2020年深圳市二手房網(wǎng)簽120295套，網(wǎng)簽單量前三大機(jī)構(gòu)市占率達(dá)43.67%[圖]

深圳房地產(chǎn) 梁沛資 2021-04-22 04:57 來源：智研咨詢

2020年，深圳市住建局、深圳市稅務(wù)局、深圳市公安局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號），提出加大二手住房交易信息公開力度。及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

7·15新政內(nèi)容前后對比

類型		7·15新政	原“深八條”
商品住房限購年限	深戶家庭（含單身）	1、落戶滿3年； 2、提供36個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明。	1、深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策； 2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房
	非深戶家庭（含單身）	提供5年以上個(gè)稅或社保證明	提供5年以上個(gè)稅或社保證明
	新增要求	夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。	無
住房貸款	無房無貸	首付30%	首付30%
	無房有貸	普通住房首付50% 非普通住房首付60%	首付50%
	有房	普通住房首付70% 非普通住房首付80%	首付70%
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限		5年	2年
享受優(yōu)惠政策的普通住房滿足條件		1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； 2、單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下； 3、實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元	1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； 2、單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下

資料來源：智研咨詢整理

“網(wǎng)簽單量”是指深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄入的《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù)，并非最終成交過戶套數(shù)。

2019年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）總計(jì)102593套，2020年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）總計(jì)120295套，同比增長17.25%。

2018-2020年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）統(tǒng)計(jì)

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

7• 15 政策的出臺，深圳市二手房網(wǎng)簽市場迅速降溫，網(wǎng)簽量在 8 月份迅速回落近 7 成；二手房網(wǎng)簽量在低位運(yùn)行幾個(gè)月后，隨著市場對于新政的逐步適應(yīng)，以及在購房者長期看好深圳未來及新房“打新”潮氛圍的帶動下，11 月之后，二手房網(wǎng)簽量逐步企穩(wěn)，并呈現(xiàn)強(qiáng)勢反彈態(tài)勢。

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）：套

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資發(fā)展?jié)摿?bào)告》

深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司2020 年二手房網(wǎng)簽 21680 套，占比18.02%，市占率領(lǐng)先其他機(jī)構(gòu)。Q 房網(wǎng)（世華）網(wǎng)簽 17591 套，市占率 14.62%，排第二，深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽 13262 套，市占率 11.02%，排第三。另外，中毅聯(lián)網(wǎng)簽市占率在快速上升，追趕勢頭迅猛,，2020年深圳中毅聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽9170套，市占率為7.62%。

2020年全市二手房網(wǎng)簽單量TOP10

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽單量市占率

資料來源：智研咨詢整理

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽房產(chǎn)類型以住宅為主，2020年住宅二手房網(wǎng)簽占比達(dá)89%；公寓二手房網(wǎng)簽占比為6%；商業(yè)、寫字樓分別占比2%。

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽房產(chǎn)類型

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

當(dāng)市場行情好的時(shí)候，住宅類別占比會走高，但由于受新政針對住宅調(diào)控的影響，新政后，其他類別房產(chǎn)網(wǎng)簽占比有所升高，進(jìn)而導(dǎo)致住宅類別占比走低。2020年8月份深圳市二手房網(wǎng)簽住宅占比一度跌至85.5%。

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽住宅類別占比走勢

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

2020 年二手房網(wǎng)簽主要集中在熱點(diǎn)區(qū)域（低總價(jià)、學(xué)區(qū)、利好規(guī)劃），其中龍崗區(qū)域二手房網(wǎng)簽 30942 套，占總量 25.7%，明顯高于其他區(qū)域。福田 17.3%的占比次之，寶安、南山分別占比16%，排名第三。

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽房產(chǎn)區(qū)域分布