中國消費(fèi)者出行住宿需求越來越多元化，而國民購房能力不斷攀升和持續(xù)的炒房熱潮，使得國內(nèi)房屋閑置問題突出，但這給中國在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了基本條件。此外，在國家政策的引導(dǎo)下，資本不斷注入，也給行業(yè)的發(fā)展帶來了新的活力，中國在線短租行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間

    在線短租是指房屋的承租人通過互聯(lián)網(wǎng)或移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的方式查閱及預(yù)訂短租住房，并與房屋的所有者或者經(jīng)營者通過線上平臺支付部分或全部房費(fèi)，線上平臺通過房租傭金或廣告費(fèi)模式盈利。

在線短租的產(chǎn)業(yè)鏈

資料來源：智研咨詢整理

    在線短租行業(yè)主要有C2C、B2C和C2B2C三種運(yùn)營模式，其中C2C模式是由業(yè)主自營，企業(yè)提供平臺，以愛彼迎為代表，這種模式下，企業(yè)的運(yùn)營成本較低，延展性和盈利能力較強(qiáng)，但由于發(fā)展中國家的信用體系不完善等問題，導(dǎo)致對企業(yè)的運(yùn)營能力要求較高。

    B2C模式以途家為代表，企業(yè)和開發(fā)商等合作，獲取批量、標(biāo)準(zhǔn)化的房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營管理，在此基礎(chǔ)上給用戶提供服務(wù)。在標(biāo)準(zhǔn)化的管理下，房源質(zhì)量相對較高，但是這樣也導(dǎo)致個(gè)性化凸顯不足，需要大量人員進(jìn)行線下管理。

    C2B2C模式，即企業(yè)通過收購、租賃等方式收集分散房源，進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修等，再給用戶提供服務(wù)，以自如民宿為代表。這種模式下，房源質(zhì)量和服務(wù)水平都有較高的保障，也方便企業(yè)統(tǒng)一管理，但是運(yùn)營成本過高，延展性弱不利于擴(kuò)張。

中國在線短租行業(yè)運(yùn)營模式

資料來源：智研咨詢整理

    近些年，中國相繼出臺了相關(guān)文件和法規(guī)，在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。中國處于灰色地帶的民宿業(yè)有了明確的規(guī)范指導(dǎo)。相關(guān)政策的正確引導(dǎo)，有利于推動(dòng)中國在線短租行業(yè)健康發(fā)展。

在線短租行業(yè)發(fā)展環(huán)境良好

資料來源：智研咨詢整理

    隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的普及，人們對出行的需求正在不斷提高，同質(zhì)化的酒店模式已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者日益多元化、個(gè)性化的需求。同時(shí)，房地產(chǎn)熱褪去后，各大一線城市和旅游景點(diǎn)周邊出線了大量的空置房。由此，短租公寓為代表的家庭旅館正逐步進(jìn)入到人們的視野中。

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國在線短租行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：中國在線短租市場在經(jīng)歷2011年的起步后，已初具規(guī)模。短租用戶大部分來自于旅游客戶和商旅人士，2020年因疫情影響，在線短租用戶規(guī)模1.82億人，同比下降20.18%；預(yù)計(jì)2021年會比2020年增長，增幅高達(dá)67.03%，在線短租用戶規(guī)模可達(dá)到3.04億人。

2017-2021年中國在線短租用戶規(guī)模及預(yù)測（單位：億人）

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    疫情加速民宿行業(yè)洗牌進(jìn)程，部分房東無奈退場，但依然有房東選擇抄底進(jìn)場。從2018-2020年在線房東數(shù)量的增長曲線來看，雖然增速不及去年，但整體增長數(shù)量可觀，民宿市場依然不失為一個(gè)值得投資的好選擇。

    2019年中國在線房東數(shù)量39.3萬人，同比增長20.92%；2020年中國在線房東數(shù)量45.8萬人，同比增長16.54%。

2018-2020年中國在線房東數(shù)量

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    供應(yīng)商議價(jià)能力，指的是現(xiàn)有企業(yè)向供應(yīng)商購買原料時(shí)，供應(yīng)商爭取獲得較好價(jià)格的能力。目前，中國在線短租行業(yè)的供應(yīng)商主要有個(gè)人業(yè)主、二手房東、地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府等房源提供方，其議價(jià)能力也不相同

中國在線短租行業(yè)供應(yīng)商議價(jià)能力

資料來源：智研咨詢整理

    隨著在線短租模式逐漸被市場認(rèn)可，未來短租市場用戶群將向多元化發(fā)展。相比于長租市場，短租用戶交易ARPU較低，更便于實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上直接交易，有效地提升了用戶轉(zhuǎn)化率，增加了房源成交量。

    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民生活水平的提高，人們不再滿足于簡單的居住需求，而是更加關(guān)注生活的質(zhì)量。但同時(shí)租客的年輕化也影響著租房價(jià)格。因此，在線租房企業(yè)對于房源的搶奪、如何保證房源的質(zhì)量以及提供房源的高性價(jià)比成為下半場房客搶奪戰(zhàn)中的關(guān)鍵性優(yōu)勢。

    中國消費(fèi)者出行住宿需求越來越多元化，而國民購房能力不斷攀升和持續(xù)的炒房熱潮，使得國內(nèi)房屋閑置問題突出，但這給中國在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了基本條件。此外，在國家政策的引導(dǎo)下，資本不斷注入，也給行業(yè)的發(fā)展帶來了新的活力，中國在線短租行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間。

    中國在線短租行業(yè)發(fā)展過快，相關(guān)法律政策還未完全明朗，加上在線短租的非標(biāo)準(zhǔn)化，使得安全、衛(wèi)生等行業(yè)亂象頻發(fā)，這就導(dǎo)致用戶體驗(yàn)優(yōu)化受到很大的限制。在線短租作為旅游住宿的一種個(gè)性化補(bǔ)充，未來企業(yè)需要在堅(jiān)持個(gè)性化體驗(yàn)的基礎(chǔ)上，解決相關(guān)痛點(diǎn)問題，提升用戶體驗(yàn)，這將是平臺最重要的核心競爭力。