第一章辦公樓的相關概述

第一節 辦公樓定義與特點

一、辦公樓的定義

二、辦公樓的特點

三、辦公樓的模式分析

四、辦公樓與商務公寓的區別

第二節 辦公樓的分類

一、按建筑面積劃分

二、按使用功能劃分

三、按現代化程度分

四、按綜合條件劃分

五、按物業開發目的分

第三節 辦公樓物業檔次的劃分標準

一、頂級物業（國際辦公樓）

二、高檔物業（甲級辦公樓）

三、中檔物業（乙級辦公樓）

四、低檔物業（丙級辦公樓）

第二章2021年中國辦公樓市場分析

第一節 2021年中國辦公樓市場現狀分析

一、辦公樓的發展回顧

二、辦公樓市場特征分析

三、辦公樓錯位競爭分析

四、甲級辦公樓競爭分析

第二節 2021年中國辦公樓投資分析

一、房地產投資金額分析

二、辦公樓投資金額分析

三、房地產開發資金來源規模

第三節 2021年中國辦公樓市場供給分析

一、辦公樓新開工面積

二、辦公樓施工面積分析

三、辦公樓竣工面積分析

四、各地區辦公樓開發規模情況

第四節 2021年中國辦公樓銷售情況分析

一、辦公樓銷售面積分析

（一）中國辦公樓銷售面積

（二）各地區辦公樓銷售面積

二、辦公樓銷售金額分析

三、辦公樓銷售價格分析

四、辦公樓價格波動原因

第三章2021年杭州房地產市場環境分析

第一節 杭州地理交通環境分析

一、基本概況

二、地理位置

三、行政劃分

四、土地資源

五、交通條件

（一）公路

（二）鐵路

（三）航空

（四）地鐵

第二節 杭州宏觀經濟環境分析

一、杭州GDP增長情況分析

二、杭州產業結構情況分析

三、杭州固定資產投資分析

四、杭州工業發展現狀分析

五、杭州居民收支情況分析

六、杭州居民住房建筑面積分析

第三節 杭州房地產政策環境分析

一、中國房地產市場調控政策分析

二、杭州房地產市場政策分析

（一）“杭六條”對杭州市房地產市場影響

（二）建房地產企業重大調價政策預報制度

（三）杭州樓市實施“限降令”

（四）杭州正式調整限購政策

三、杭州辦公樓市場調控相關建議

第四節 2021年杭州房地產投資環境分析

一、房地產市場發展現狀

二、房地產投資金額分析

三、房地產施工面積分析

四、房地產新開工面積分析

五、房地產竣工面積分析

（一）房地產竣工面積分析

（二）房地產竣工價值分析

六、“十四五”房地產發展趨勢

第五節 2021年杭州房地產銷售市場分析

一、房地產銷售情況分析

（一）房地產銷售面積分析

（二）商品房成交量分析

二、房地產銷售金額分析

（一）房地產銷售金額分析

（二）商業地產銷售金額前十

三、房地產市場價格分析

第四章2021年杭州辦公樓市場分析

第一節 杭州辦公樓市場投資分析

一、杭州房地產投資分析

二、杭州辦公樓投資額分析

第二節 杭州辦公樓市場供給分析

一、杭州辦公樓新開工面積

二、杭州辦公樓施工面積分析

三、杭州辦公樓竣工面積分析

四、杭州辦公樓新增供應量

第三節 杭州辦公樓銷售情況分析

一、杭州商業辦公用地成交情況

二、杭州辦公樓銷售面積分析

三、杭州辦公樓銷售金額分析

四、杭州辦公樓銷售價格分析

五、杭州三區辦公樓銷售情況

（一）按城區劃分

（二）按面積劃分

（三）庫存壓力分析

第四節 杭州辦公樓出租需求分析

一、杭州辦公樓出租面積分析

二、杭州辦公樓出租需求分析

第五章杭州主要城區辦公樓成交量分析

第一節 2017-2021年杭州辦公樓月成交量總體統計

第二節 2021年杭州辦公樓月成交量

第六章杭州重點區域辦公樓市場分析

第一節 濱江區辦公樓市場分析

一、辦公樓建設項目分析

二、辦公樓銷售情況分析

三、辦公樓銷售價格分析

四、辦公樓租金水平分析

五、辦公樓需求情況分析

第二節 江干區城辦公樓市場分析

一、辦公樓建設項目分析

二、辦公樓銷售情況分析

三、辦公樓銷售價格分析

四、辦公樓租金水平分析

五、辦公樓需求情況分析

第三節 西湖區辦公樓市場分析

一、辦公樓建設項目分析

二、辦公樓銷售情況分析

三、辦公樓銷售價格分析

四、辦公樓租金水平分析

五、辦公樓需求情況分析

第七章杭州辦公樓客戶類型與營銷策略

第一節 杭州辦公樓客戶類型分析

一、跨國公司客戶

二、金融企業客戶

三、工業企業客戶

四、貿易企業客戶

五、專業服務機構

六、其他類型客戶

第二節 杭州辦公樓客戶選擇因素

一、地理位置

二、物業服務

三、租金水平

四、內部裝修

五、通信網路

六、商業配套

第三節 杭州辦公樓客戶銷售策略分析

一、注重采集企業客戶關鍵信息

二、注重管理跟蹤潛在客戶線索

三、強調客戶決策人的公關管理

四、強調銷售團隊的組織與協調

五、營造對企業客戶商圈的支持

第八章杭州辦公樓招商定位與策略分析

第一節 杭州辦公樓招商階段分析

一、開發前期招商

二、開發中期招商

三、開業階段招商

四、開業后的招商

第二節 杭州辦公樓招商定位要素

一、辦公樓業態定位

二、辦公樓目標市場

三、辦公樓主題特色

四、辦公樓品種組合

第三節 杭州辦公樓營銷推廣工具

一、樓書

二、DM單

三、VI系統

四、戶外包裝

五、報紙廣告

六、車身廣告

第四節 杭州辦公樓招商策略分析

一、辦公樓項目的招商定位

二、辦公樓招商的廣告推廣

三、辦公樓的招商流程分析

四、辦公樓的招商策略建議

五、辦公樓的招商管理流程

第九章杭州辦公樓物業管理服務分析

第一節 杭州辦公樓物業服務方式

一、委托服務型物業服務

二、自主經營型物業服務

三、專業服務企業物業服務

第二節 杭州辦公樓前期物業服務內容

一、簽訂物業服務合同

二、制訂物業服務方案

三、成立業主委員會

四、編寫物業維修公約

五、制訂規劃并具體落實

六、做好物業的接管驗收

第三節 杭州辦公樓物業營銷租售管理

一、辦公樓租賃合同的簽訂

二、辦公樓租賃合同的執行

三、辦公樓客戶的選擇

四、辦公樓租金的確定

第四節 杭州辦公樓日常物業服務內容

一、辦公樓前臺服務內容

二、辦公樓設施設備管理

三、辦公樓的安全服務

四、辦公樓的消防管理

五、辦公樓的保潔管理

第五節 杭州辦公樓物業管理的策略分析

一、物業管理水平影響辦公樓品質

二、掌握客戶需求提供針對性服務

三、細分主流客戶突出服務重點

四、前瞻性的運作滿足客戶期望

五、運用特色管理成就超值服務

第十章杭州辦公樓項目開發策略分析

第一節 杭州辦公樓項目開發要點分析

一、辦公樓的開發策略分析

二、辦公樓的市場調查分析

三、辦公樓的地塊定位建議

四、辦公樓的市場需求分析

五、辦公樓的市場供給分析

第二節 杭州辦公樓產品規劃設計

一、辦公樓建筑規劃設計要點

二、辦公樓配置規劃設計要點

三、辦公樓智能辦公設計分析

四、辦公樓生態辦公設計分析

第三節 杭州超高層高端辦公樓設計趨勢

一、規模和功能向復合型發展

二、更注重與城市關系的融合

三、產品的設計標準不斷提高

第十一章杭州辦公樓開發重點企業分析

第一節 萬達集團

一、企業發展基本情況

二、企業經營狀況分析

三、企業開發項目分析

第二節 杭州濱江房地產集團股份有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業經營狀況分析

三、企業開發項目分析

第三節 杭州宋都房地產集團有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業經營狀況分析

三、企業開發項目分析

第四節 浙江金都房地產有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業開發項目分析

二、企業近期動態分析

第五節 綠城房地產集團有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業經營狀況分析

三、企業開發項目分析

第十二章2022-2028年杭州辦公樓市場前景預測分析

第一節 2022-2028年中國辦公樓市場前景分析

一、中國辦公樓市場前景樂觀

二、辦公樓區域發展潛力分析

三、辦公樓成地產投資新趨勢

四、郊區辦公樓市場前景看好

第二節 2022-2028年杭州辦公樓市場趨勢分析

一、價值取向明朗化

二、產品符合時代特質

三、與國際化辦公需求相符合

第三節 2022-2028年杭州辦公樓市場前景預測

一、辦公樓投資吸引力分析

二、辦公樓投資規模預測分析

三、辦公樓市場供給預測分析

四、辦公樓市場需求預測分析

五、辦公樓市場價格預測分析

第十三章2022-2028年杭州辦公樓投資風險及策略分析

第一節 2022-2028年杭州辦公樓投資盈利分析

一、辦公樓投資開發特性

二、辦公樓投資開發條件

三、辦公樓盈利模式分析

四、辦公樓投資成本分析

五、辦公樓的投資回報率

第二節 2022-2028年杭州辦公樓投資風險分析

一、政策風險

二、地段風險

三、功能風險

四、規劃風險

五、空置風險

六、競爭風險

第三節 2022-2028年杭州辦公樓投融資策略分析

一、辦公樓項目融資渠道

二、辦公樓投資技巧分析

三、辦公樓投資策略分析 （ZYZS）