第1章中國二三線城市房地產行業概念界定及發展環境剖析

1.1 一二三線城市的劃分及研究范圍界定

1.2 中國房地產行業政策環境分析

1.2.1 中國房地產監管機制及相關機構

1.2.2 中國房地產行業相關執行標準

1.2.3 不同發展階段的房地產政策影響分析

（1）房地產政策對供給的影響

（2）房地產政策對需求的影響

（3）房地產政策對供求平衡的影響

1.2.4 中國土地調控政策分析

（1）土地供應政策的傳導機制分析

（2）土地供應政策對房地產市場的影響

（3）不同階段的土地調控政策效果分析

1.2.5 中國貨幣調控政策分析

（1）貨幣政策傳導機制分析

（2）不同階段貨幣調控政策效果分析

1.2.6 稅收調控政策分析

（1）稅收政策傳導機制分析

（2）主要稅收政策匯總及解讀

（3）土地稅收對政府財政的貢獻

1.2.7 房地產政策展望與建議

1.3 中國房地產行業經濟環境分析

1.3.1 宏觀經濟發展現狀

（1）GDP增長情況

（2）工業增加值增長情況

（3）二三線城市GDP增長情況

1.3.2 宏觀經濟發展展望

1.3.3 宏觀經濟對房地產行業的影響

1.4 中國房地產產業環境分析

1.4.1 房地產行業開發景氣度分析

1.4.2 房地產行業開發投資規模分析

1.4.3 房地產行業土地市場供需分析

（1）土地使用權出讓收入分析

（2）土地市場供應規模分析

（3）土地市場成交均價分析

（4）全國住宅用地出讓情況

1.4.4 房地產行業市場供給狀況分析

（1）房地產行業新開工面積分析

（2）房地產行業施工面積分析

（3）房地產行業竣工面積分析

1.4.5 房地產行業市場銷售狀況分析

（1）房地產行業銷售面積分析

（2）房地產行業銷售金額分析

1.4.6 房地產行業價格增長態勢分析

1.5 中國房地產社會環境分析

1.5.1 人口規模及結構

1.5.2 城鎮化水平

1.5.3 居民收入及支出水平

1.5.4 中國人的住房問題

1.5.5 消費升級對房地產行業的影響

1.5.6 人才流動對房地產行業的影響

1.6 新興技術在房地產行業的應用及其促進作用

1.6.1 房地產行業新興技術發展現狀

1.6.2 房地產行業新興技術主要產品

1.6.3 新興技術對房地產行業發展的促進作用

第2章中國二三線城市房地產行業市場現狀分析

2.1 二三線城市房地產行業市場特征分析

2.2 二三線城市土地市場供求分析

2.2.1 二三線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地總量

（2）二三線城市土地供應規模

（3）二三線城市土地供應結構

2.2.2 二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積總量

（2）二三線城市土地成交面積規模

（3）二三線城市土地成交結構

（4）二三線城市土地出讓金TOP10

（5）二三線城市土地成交均價分析

2.3 二三線城市房地產市場供需平衡分析

2.3.1 二三線城市房地產投資規模

（1）二三線城市房地產投資總額

（2）二三線城市房地產投資規模

2.3.2 二三線城市房地產供給狀況分析

（1）二三線城市商品房施工面積分析

（2）二三線城市商品房竣工面積分析

2.3.3 二三線城市房地產需求狀況分析

（1）二三線城市商品房銷售面積

（2）二三線城市商品房銷售金額

2.3.4 二三線城市房地產供需平衡分析

2.3.5 二三線城市房地產價格水平分析

2.4 二三線城市房地產市場競爭現狀分析

2.4.1 全國房地產市場整體競爭格局

（1）企業競爭格局

（2）市場集中度分析

2.4.2 二三線城市房地產市場競爭格局

（1）市場競爭現狀分析

（2）核心城市企業布局

（3）區域競爭格局分析

2.4.3 二三線城市房地產市場競爭趨勢

第3章房地產企業成本管理現狀與策略分析

3.1 房地產成本管理體系分析

3.1.1 房地產項目開發階段分析

3.1.2 房地產項目成本構成分析

3.1.3 房地產項目成本管理體系

3.2 房地產開發企業成本管理現狀

3.2.1 側重于對建安成本的控制管理

3.2.2 側重于設計階段成本控制管理

3.2.3 側重于對目標成本的控制管理

3.3 房地產成本管理存在問題分析

3.3.1 規劃設計階段成本管理的問題

3.3.2 施工建設階段成本管理的問題

3.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題

3.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗

3.4.1 房地產企業成本領先戰略分析

（1）成本領先戰略的四個基本思想

（2）成本領先戰略的優勢

3.4.2 恒大地產成本領先戰略的選擇

3.4.3 恒大地產成本領先戰略實施方法

（1）規模化擴張

（2）標準化運營

（3）上下游整合

（4）嚴格實施成本管理

（5）快速開發模式

（6）精品低價策略

3.4.4 恒大地產成本領先戰略關鍵措施

（1）針對土地成本的控制

（2）針對建安成本的控制

1）注重成本調研

2）準確定位產品

3）實施限額設計

4）強化施工過程管理

5）注重對結算后的成本評估

（3）針對營銷成本的控制

1）針對營銷成本的控制

2）針對管理成本的控制

（4）針對財稅成本的控制

第4章房地產企業品牌建設現狀與構建策略

4.1 房地產企業品牌建設現狀分析

4.1.1 房地產企業品牌建設現狀分析

（1）全國、區城、專業領先品牌企業的品牌價值

（2）中國房地產公司品牌價值

4.1.2 房地產企業品牌建設存在的問題

4.2 房地產企業品牌建設構建策略

4.2.1 房地產企業的定位策略

4.2.2 房地產企業的產品策略

（1）房地產開發產品的五個層次

（2）房地產開發產品的質量

4.2.3 房地產企業的營銷策略

（1）價格策略

（2）線上營銷策略

（3）線下營銷策略

4.2.4 房地產企業的傳播策略

4.2.5 房地產企業的品牌維護策略

（1）產品創新力

（2）傳播和營銷創新力

（3）優質服務的能力

（4）良好的品牌形象

（5）企業領導人

4.3 案例分析——萬科的品牌建設

4.3.1 萬科的品牌發展歷程分析

4.3.2 萬科的品牌發展戰略分析

4.3.3 萬科的品牌架構與金字塔

4.3.4 萬科的品牌構建策略分析

（1）萬科的品牌定位策略分析

（2）萬科的產品和服務策略分析

（3）萬科的品牌營銷策略分析

（4）萬科的品牌傳播策略分析

（5）萬科的品牌維護策略分析

4.3.5 萬科的品牌戰略總結

第5章二三線城市房地產投資風險與應對措施

5.1 二三線城市房地產項目投資風險識別與預警體系

5.1.1 房地產投資開發項目風險識別

（1）房地產開發項目風險識別的內容

（2）房地產開發項目風險識別的方法

5.1.2 房地產開發項目風險預警體系的構建

（1）房地產開發項目風險預警體系的意義

（2）房地產開發項目風險預警體系構成

（3）房地產開發項目風險預警指標的選擇

（4）房地產開發項目風險預警體系的建立

（5）房地產開發項目風險預警體系的等級

5.2 二三線城市房地產投開發項目風險應對措施

5.2.1 房地產項目開發風險處理分析

（1）房地產項目風險規避分析

（2）房地產項目風險轉移分析

（3）房地產項目風險自留分析

5.2.2 房地產項目開發風險應對措施

（1）成立專門風險管理機構

（2）建立項目風險預警系統

（3）準備項目風險預警計劃

第6章中國主要房地產開發商的二三線城市投資布局現狀及策略分析

6.1 主要房地產開發商的二三線城市投資布局現狀及策略總結

6.2 主要房地產開發商的二三線城市投資布局現狀及策略案例

6.2.1 碧桂園控股有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.2 萬科企業股份有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.3 恒大地產集團有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.4 融創中國控股有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.6 綠地控股集團股份有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.7 中國海外發展有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.8 新城控股集團股份有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.9 華潤置地有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

6.2.10 世茂房地產控股有限公司

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

（3）企業二三線城市土地儲備情況

（4）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析

第7章中國二三線城市房地產行業發展趨勢及市場前景分析

7.1 中國二三線城市房地產行業發展促進及阻礙因素方向

7.1.1 行業發展促進因素分析

7.1.2 行業發展制約因素分析

7.1.3 行業發展潛力綜合判斷

7.2 中國二三線城市房地產行業發展前景預測

7.3 中國二三線城市房地產行業發展趨勢預測

7.3.1 行業整體環境趨勢

7.3.2 核心區域發展趨勢