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智研咨詢發布的《2025-2031年中國房地產資產證券化行業市場全景調研及產業前景研判報告》共十一章。首先介紹了房地產資產證券化行業市場發展環境、房地產資產證券化整體運行態勢等，接著分析了房地產資產證券化行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產資產證券化市場競爭格局。隨后，報告對房地產資產證券化做了重點企業經營狀況分析，最后分析了房地產資產證券化行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產資產證券化產業有個系統的了解或者想投資房地產資產證券化行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國家統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
第一章房地產資產證券化概述
第一節 房地產資產證券化的定義及類型
一、資產證券化概念基本界定
二、資產證券化基礎資產范圍
三、房地產資產證券化的定義
四、房地產資產證券化的類型
第二節 房地產資產證券化的特征
一、參與者眾多復雜
二、獨特的融資模式
三、市場安全系數高
四、證券品種多樣化
第二章國外房地產資產證券化發展分析
第一節 美國房地產資產證券化市場
一、發展模式分析
二、市場實踐特征
第二節 日本房地產資產證券化市場
一、市場發展歷程
二、市場架構類型
三、市場發展現狀
四、市場發展規模
第三節 國外房地產資產證券化市場比較分析
一、市場起源對比
二、主要產品對比
三、運作模式對比
四、監管模式比較
五、發展啟示分析
第三章2020-2024年中國房地產資產證券化發展環境
第一節 經濟環境
一、宏觀經濟概況
二、對外經濟分析
三、工業運行情況
四、固定資產投資
五、宏觀經濟展望
第二節 政策環境
一、房地產金融監管政策
二、房地產發展長效機制
三、住房租賃相關政策法規
四、資產證券化法律體系
五、資產證券化發行規則
第三節 房地產運行狀況分析
一、房地產開發投資規模
二、商品房銷售狀況分析
三、房地產資金到位狀況
四、房地產開發景氣程度
五、房地產去庫存工作現狀
第四節 資產證券化市場運行分析
一、市場產品過會狀況
二、市場發行規模統計
三、市場基礎資產分布
四、產品發行利率變化
五、市場信用評級分布
六、市場交易規模統計
七、市場發展前景展望
第四章2020-2024年中國房地產資產證券化市場發展全面分析
第一節 2020-2024年中國房地產資產證券化市場運行狀況
一、基礎資產發行狀況
二、細分市場發展規模
三、細分市場類別分布
四、產品發行利率變化
第二節 房地產資產證券化產品
一、長租公寓類資產證券化產品
二、類REITs產品
三、CMBS或CMBN產品
第三節 房地產資產證券化發展存在的問題
一、市場相關法規不健全
二、市場配套設施不完善
三、金融信用制度不健全
四、中介服務機構不完善
五、證券市場發展不完善
第四節 房地產資產證券化完善發展的對策
一、完善相關法律法規
二、加強信用體系建設
三、培育市場專業人才
四、規范金融中介機構
第五章房地產投資信托基金（REITs）模式發展分析
第一節 房地產投資信托基金（REITs）發展綜述
一、基本概念界定
二、主要特征分析
三、資產類型分類
四、發展模式介紹
五、法律組織架構
六、產品交易結構
第二節 房地產投資信托基金（REITs）市場發展狀況
一、全球市場發展現狀
二、國內產品發行規模
三、市場發展問題分析
第三節 房地產投資信托基金（REITs）經濟效益分析
一、滿足普通投資者投資需求
二、有助金融服務供給側改革
三、金融體系供給側改革重點
第四節 大融城REITs案例剖析
一、產品基本介紹
二、產品交易結構
三、產品增信措施
四、標的資產分析
第五節 興業皖新REITs案例剖析
一、產品基本介紹
二、產品交易結構
三、產品增信措施
四、基礎資產分析
第六節 促進中國公募REITs試點發展建議
一、公募REITs試點模式選擇
二、試點產品設計問題和建議
三、試點稅收政策和市場建設
第六章商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）模式發展分析
第一節 商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）發展綜述
一、基本概念界定
二、主要特點分析
三、產品發展意義
四、模式比較分析
第二節 商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）市場發展狀況
一、發行規模現狀
二、典型交易結構
三、底層資產選擇
四、風險防范機制
五、發展前景展望
第三節 北京銀泰中心CMBS案例剖析
一、項目基本介紹
二、產品交易結構
三、產品增信措施
四、基礎資產分析
五、目標資產分析
第七章商業地產抵押貸款支持票據（CMBN）模式發展分析
第一節 商業地產抵押貸款支持票據（CMBN）發展綜述
一、基本概念界定
二、發行規模現狀
三、與CMBS比較
第二節 世貿國際CMBN案例剖析
一、產品基本介紹
二、產品交易結構
三、產品增信措施
四、基礎資產分析
五、目標資產分析
第三節 世紀海翔CMBN案例剖析
一、項目基本介紹
二、產品交易結構
三、資產形成過程
第八章其他類型房地產資產證券化模式發展分析
第一節 購房尾款ABS
一、產品基本概述
二、產品交易結構
三、發行規?，F狀
四、產品操作要點
第二節 物業管理費ABS
一、產品基本概述
二、產品交易結構
三、發行規?，F狀
四、產品操作要點
第三節 地產供應鏈ABS
一、產品基本概述
二、產品交易結構
三、發行規?，F狀
四、產品操作要點
第九章中國住房租賃資產證券化發展實踐分析
第一節 中國住房租賃資產證券化發展綜述
一、租賃地產ABS概述
二、租賃地產ABS特點
三、租賃地產ABS風險
四、市場產品發行動態
五、國家推進發展政策
第二節 中國長租公寓資產證券化運營狀況
一、長租公寓運營主體分類
二、長租公寓運營模式分類
三、長租公寓ABS產品介紹
第三節 房企系長租公寓REITs路徑
一、房企系長租公寓REITs發展規模
二、房企系長租公寓REITs運營模式
三、房企系長租公寓REITs交易結構
第四節 中國住房租賃資產證券化案例全面解析
一、新派公寓
二、保利地產
三、旭輝領寓
四、招商蛇口
五、龍湖冠寓
第十章房地產資產證券化相關企業經營狀況
第一節 步步高投資集團股份有限公司
一、企業概述
二、競爭優勢分析
三、企業經營分析
四、發展戰略分析
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概述
二、競爭優勢分析
三、企業經營分析
四、發展戰略分析
第三節 萬科企業股份有限公司
一、企業概述
二、競爭優勢分析
三、企業經營分析
四、發展戰略分析
第四節 華遠地產股份有限公司
一、企業概述
二、競爭優勢分析
三、企業經營分析
四、發展戰略分析
第十一章2025-2031年中國房地產資產證券化投資分析及前景預測
第一節 中國房地產資產證券化投資分析
一、投資機會
二、投資風險
三、投資建議
第二節 2025-2031年中國房地產資產證券化預測分析
一、影響因素分析
二、市場規模預測
圖表目錄
圖表 日本不動產證券化市場的主要類型
圖表 J-REIT上市條件
圖表 J-REIT監管部門和職責
圖表 J-REIT的基本結構
圖表 J-REIT的資產類型分布
圖表 J-REIT保有房地產-按用途分布圖
圖表 2020-2024年J-REIT平均收益率
圖表 2020-2024年J-REIT總分紅金額
圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結構
圖表 2020-2024年J-REIT股價指數及市值推移
圖表 J-REIT公司的專業公司分布
圖表 2020-2024年國內生產總值及其增長速度
圖表 2020-2024年三次產業增加值占全國生產總值比重
更多圖表見正文……
◆ 本報告分析師具有專業研究能力，報告中相關行業數據及市場預測主要為公司研究員采用桌面研究、業界訪談、市場調查及其他研究方法，部分文字和數據采集于公開信息，并且結合智研咨詢監測產品數據，通過智研統計預測模型估算獲得；企業數據主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數據獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數據和觀點不承擔法律責任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關法律許可的情況下發放，并僅為提供信息而發放，概不構成任何廣告或證券研究報告。本報告數據均來自合法合規渠道，觀點產出及數據分析基于分析師對行業的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發布本報告當日的判斷，過往報告中的描述不應作為日后的表現依據。在不同時期，智研咨詢可發表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發出通知的情形下做出修改，讀者應當自行關注相應的更新或修改。任何機構或個人應對其利用本報告的數據、分析、研究、部分或者全部內容所進行的一切活動負責并承擔該等活動所導致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產業咨詢經驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區位優勢
03
智研咨詢目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
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智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產業規劃、IPO咨詢、行業調研等全案產業咨詢服務
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智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業和科學的研究模型和調研方法，不斷追求數據和觀點的客觀準確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業簡報、監測報告等免費資源，踐行用信息驅動產業發展的公司使命
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智研咨詢建立了自有的數據庫資源和知識庫
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智研咨詢觀點和數據被媒體、機構、券商廣泛引用和轉載，具有廣泛的品牌知名度
品質保證
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