京）股份有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第九節 碧桂園地產集團有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第十節 世茂房地產控股有限公司

一、企業發展概況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業商業地產業務

五、企業商業地產布局

六、企業市場擴張能力

第十一章2022-2028年商業地產行業前景及趨勢預測

第一節 “互聯網+”新形勢下商業地產運營創新研究

一、“互聯網+”背景下商業地產的發展現狀及趨勢分析

二、“互聯網+”對于商業地產的發展意義

三、“互聯網+”背景下商業地產的發展策略

第二節 2022-2028年中國商業地產行業發展預測

一、2022-2028年中國商業地產行業供給預測

二、2022-2028年中國商業地產行業需求預測

二、2022-2028年中國商業地產市場規模預測

第三節 2022-2028年商業地產市場前景趨勢

一、2022-2028年商業地產市場發展潛力

二、2022-2028年商業地產市場發展前景

三、2022-2028年商業地產行業發展趨勢

第十二章2022-2028年商業地產行業投資分析

第一節 商業地產行業投融資情況

一、行業資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、行業投資現狀分析

第二節 商業地產項目融資模式與管理策略探討

一、對比目前中國商業地產項目融資模式

1、投資人自身直接融資

2、以“產品支付”為基礎進行融資

3、TOT項目融資

4、ABS項目融資

5、PPP項目融資

二、當前商業地產項目融資存在問題

三、商業地產項目融資管理策略

四、商業地產項目融資未來發展方向

第三節 商業地產行業投資空間與潛力

一、商業地產行業投資空間分析

二、商業地產開發潛力規模分析

1、當前商業地產潛力規模發展誤區

2、商業地產潛力規模影響要素分析

3、合理確定商業地產潛力規模建議

第四節 2022-2028年商業地產行業投資機會

一、產業鏈投資機會

二、細分市場投資機會

三、重點區域投資機會

四、商業地產行業投資機遇

第五節 2022-2028年商業地產行業發展風險及防范

一、政策風險及防范

二、供求風險及防范

三、投資策略風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業風險及防范

六、商業地產結構風險及防范

七、其它風險及防范

第六節 中國商業地產行業投資建議

第十三章中國商業地產面臨的問題與轉型研究

第一節 中國商業地產行業存在的問題及對策（ZY LZQ）

一、中國商業地產行業存在的問題

二、中國商業地產行業發展的對策

第二節 商業地產轉型發展分析

一、商業地產轉型升級的必要性

二、商業地產轉型發展模式創新建議

1、建立O2O的營銷模式

2、采取差異營銷策略

3、采用客戶體驗式商業模式

三、商業地產轉型升級的對策

1、項目內容升級

2、技術應用升級

3、開發模式升級

4、拓寬融資渠道

第三節 商業地產轉型輕資產運營的發展分析

一、商業地產項目的運營模式研究

1、運營模式轉型的背景分析

2、商業地產項目的主要運營模式

二、商業地產轉型輕資產運營模式

1、商業地產項目的主要運營模式的問題

2、商業地產轉型輕資產運營模式的意義

3、輕資產運營模式分析

三、商業地產轉戰輕資產案例

1、萬達模式

2、越秀輕資產之路

四、輕資產轉型戰略的實施措施

1、多元融資戰略

2、高效營運戰略

3、整合資源降低財務成本

4、“互聯網+”的時代背景下

5、建立T2C模式

圖表目錄

圖表：商業地產行業產業鏈結構

圖表：商業地產定位流程圖

圖表：商圈結構示意圖

圖表：2017-2021年宏觀經濟預警指數

圖表：2017-2021年中國寫字樓竣工面積

圖表：2017-2021年主要地區寫字樓竣工面積

圖表：2017-2021年全球商業地產行業市場規模

圖表：2017-2021年中國商業地產行業市場規模

圖表：2017-2021年商業地產行業銷售收入

圖表：2017-2021年商業地產行業競爭力分析

圖表：2017-2021年商業地產市場價格走勢

圖表：2017-2021年商業地產所屬行業主營業務收入

圖表：2017-2021年商業地產所屬行業主營業務成本

圖表：2017-2021年商業地產所屬行業銷售費用分析

圖表：2017-2021年商業地產所屬行業管理費用分析

圖表：2017-2021年商業地產所屬行業財務費用分析

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