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智研咨詢發(fā)布的《2024-2030年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨向研判報(bào)告》共十一章。首先介紹了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
第一章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型
一、資產(chǎn)證券化概念基本界定
二、資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍
三、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義
四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型
第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征
一、參與者眾多復(fù)雜
二、獨(dú)特的融資模式
三、市場(chǎng)安全系數(shù)高
四、證券品種多樣化
第二章國(guó)外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展分析
第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)
一、發(fā)展模式分析
二、市場(chǎng)實(shí)踐特征
第二節(jié) 日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)
一、市場(chǎng)發(fā)展歷程
二、市場(chǎng)架構(gòu)類型
三、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
四、市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模
第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)比較分析
一、市場(chǎng)起源對(duì)比
二、主要產(chǎn)品對(duì)比
三、運(yùn)作模式對(duì)比
四、監(jiān)管模式比較
五、發(fā)展啟示分析
第三章2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況
二、對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
三、工業(yè)運(yùn)行情況
四、固定資產(chǎn)投資
五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望
第二節(jié) 政策環(huán)境
一、房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策
二、房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
三、住房租賃相關(guān)政策法規(guī)
四、資產(chǎn)證券化法律體系
五、資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則
第三節(jié) 房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模
二、商品房銷售狀況分析
三、房地產(chǎn)資金到位狀況
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度
五、房地產(chǎn)去庫(kù)存工作現(xiàn)狀
第四節(jié) 資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、市場(chǎng)產(chǎn)品過會(huì)狀況
二、市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)
三、市場(chǎng)基礎(chǔ)資產(chǎn)分布
四、產(chǎn)品發(fā)行利率變化
五、市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)分布
六、市場(chǎng)交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)
七、市場(chǎng)發(fā)展前景展望
第四章2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展全面分析
第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行狀況
一、基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況
二、細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模
三、細(xì)分市場(chǎng)類別分布
四、產(chǎn)品發(fā)行利率變化
第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
一、長(zhǎng)租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
二、類REITs產(chǎn)品
三、CMBS或CMBN產(chǎn)品
第三節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題
一、市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)不健全
二、市場(chǎng)配套設(shè)施不完善
三、金融信用制度不健全
四、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不完善
五、證券市場(chǎng)發(fā)展不完善
第四節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對(duì)策
一、完善相關(guān)法律法規(guī)
二、加強(qiáng)信用體系建設(shè)
三、培育市場(chǎng)專業(yè)人才
四、規(guī)范金融中介機(jī)構(gòu)
第五章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述
一、基本概念界定
二、主要特征分析
三、資產(chǎn)類型分類
四、發(fā)展模式介紹
五、法律組織架構(gòu)
六、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
一、全球市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
二、國(guó)內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
三、市場(chǎng)發(fā)展問題分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）經(jīng)濟(jì)效益分析
一、滿足普通投資者投資需求
二、有助金融服務(wù)供給側(cè)改革
三、金融體系供給側(cè)改革重點(diǎn)
第四節(jié) 大融城REITs案例剖析
一、產(chǎn)品基本介紹
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、產(chǎn)品增信措施
四、標(biāo)的資產(chǎn)分析
第五節(jié) 興業(yè)皖新REITs案例剖析
一、產(chǎn)品基本介紹
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、產(chǎn)品增信措施
四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
第六節(jié) 促進(jìn)中國(guó)公募REITs試點(diǎn)發(fā)展建議
一、公募REITs試點(diǎn)模式選擇
二、試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題和建議
三、試點(diǎn)稅收政策和市場(chǎng)建設(shè)
第六章商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）發(fā)展綜述
一、基本概念界定
二、主要特點(diǎn)分析
三、產(chǎn)品發(fā)展意義
四、模式比較分析
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
一、發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
二、典型交易結(jié)構(gòu)
三、底層資產(chǎn)選擇
四、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
五、發(fā)展前景展望
第三節(jié) 北京銀泰中心CMBS案例剖析
一、項(xiàng)目基本介紹
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、產(chǎn)品增信措施
四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
五、目標(biāo)資產(chǎn)分析
第七章商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述
一、基本概念界定
二、發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
三、與CMBS比較
第二節(jié) 世貿(mào)國(guó)際CMBN案例剖析
一、產(chǎn)品基本介紹
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、產(chǎn)品增信措施
四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
五、目標(biāo)資產(chǎn)分析
第三節(jié) 世紀(jì)海翔CMBN案例剖析
一、項(xiàng)目基本介紹
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、資產(chǎn)形成過程
第八章其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析
第一節(jié) 購(gòu)房尾款A(yù)BS
一、產(chǎn)品基本概述
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第二節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)ABS
一、產(chǎn)品基本概述
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第三節(jié) 地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS
一、產(chǎn)品基本概述
二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第九章中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實(shí)踐分析
第一節(jié) 中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述
一、租賃地產(chǎn)ABS概述
二、租賃地產(chǎn)ABS特點(diǎn)
三、租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險(xiǎn)
四、市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)
五、國(guó)家推進(jìn)發(fā)展政策
第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化運(yùn)營(yíng)狀況
一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體分類
二、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分類
三、長(zhǎng)租公寓ABS產(chǎn)品介紹
第三節(jié) 房企系長(zhǎng)租公寓REITs路徑
一、房企系長(zhǎng)租公寓REITs發(fā)展規(guī)模
二、房企系長(zhǎng)租公寓REITs運(yùn)營(yíng)模式
三、房企系長(zhǎng)租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析
一、新派公寓
二、保利地產(chǎn)
三、旭輝領(lǐng)寓
四、招商蛇口
五、龍湖冠寓
第十章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況
第一節(jié) 步步高投資集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第四節(jié) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第十一章2024-2030年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預(yù)測(cè)
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析
一、投資機(jī)會(huì)
二、投資風(fēng)險(xiǎn)
三、投資建議
第二節(jié) 2024-2030年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化預(yù)測(cè)分析
一、影響因素分析
二、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
圖表目錄
圖表 日本不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)的主要類型
圖表 J-REIT上市條件
圖表 J-REIT監(jiān)管部門和職責(zé)
圖表 J-REIT的基本結(jié)構(gòu)
圖表 J-REIT的資產(chǎn)類型分布
圖表 J-REIT保有房地產(chǎn)-按用途分布圖
圖表 2019-2023年J-REIT平均收益率
圖表 2019-2023年J-REIT總分紅金額
圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結(jié)構(gòu)
圖表 2019-2023年J-REIT股價(jià)指數(shù)及市值推移
圖表 J-REIT公司的專業(yè)公司分布
圖表 2019-2023年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2019-2023年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國(guó)生產(chǎn)總值比重
更多圖表見正文……
◆ 本報(bào)告分析師具有專業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場(chǎng)調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測(cè)產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶作為市場(chǎng)參考資料，本公司對(duì)該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
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◆ 本報(bào)告所載的資料、意見及推測(cè)僅反映智研咨詢于發(fā)布本報(bào)告當(dāng)日的判斷，過往報(bào)告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時(shí)期，智研咨詢可發(fā)表與本報(bào)告所載資料、意見及推測(cè)不一致的報(bào)告或文章。智研咨詢均不保證本報(bào)告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時(shí)，智研咨詢對(duì)本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)對(duì)其利用本報(bào)告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部?jī)?nèi)容所進(jìn)行的一切活動(dòng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動(dòng)所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)
03
智研咨詢目前累計(jì)服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評(píng)
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、監(jiān)測(cè)報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫(kù)資源和知識(shí)庫(kù)
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問團(tuán)，與國(guó)內(nèi)數(shù)百家咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專業(yè)性。
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