第一章 商業地產行業相關概述

第一節  房地產概念闡釋

一、 房地產的定義

二、 房地產的特征

三、 房地產的自然形態

四、 房地產的類別

第二節  房地產行業概述

一、 房地產行業的定義

二、 房地產行業的主要領域

三、 房地產行業的特點

四、 房地產行業的地位

第三節  房地產市場分析的內容和特點

一、 房地產市場分析的層次

二、 房地產市場分析的內容

三、 房地產市場分析的特點

四、 提高房地產市場分析有效性的途徑

第四節  商業地產的相關概述

一、 商業地產的定義

二、 商業地產的分類

三、 商業地產的模式

四、 商業地產發展規模分級

第二章 2018-2022年中國房地產行業發展概況

第一節  中國房地產行業發展綜述

一、 發展狀況回顧

二、 呈現短周期化特征

第二節  2020年中國房地產行業的發展

一、 開發狀況

二、 行業運行

三、 發展特征

四、 熱點回顧

第三節  2021年中國房地產行業的發展

一、 開發狀況

二、 行業運行

三、 發展特征

四、 熱點回顧

第四節  2022年中國房地產行業的發展

一、 開發狀況

二、 行業運行

三、 發展特征

四、 熱點分析

第五節  中國房地產行業面臨的問題及考驗

一、 當前需注意的問題

二、 行業面臨的危機

三、 市場供需結構明顯失衡

四、 市場監管乏力

第六節  中國房地產行業的對策及建議

一、 行業發展主要對策

二、 市場調控應走法制化道路

三、 制度改革和市場發展對策

四、 規范行業稅收管理的對策

第三章 2018-2022年中國房地產行業需求分析

第一節  中國的人口現狀

一、 人口規模及其變化

二、 人口結構

三、 人口素質狀況

四、 人口分布狀況

第二節  房地產市場需求形勢分析

一、 房地產的需求差異

二、 中國房地產供需比率分析

三、 我國房地產市場需求制約因素分析

四、 近中期我國房地產需求形勢看好

第三節  影響房地產消費需求的主要因素

一、 人口因素

二、 城市化因素

三、 收入因素

四、 城市拆遷改造因素

五、 投資投機因素

第四章 2018-2022年中國商業地產發展分析

第一節  影響商業地產發展潛力的相關因素

一、 交通環境

二、 開發空間相關要素

三、 商業元素組合

四、 人口分布與消費結構

第二節  2020年中國商業地產市場的發展

一、 基本狀況

二、 市場形勢

三、 熱點分析

四、 企業動態

第三節  2021年中國商業地產市場的發展

一、 基本狀況

二、 運營特征

三、 市場形勢

四、 熱點分析

第四節  2022年中國商業地產市場的發展

一、 基本狀況

二、 運營分析

三、 市場形勢

四、 熱點分析

第五節  中國“地產+商業”運營模式探討

一、 “地產+商業”運營模式的優劣分析

二、 “地產+商業”運營模式的典型案例

三、 “地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理

第六節  中國商業地產經營策略的比較

一、 零散銷售、統一經營

二、 零散銷售、各自經營

三、 整體出售、整體經營

四、 整體出租、整體經營

五、 零散出租、各自經營

第七節  中國商業地產面臨的挑戰與問題

一、 中國商業地產市場的主要問題

二、 制約中國商業地產發展的主要因素

三、 國內商業地產項目開發面臨的挑戰

四、 我國商業地產行業發展的弊病分析

第八節  中國商業地產市場發展的對策

一、 發展中國商業地產市場的對策措施

二、 我國商業地產行業發展的思路淺析

三、 中國商業地產開發策略分析

四、 中國商業地產行業亟待創新模式

五、 壯大中國商業地產市場的政策建議

第五章 2018-2022年商鋪地產市場分析

第一節  中國商鋪市場綜述

一、 商鋪市場的發展變化

二、 商鋪地產成為“金礦”

三、 中國商鋪地產發展迅猛的原因

第二節  2018-2022年中國商鋪地產市場的發展

一、 市場總況

二、 市場形勢

三、 政策影響

四、 發展模式

第三節  產權式商鋪及相關法律問題淺析

一、 中國產權式商鋪的興起及發展

二、 產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境

三、 產權式商鋪經營模式完善構想

四、 產權式商鋪模式將不斷走向完善

第四節  商鋪地產投資分析

一、 商鋪獨具六大投資價值

二、 投資者看好的商鋪的特征

三、 商鋪投資趨勢與成功要素

四、 商鋪投資的個性化形式

五、 七類商鋪的投資分析及策略

第五節  商鋪投資風險與對策

一、 投資商鋪的風險及對策

二、 投資產權式商鋪的法律風險分析

三、 投資地鐵商鋪需謹慎

四、 避免商鋪風險的具體操作步驟

第六節  商鋪地產面臨的問題

一、 商鋪市場四大問題需改善

二、 商鋪投資熱中的冷思考

三、 社區商鋪投資應注意的問題

四、 商鋪市場遭遇三大瓶頸

第六章 2018-2022年寫字樓市場分析

第一節  2018-2022年中國寫字樓市場整體分析

一、 市場綜述

二、 投資概況

三、 銷售概況

四、 價格走勢

第二節  2018-2022年中國寫字樓市場分區域發展分析

一、 華北地區

二、 華東地區

三、 華南地區

四、 中西部地區

第三節  寫字樓市場營銷分析

一、 寫字樓需求變化的模型研究

二、 寫字樓的營銷階段與手段

三、 寫字樓營銷策略探討

四、 寫字樓整棟銷售秘訣解讀

第四節  寫字樓市場投資分析

一、 投資寫字樓需注意的問題

二、 小戶性寫字樓成投資新寵

三、 投資寫字樓的三大風險

第五節  寫字樓市場發展趨勢

一、 中國寫字樓市場仍將快速發展

二、 寫字樓產品未來發展幾大趨勢

三、 中國寫字樓細分化發展方向分析

第七章 2018-2022年工業地產市場分析

第一節  2018-2022年中國工業地產市場概況

一、 工業地產發展的特征

二、 全國工業地產布局整體內移

三、 中國工業地產開發四大模式概述

四、 工業地產成中國地產投資新熱點

五、 2020年我國工業地產市場發展分析

六、 2021年我國工業地產市場發展分析

七、 2022年我國工業地產市場發展分析

第二節  2018-2022年中國各大城市工業地產發展動態

一、 北京市

二、 上海市

三、 廣州市

四、 深圳市

五、 重慶市

六、 武漢市

第三節  中國工業地產投資分析

一、 工業地產的投資價值

二、 我國工業地產投資潛力分析

三、 工業地產投資風險及建議

四、 “微型工業”掀起工業地產投資熱潮

第四節  工業地產新融資渠道REITs分析

一、 REITs融資的優勢簡述

二、 REITs引領工業地產開發潮流

三、 工業地產開發有望受益REITs

四、 REITs將有望成為工業地產融資主渠道

第五節  中國工業地產的發展前景

一、 中國工業地產發展可期

二、 中國工業地產市場前景光明

三、 中國物流地產發展前景看好

四、 中國工業地產發展趨勢分析

第八章 2018-2022年購物中心地產市場分析

第一節  購物中心地產發展綜述

一、 中國購物中心的發展歷程描述

二、 中國購物中心發展的特點解析

三、 調控下開發商揮師商業地產投建購物中心

四、 中國購物中心從開發時代向運營時代轉變

五、 郊外型購物中心發展研究

第二節  2018-2022年中國購物中心發展分析

一、總體現狀

二、 在建規模

三、 區域分布

四、 市場結構

五、 驅動因素

第三節  2018-2022年部分區域購物中心發展概況

一、 上海

二、 北京

三、 廣州

四、 深圳

五、 南京

六、 成都

第四節  購物中心地產投資的定位與策略

一、 商業地產的定位條件

二、 購物中心以專業化推動產業化之路

三、 投資購物中心地產的方法

四、 購物中心招商租賃策略分析

五、 人性化設計成購物中心投資關注要點

第五節  購物中心的開發流程探討

一、 購物中心開發的方式及特點

二、 調研與論證

三、 立項與決策

四、 選址與選型

五、 規劃與設計

六、 融資與招商

第六節  投資開發購物中心的決策基礎探析

一、 問題演變的過程

二、 解析購物中心開發決策的基礎因素

三、 開發商應認真了解消費市場的需求情況

第七節  購物中心的商戶關系分析

一、 共生的定義

二、 基于共生的商戶間關系分析

三、 購物中心商戶關系結論

第八節  購物中心地產問題與策略分析

一、 國內購物中心發展存在的問題

二、 中國購物中心發展的機遇與策略

三、 做購物中心需要有長遠的準備

四、 淺析二三線城市購物中心發展思路

第九節  中國購物中心市場規模及趨勢預測

一、 開發預測

二、 風險挑戰

三、 發展趨勢

四、 發展方向

第九章2018-2022年商業地產行業各區域市場概況

第一節 華北地區商業地產行業分析

一、華北地區商業地產市場發展分析

二、2018-2022年華北地區商業地產投資分析

三、2023-2029年華北地區商業地產發展前景趨勢

第二節 東北地區商業地產行業分析

一、東北地區商業地產市場發展分析

二、2018-2022年東北地區商業地產投資分析

三、2023-2029年東北地區商業地產發展前景趨勢

第三節 華東地區商業地產行業分析

一、華東地區商業地產市場發展分析

二、2018-2022年華東地區商業地產投資分析

三、2023-2029年華東地區商業地產發展前景趨勢

第四節 華中地區商業地產行業分析

一、華中地區商業地產市場發展分析

二、2018-2022年華中地區商業地產投資分析

三、2023-2029年華中地區商業地產發展前景趨勢

第五節 華南地區商業地產行業分析

一、華南地區商業地產市場發展分析

二、2018-2022年華南地區商業地產投資分析

三、2023-2029年華南地區商業地產發展前景趨勢

第六節 西部地區商業地產行業分析

一、西部地區商業地產市場發展分析

二、2018-2022年西部地區商業地產投資分析

三、2023-2029年西部地區商業地產發展前景趨勢

第十章 2018-2022年中國商業地產市場競爭分析

第一節  2018-2022年中國房地產行業的競爭格局

一、 中國房地產競爭格局及發展模式

二、. 中國房產業借力融資平臺形成競爭優勢

三、 中國房地產市場轉為品牌企業的競爭

四、 房地產市場中的低成本競爭戰略

五、 低碳技術將成為房地產業新的競爭力

第二節  2018-2022年中國商業地產的競爭分析

一、 中國商業地產市場競爭態勢

二、. 中國商業地產市場競爭全面升級

三、 商業地產競爭激烈風險凸現

四、 中國商業地產競爭面臨的風險

第十一章  重點企業經營狀況分析

第一節  萬科企業股份有限公司

一、 企業發展簡況分析

二、 企業經營情況分析

三、 企業經營優劣勢分析

第二節  金地（集團）股份有限公司

一、 企業發展簡況分析

二、. 企業經營情況分析

三、 企業經營優劣勢分析

第三節  上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

一、 企業發展簡況分析

二、. 企業經營情況分析

三、 企業經營優劣勢分析

第四節  廣州珠江實業開發股份有限公司

一、 企業發展簡況分析

二、. 企業經營情況分析

三、 企業經營優劣勢分析

第五節  天津市房地產發展（集團）股份有限公司

一、 企業發展簡況分析

二、 企業經營情況分析

三、 企業經營優劣勢分析

第十二章 2018-2022年中國商業地產融資分析

第一節  2018-2022年中國房地產行業的融資概況

一、 中國房地產融資渠道現狀分析

二、. 中國房地產融資的模式分析

三、 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金

四、 信托創新房地產直接融資模式

第二節  2018-2022年中國商業地產融資分析

一、 商業地產的融資意義

二、. 商業地產不同融資渠道分析

三、 商業地產多元化融資流程

四、 中國商業地產市場的融資形勢

五、 中國商業地產市場出現新融資平臺

第三節  商業抵押擔保證券（CMBS）分析

一、 CMBS的產生與發展

二、 CMBS的優勢

三、 CMBS的風險

四、 CMBS在中國的發展

第四節  中國商業地產融資的困難及對策

一、 商業地產的固有特性

二、. 商業地產融資的現實困境

三、 突破困境的六種有效途徑

四、 商業地產融資基金待推廣

第十三章 2018-2022年中國商業地產投資分析

第一節  房地產行業投資時機分析

一、 時間因素

二、 空間因素

三、 生命周期因素

第二節  中國房地產行業的投資特性

一、 周期性

二、 關聯性

三、 地域性

四、 政策敏感性

第三節  2018-2022年中國房地產行業投資現狀

一、 投資增速情況

二、 投資狀況分析

三、 影響投資的因素

四、 投資吸引力

五、 投資特點

第四節  2018-2022年中國商業地產市場投資形勢分析

一、 商業地產市場成市場調控受益者

二、 商業地產投資過熱已受關注

三、 商業地產市場投資現狀分析

五、 房企海外商業地產投資快速增長

六、 商業地產投資風險正不斷加劇

七、 國外投資者看好中國中小城市商業地產商機

第五節  中國商業地產投資熱點分析

一、 中國商業地產的投資方向

二、 二、三線城市商業地產市場蘊藏商機

三、 工業地產市場投資潛力看好

四、 休閑商業地產成為投資新寵

五、 優勢寫字樓是最適宜投資的方向

第六節  四類主要商業地產產品的投資分析

一、 購物中心

二、 社區商業

三、 主題賣場

四、 商業街

第七節  中國商業地產投資的策略

一、 國內商業地產的投資運作分析

二、 國內商業地產投資應警惕誤區

三、 投資商業地產需把握的關鍵

四、 投資商業地產須謹記的五大事項

五、 商鋪投資相關的政策性規定

第八節  房地產行業的投資風險

一、 房地產的投資的經營風險

二、 房地產投資的法律風險

三、 有關房地產開發全過程的法律規定

四、 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十四章 2023-2029年中國商業地產發展預測分析

第一節  中國房地產行業發展前景預測

一、 房地產市場發展的影響因素分析

二、 未來中國房地產行業前景展望

三、 中國房地產市場仍有較大上升空間

四、 中國房地產市場未來趨向分析

第二節  中國商業地產發展前景及趨勢

一、中國商業地產市場前景展望

二、 中國商業地產市場發展形勢展望

三、 中國商業地產市場的發展趨勢

四、 未來商業地產將向城市綜合體轉型

五、 未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰

第三節  2023-2029年中國商業地產市場規模預測

一、 商業地產發展形勢的分析

二、 2023-2029年中國商業地產投資規模預測

三、 2023-2029年中國商業地產銷售規模預測

四、 2023-2029年中國商業地產銷售額預測

第四節  中國商業地產的發展走向

一、 向持有經營的開發模式轉變

二、 向功能與形象并重轉變

三、 向產業鏈專業分工轉變

圖表目錄

圖表 2018-2022年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況

圖表 2018-2022年全國房地產開發企業到位資金增速情況

圖表 2018-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表 2022年東中西部地區房地產銷售情況

圖表 2022年全國房地產開發和銷售情況

圖表 2018-2022年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況

圖表 2018-2022年全國房地產開發企業到位資金增速情況

圖表 2018-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表 2022年東中西部地區房地產銷售情況

圖表 2022年全國房地產開發和銷售情況

圖表 2018-2022年農村居民人均收入實際增長速度（累計同比）

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