第一章房地產行業相關概述

1.1　房地產概念闡釋

1.1.1　房地產的定義

1.1.2　房地產的特征

1.1.3　房地產的自然形態

1.1.4　房地產的類別

1.2　房地產行業概述

1.2.1　房地產行業的定義

1.2.2　房地產行業的主要領域

1.2.3　房地產行業的特點

1.2.4　房地產行業的地位

1.3　房地產市場分析的內容和特點

1.3.1　房地產市場分析的層次

1.3.2　房地產市場分析的內容

1.3.3　房產地市場分析的特點

1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章2017-2021年中國房地產市場的發展

2.1　中國房地產行業發展綜述

2.1.1　發展狀況概述

2.1.2　呈現短周期化特征

2.1.3　行業整體利潤率超過30%

2.1.4　行業泡沫淺析

2.2　2018年中國房地產行業的發展

2.2.1　開發狀況

2.2.2　行業運行

2.2.3　發展特征

2.2.4　熱點回顧

2.3　2019年中國房地產行業的發展

2.3.1　開發狀況

2.3.2　行業運行

2.3.3　發展特征

2.3.4　熱點分析

2.4　2021年中國房地產行業的發展

2.4.1　開發狀況

2.4.2　行業運行

2.4.3　發展特征

2.4.4　熱點分析

2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗

2.5.1　當前需注意的問題

2.5.2　行業面臨的危機

2.5.3　市場供需結構明顯失衡

2.5.4　回升過快或將帶來不利影響

2.6　中國房地產行業的對策及建議

2.6.1　主要對策分析

2.6.2　市場調控應走法制化道路

2.6.3　制度改革和市場發展的對策

2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章2017-2021年上海市房地產的發展環境分析

3.1　上海市宏觀環境概況

3.1.1　上海市政區概況

3.1.2　上海世博會的經濟社會效應

3.1.3　上海市城鄉規劃建設加快步伐

3.2　上海市國民經濟發展現狀

3.2.1　綜合經濟情況

3.2.2　產業經濟情況

3.2.3　對外貿易情況

3.2.4　居民消費及收入情況

3.3　上海市產業結構分析

3.3.1　上海產業結構升級發展概況

3.3.2　兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級

3.3.3　上海推動高新技術發展提升產業結構

第四章2017-2021年上海房地產市場分析

4.1　2017-2021年上海房地產市場發展綜述

2021年，上海市房地產項目開工建設有序推進，房屋在建規模繼續擴大。上海市房屋施工面積16627.90萬平方米，較2020年增長5.6%。

2016-2021年上海市房地產房屋施工面積

資料來源：上海統計局、智研咨詢整理

4.1.1　上海房地產開始邁入第三個階段

4.1.2　上海房地產業對城市建設的主要貢獻

4.1.3　上海房地產業的調整與轉型

4.1.4　影響上海房地產發展的主要因素

4.1.5　上海房地產開發企業的發展

4.2　2017-2021年上海房地產市場分析

4.2.1　總體綜述

4.2.2　供需分析

4.2.3　價格走勢

4.2.4　市場動態

4.3　上海房地產市場的購買力分析

4.3.1　上海房地產市場的購買力及需求分析

4.3.2　上海市中心區大戶型樓盤購買力較高

4.3.3　上海房地產市場的購買力結構改變

4.4　促進上海房地產市場發展的策略

4.4.1　完善政策環境促進上海房地產市場的發展

4.4.2　促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略

4.4.3　提升上海房地產業綜合實力的途徑

4.5　上海房地產企業的經營管理策略分析

4.5.1　資產重組和企業的兼并與合作

4.5.2　調整經營方式和資產結構

4.5.3　根據自身的情況選擇合適的融資渠道

4.5.4　建立房地產企業品牌

4.5.5　以精致、創新獲取更高的利潤

4.5.6　走出上海，異地開發

第五章2017-2021年上海市土地市場分析

5.1　土地市場的相關概念

5.1.1　城市土地市場供應的概念與特點

5.1.2　土地市場的特殊性

5.1.3　房價與土地成本

5.1.4　房價與地價

5.1.5　地價與土地供應

5.2　2017-2021年中國土地市場狀況

5.2.1　供應狀況

5.2.2　成交狀況

5.2.3　區域分布

5.2.4　用地性質

5.3　2017-2021年上海土地市場狀況

5.3.1　供應狀況

5.3.2　成交狀況

5.3.3　區域分布

5.3.4　用地性質

5.4　上海土地市場的管理狀況

5.4.1　上海計劃加大土地供應以平抑房價

5.4.2　上海計劃進行土地出讓制度改革

5.4.3　上海農村土地流轉新政分析

5.5　中國土地政策及其對房地產市場的影響

5.5.1　我國土地政策對房地產業的調控機理及手段

5.5.2　我國出臺有關土地調控的新政策

5.5.3　中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析

5.5.4　中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

第六章2017-2021年上海住宅市場分析

6.1　上海住宅市場發展狀況回顧

6.1.1　整體概述

6.1.2　供應狀況

6.1.3　成交分析

6.2　2017-2021年上海住宅市場分析

6.2.1　整體概述

6.2.2　供應狀況

6.2.3　成交分析

6.2.4　價格走勢

6.3　上海住宅市場發展趨勢分析

6.3.1　未來上海住宅市場展望

6.3.2　上海住宅的總體發展趨勢

6.3.3　上海住宅建設的發展趨向

6.3.4　上海住宅建設的發展對策

第七章2017-2021年上海公寓市場分析

7.1　2017-2021年上海公寓市場狀況分析

7.1.1　整體狀況

7.1.2　供需分析

7.1.3　市場動態

7.2　2017-2021年上海服務式酒店公寓市場分析

7.2.1　上海服務式公寓市場現狀

7.2.2　上海服務式酒店公寓出現散賣套現風

7.2.3　淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向

7.2.4　上海服務式公寓前景依舊被看好

7.3　2017-2021年上海公寓市場的新動態

第八章2017-2021年上海別墅市場分析

8.1　別墅概述

8.1.1　別墅的定義

8.1.2　別墅的分類

8.1.3　別墅的特點

8.1.4　影響別墅品質的因素分析

8.2　中國別墅市場概況

8.2.1　中國別墅的南北差異

8.2.2　中國“第五代別墅”的六大基本定律

8.2.3　我國主要城市別墅的發展

8.2.4　中國別墅功能定位更趨細分

8.3　2019年上海別墅市場回顧

8.3.1　整體狀況綜述

8.3.2　新增供應狀況

8.3.3　市場成交狀況

8.3.4　銷售排行情況

8.4　2019年上海別墅市場發展分析

8.4.1　整體狀況綜述

8.4.2　新增供應狀況

8.4.3　市場成交狀況

8.4.4　銷售排行情況

8.5　2021年上海別墅市場發展分析

8.5.1　成交總量狀況

8.5.2　成交價格走勢

8.5.3　成交區域分布

8.6　上海別墅市場發展趨勢

8.6.1　全球一體化的滲透影響

8.6.2　國內經濟的推波助瀾

8.6.3　獨立別墅凸現投資價值

8.6.4　聯體別墅將會較快發展

第九章2017-2021年上海商業地產市場分析

9.1　2017-2021年中國商業地產的發展

9.1.1　開發模式

9.1.2　運行綜述

9.1.3　發展特征

9.1.4　市場動態

9.2　上海商業地產發展綜述

9.2.1　上海商業地產發展特點

9.2.2　上海商業地產的經營模式分析

9.2.3　上海商業地產的發展需注意的幾個方面

9.3　2017-2021年上海商業地產市場分析

9.3.1　上海商業地產市場狀況回顧

9.3.2　上海商業地產市場逐步回暖

9.3.3　上海商業地產市場快速發展

9.3.4　上海商業地產市場發展特點

9.4　2017-2021年上海地鐵商業地產發展分析

9.4.1　上海大力發展地鐵商業

9.4.2　上海地鐵商業經營現狀分析

9.4.3　上海地鐵商業地產正迅速發展

9.4.4　上海地鐵商業地產具有廣闊發展前景

9.5　上海商業地產面臨的問題及發展對策

9.5.1　上海商業地產再次遭遇“售后包租”隱患

9.5.2　上海商業地產發展面臨的危機

9.5.3　淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略

9.5.4　商業地產開發商走向成功運營商策略分析

9.6　上海商業地產投資與趨勢分析

9.6.1　未來商業地產將成投資熱點

9.6.2　未來我國商業地產的主要特征

9.6.3　上海商業地產的走勢預測

9.6.4　上海商業地產開發的投資取向

第十章2017-2021年上海寫字樓市場分析

10.1　寫字樓投資

10.1.1　寫字樓投資的原則

10.1.2　寫字樓投資要素分析

10.1.3　寫字樓投資的不利因素

10.2　2017-2021年上海寫字樓市場分析

10.2.1　整體概述

10.2.2　供應狀況

10.2.3　成交分析

10.2.4　價格走勢

10.3　2021年上海寫字樓市場分析

10.3.1　整體概述

10.3.2　供應狀況

10.3.3　成交分析

10.3.4　價格走勢

10.4　上海寫字樓市場趨勢分析

10.4.1　未來上海甲級寫字樓供應展望

10.4.2　上海新興寫字樓分布的多極化發展趨勢

第十一章2017-2021年上海商鋪市場分析

11.1　商鋪概述

11.1.1　商鋪的定義

11.1.2　市場類商鋪的概念

11.1.3　商業街商鋪的概念

11.2　商鋪投資

11.2.1　商鋪投資的概述

11.2.2　商鋪投資的種類

11.2.3　商鋪投資與其他投資的區別

11.2.4　商鋪投資的特點

11.2.5　投資商鋪評估很重要

11.3　2017-2021年上海商鋪市場分析

11.3.1　總體概述

11.3.2　供求分析

11.3.3　價格情況

11.3.4　市場動態

11.4　2017-2021年上海地鐵商鋪市場分析

11.4.1　上海地鐵商鋪發展概述

11.4.2　上海地鐵商鋪發展潛力大

11.4.3　上海地鐵商鋪市場尚待培育

11.4.4　上海地鐵商鋪投資機會分析

11.4.5　投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章2017-2021年上海市二手房市場分析

12.1　二手房概述

12.1.1　二手房的概念及種類

12.1.2　二手房專有名詞的概念

12.1.3　二手房升值的因素

12.3　2017-2021年上海二手房市場的發展

12.3.1　整體概述

12.3.2　供應情況

12.3.3　成交分析

12.3.4　市場動態

12.4　2021年上海二手房市場的發展

12.4.1　整體概述

12.4.2　供應情況

12.4.3　成交分析

12.4.4　市場動態

12.4　上海走向二手房時代發展分析

12.4.1　上海及世界二大金融中心城市背景對比

12.4.2　三城市住宅市場對比

12.4.3　未來上海二手房將占據主要地位

12.4.4　應對市場結構變化的發展建議

第十三章上海房地產行業上市公司發展分析

13.1　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

13.1.1　企業發展概況

13.1.2　經營效益分析

13.1.3　業務經營分析

13.1.4　財務狀況分析

13.1.5　未來前景展望

13.2　上海金橋出口加工區開發股份有限公司

13.2.1　企業發展概況

13.2.2　經營效益分析

13.2.3　業務經營分析

13.2.4　財務狀況分析

13.2.5　未來前景展望

13.3　上海外高橋集團股份有限公司

13.3.1　企業發展概況

13.3.2　經營效益分析

13.3.3　業務經營分析

13.3.4　財務狀況分析

13.3.5　未來前景展望

13.4　上海新黃浦置業股份有限公司

13.4.1　企業發展概況

13.4.2　經營效益分析

13.4.3　業務經營分析

13.4.4　財務狀況分析

13.4.5　未來前景展望

13.5　上海世茂股份有限公司

13.5.1　企業發展概況

13.5.2　經營效益分析

13.5.3　業務經營分析

13.5.4　財務狀況分析

13.5.5　未來前景展望

13.6　中華企業股份有限公司

13.6.1　企業發展概況

13.6.2　經營效益分析

13.6.3　業務經營分析

13.6.4　財務狀況分析

13.6.5　未來前景展望

13.7　上海中技投資控股股份有限公司

13.7.1　企業發展概況

13.7.2　經營效益分析

13.7.3　業務經營分析

13.7.4　財務狀況分析

13.7.5　未來前景展望

第十四章2017-2021年房地產營銷分析

14.1　房地產市場銷售渠道

14.1.1　傳統銷售渠道

14.1.2　新型銷售模式

14.1.3　渠道選擇的要素考慮

14.2　2017-2021年房地產行業營銷概況

14.2.1　房地產行業營銷步入新時代

14.2.2　我國房地產營銷存在的問題及對策

14.2.3　房地產行業“三次界面”營銷分析

14.2.4　房地產行業營銷終端突圍策略分析

14.3　房地產網絡營銷分析

14.3.1　房地產網絡營銷綜述

14.3.2　我國房地產網絡營銷發展狀況

14.3.3　“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面

14.3.4　房地產網絡營銷模式的主要創新

14.3.5　房地產網絡營銷的發展方向

14.3.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

14.4　房地產行業整合營銷分析

14.4.1　整合營銷概述

14.4.2　房地產整合營銷的內涵

14.4.3　中國房地產業所面臨的市場營銷問題

14.4.4　整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟

第十五章2017-2021年上海房地產行業投資分析

15.1　2017-2021年中國房地產行業投資現狀

15.1.1　投資市場規模

15.1.2　投資增速較快

15.1.3　投資吸引力

15.1.4　投資特點

15.2　上海房地產投資前景及機會分析

15.2.1　上海房地產投資前景依舊看好

15.2.2　上海房地產投資機會分析

15.2.3　上海郊區房地產發展空間不斷放大

15.2.4　南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮

15.3　房地產投資的風險

15.3.1　中國房地產投資風險概況

15.3.2　房地產開發的法律風險及其防范

15.3.3　房地產投資風險的防范策略

15.3.4　房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十六章2017-2021年房地產融資分析

16.1　中國房地產融資渠道的多元化

16.1.1　銀行貸款

16.1.2　上市融資

16.1.3　房地產債券融資

16.1.4　夾層融資

16.1.5　房地產信托

16.1.6　海外地產基金

16.1.7　房地產信托投資基金（REITS）

16.1.8　其他方式

16.2　2017-2021年中國房地產融資現狀

16.2.1　我國房地產融資市場發展概況

16.2.2　我國房地產融資市場的主要特點

16.2.3　房地產融資渠道日漸拓寬

16.2.4　并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道

16.2.5　我國房地產融資市場發展趨勢分析

16.3　房地產信托投資基金拓寬融資渠道

16.3.1　房地產投資信托基金的基本概念與特點

16.3.2　發展房地產投資信托基金的重要意義

16.3.3　中國房地產信托投資基金發展概況

16.3.4　我國房地產信托融資渠道發展解析

16.3.5　中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

16.4　上海房地產融資狀況分析

16.4.1　上海房地產REITS狀況

16.4.2　上海房地產融資現狀

16.4.3　上海房地產融資渠道

16.5　房地產企業融資能力研究

16.5.1　影響房地產企業融資能力的因素分析

16.5.2　融資能力影響因素的體系構建

16.5.3　提升房地產企業融資能力的對策建議

16.6　房地產融資存在的問題及發展策略建議

16.6.1　我國房地產企業融資存在的主要問題

16.6.2　房地產企業的融資對策

16.6.3　房地產融資方式創新的思路分析

16.6.4　房地產融資方式的選擇

第十七章上海房地產發展趨勢分析

17.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢

17.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展

17.1.2　未來中國房地產行業或將轉型

17.1.3　中長期中國房地產市場發展展望

17.2　上海房地產業發展趨勢

17.2.1　未來上海房地產發展機遇與趨勢

17.2.2　未來上海房地產市場發展趨向穩健

17.2.3　上海房地產行業未來發展展望

17.2.4　上海房地產市場的幾大趨勢

第十八章2017-2021年上海房地產行業政策背景分析

18.1　2019年中國房地產行業政策分析

18.1.1　中央調控注重穩定

18.1.2　限購政策基本放開

18.1.3　長效機制突破前行

18.1.4　相關財稅政策分析

18.2　2020年中國房地產行業政策分析

18.2.1　確立政策利好基調

18.2.2　不動產登記工作推進

18.2.3　相關財稅政策分析

18.3　2021中國房地產行業政策分析

18.3.1　公積金貸款利率調整

18.3.2　完善稅費優惠政策

18.3.3　貸款首付政策調整

18.4　2017-2021年上海房地產市場的政策環境

18.4.1　政策環境綜述

18.4.2　住房限購政策

18.4.3　重要政策解讀

18.4.4　相關政策概述

18.5　中國房地產法律法規介紹

18.5.1　中華人民共和國土地管理法

18.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法

18.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

18.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

18.5.5　中華人民共和國物權法

18.5.5　中華人民共和國建筑法

18.6　上海房地產政策法規介紹

18.6.1　上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規定

18.6.2　上海市房地產開發項目信息申報管理辦法（試行）

18.6.3　閑置出讓土地處置試行規定

18.6.4　上海市經濟適用住房管理試行辦法

18.6.5　上海市房地產登記條例（ZY ZS）

圖表目錄

圖表　2017-2021年陸家嘴營業收入及增速

圖表　2017-2021年陸家嘴凈利潤及增速

圖表　2021年陸家嘴主營業務分行業、產品、地區

圖表　2017-2021年陸家嘴營業利潤及營業利潤率

圖表　2017-2021年陸家嘴凈資產收益率

圖表　2017-2021年陸家嘴短期償債能力指標

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