第一章商業綜合體行業發展綜述

第一節 商業綜合體定義及分類

一、商業綜合體的定義

二、商業綜合體的特征

（1）外部特征

（2）內部特征

三、商業綜合體的分類

第二節 商業綜合體的發展歷程

一、早期雛形階段

二、早期開發階段

三、規模孕育階段

四、擴張元年階段

五、創新發展階段

第二章商業綜合體產業環境分析

第一節 房地產行業發展分析

一、房地產開發景氣指數

二、房地產開發投資分析

（1）房地產投資規模分析

（2）房地產投資額增速分析

三、房地產供需平衡分析

（1）房地產行業供給狀況分析

（2）房地產行業需求狀況分析

（3）房地產行業供需平衡分析

第二節 商業地產市場供需分析

一、商業地產供給狀況分析

二、商業地產需求狀況分析

三、商業地產供求平衡分析

第三章商業綜合體行業發展現狀分析

第一節 商業綜合體發展歷程

第二節 商業綜合體存量市場分析

一、商業綜合體存量規模分析

二、商業綜合體城市分布

三、商業綜合體各業態分布

第三節 商業綜合體增量市場分析

一、商業綜合體開業區域分布

二、商業綜合體增長特征分析

三、商業綜合體市場規模分析

第四節 商業綜合體開發模式分析

一、辦公驅動模式分析

（1）辦公驅動型開發模式分析

（2）辦公驅動模式典型案例分析

二、商業驅動模式分析

（1）商業驅動型開發模式分析

（2）商業驅動模式典型案例分析

三、住宅驅動模式分析

（1）住宅驅動型開發模式分析

（2）住宅驅動模式典型案例分析

四、文化驅動模式分析

（1）文化驅動型開發模式分析

（2）文化驅動模式典型案例分析

五、休閑旅游驅動模式分析

（1）休閑旅游驅動型開發模式分析

（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析

六、娛樂驅動模式分析

（1）娛樂驅動型開發模式分析

（2）娛樂驅動模式典型案例分析

七、會展驅動模式分析

（1）會展驅動型開發模式分析

（2）會展驅動模式典型案例分析

八、復合驅動模式分析

（1）復合驅動型開發模式分析

（2）復合驅動模式典型案例分析

九、交通驅動模式分析

（1）交通驅動型開發模式分析

（2）交通驅動模式典型案例分析

第四章商業綜合體關聯行業發展分析

第一節 購物中心行業發展分析

一、購物中心投資現狀分析

二、購物中心建設現狀分析

（1）購物中心總數與新開業數量

（2）購物中心體量存量情況

三、購物中心分布特點分析

（1）購物中心的分布形式分析

（2）購物中心的分布數量分析

（3）購物中心的分布面積分析

（4）購物中心的分布趨勢分析

四、購物中心行業區域發展分析

（1）北京購物中心行業發展分析

（2）上海購物中心行業發展分析

（3）廣州購物中心的投資機會分析

（4）深圳購物中心的投資機會分析

（5）武漢購物中心的投資機會分析

（6）重慶購物中心的投資機會分析

（7）成都購物中心的投資機會分析

五、購物中心經營發展趨勢分析

（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機

（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發展

第二節 辦公樓行業發展分析

一、辦公樓需求屬性分析

二、辦公樓市場供需分析

（1）辦公樓供給分析

（2）辦公樓銷售分析

（3）辦公樓空置率分析

三、辦公樓價格水平分析

（1）辦公樓銷售價格水平分析

（2）辦公樓租賃價格水平分析

四、辦公樓發展趨勢分析

第三節 酒店行業發展分析

一、酒店行業供給狀況分析

二、酒店行業需求狀況分析

三、酒店經營情況分析

（1）不同星級酒店經營情況

（2）不同地區酒店經營情況分析

第四節 商品住宅行業發展分析

一、我國商品住宅投資分析

（1）商品住宅投資規模

（2）商品住宅投資結構分析

（3）地區商品住宅投資比較分析

二、我國商品住宅開發建設分析

（1）商品住宅開發建設總情況

（2）地區商品住宅開發比較分析

三、商品住宅市場銷售分析

（1）商品住宅銷售總情況

（2）商品住宅成交結構分析

（3）地區商品住宅成交比較分析

第五節 其他關聯行業發展分析

一、會展場館行業發展分析

（1）會展場館建設規模

（2）會展場館建設分布

（3）會展舉辦情況分析

二、城市公園行業發展分析

三、城市軌道行業發展分析

（1）城市軌道交通運營狀況分析

（2）主要城市城軌交通運營里程情況

（3）城市軌道交通客流特征分析

第五章商業綜合體典型運作模式分析

第一節 萬達模式分析

一、拿地方式分析

二、融資渠道分析

三、訂單式地產模式分析

四、運營管理分析

五、典型項目分析

第二節 世茂模式分析

一、戰略布局分析

二、高品質精致化分析

三、資源平臺分析

四、運營管理分析

五、典型項目分析

第三節 華潤模式分析

一、“三體一位”運營模式分析

二、商業資源特點分析

三、零售業與地產結合模式分析

四、典型項目分析

第四節 寶龍模式分析

一、物業運營特點分析

二、創新業態組合分析

三、典型項目分析

第五節 SOHO中國模式分析

一、SOHO中國運營特點分析

二、SOHO中國藍海戰略分析

三、典型項目分析

第六章商業綜合體行業經典項目分析

第一節 日本難波公園項目分析

一、項目情況分析

二、整體設計理念分析

三、“場所制造”理念分析

第二節 日本博多運河城項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第三節 日本六本木新城項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第四節 新加坡新達城項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第五節 香港太古城項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第六節 北京萬達廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第七節 北京西單大悅城項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第八節 北京華貿中心項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第九節 上海恒隆廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第十節 上海港匯廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第十一節 福州寶龍城市廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第十二節 廣州天河城項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第十三節 深圳華潤中心項目分析

一、項目情況分析

二、設計理念分析

三、發展前景分析

第七章商業綜合體區域投資機會分析

第一節 一線商業綜合體投資機會分析

一、北京商業綜合體投資機會分析

二、上海商業綜合體投資機會分析

三、廣州商業綜合體投資機會分析

四、深圳商業綜合體投資機會分析

第二節 二線商業綜合體投資機會分析

第三節 三線商業綜合體投資機會分析

第八章商業綜合體行業標桿企業分析

第一節 商業綜合體開發企業發展總體狀況

第二節 商業綜合體行業標桿企業經營分析

一、大連萬達商業管理集團股份有限公司

（1）企業基本信息

（2）企業經營情況分析

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

二、上海世茂股份有限公司

（1）企業基本信息

（2）企業經營情況分析

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

三、遠洋集團控股有限公司

（1）企業基本信息

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

四、華潤置地有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

五、保利發展控股集團股份有限公司

（1）企業基本信息

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

六、萬科企業股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

七、中國恒大集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

八、龍湖集團控股有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

九、北京萬通新發展集團股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

十、廣州富力地產股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業生產經營基本情況

（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情

（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤

（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

第九章商業綜合體行業發展前景分析

第一節 商業綜合體行業驅動因素分析

一、城市化進程推動行業發展

二、消費能量推動綜合體發展

三、餐飲及零售驅動行業發展

四、政府對商業綜合體的力推

第二節 商業綜合體行業發展趨勢分析

一、一二線商業綜合體發展趨勢

（1）城市副中心商業綜合體數量增長

（2）高端商業綜合體將成為趨勢

（3）社區小型商業綜合體建設加速

二、三四線商業綜合體發展趨勢

三、開發商戰略布局趨勢

（1）不同類型開發商布局趨勢

（2）社區商業逐漸實現產品線化

（3）多產品線共同發展

四、海外資本綜合體布局趨勢

第三節 商業綜合體行業發展前景分析

一、商業綜合體行業生命周期

二、商業綜合體行業發展前景

第四節 商業綜合體行業主要挑戰分析

一、宏觀配套缺失帶來的挑戰

二、融資環境制約帶來的挑戰

三、項目內涵缺失帶來的挑戰

四、項目供給過剩帶來的挑戰

圖表目錄

圖表1：商業綜合體外部特征

圖表2：商業綜合體內部特征

圖表3：商業綜合體類別

圖表4：2024年我國房地產開發景氣指數

圖表5：2020-2024年中國房地產開發投資額

圖表6：2020-2024年中國細分房地產開發投資額

圖表7：2020-2024年中國房地產開發投資增速情況

圖表8：2020-2024年中國房屋新開工面積情況

圖表9：2020-2024年中國商品房銷售面積和銷售額情況

圖表10：2020-2024年中國房屋施工面積和竣工面積情況

圖表11：2020-2024年中國商業營業用房新開工面積情況

圖表12：2020-2024年中國商業營業用房銷售面積和銷售額情況

圖表13：2020-2024年中國商業營業用房施工面積和竣工面積情況

圖表14：中國商業綜合體發展歷程

圖表15：2020-2024年商業綜合體存量情況

圖表16：2020-2024年中國商業綜合體行業存量情況

圖表17：2024年商業綜合體存量區域分布

圖表18：已開業商業綜合體物業組合結構

圖表19：2024年商業綜合體新開業區域分布

圖表20：2020-2024年中國商業綜合體行業年度新增情況

圖表21：2020-2024年商業綜合體建筑面積情況

圖表22：2020-2024年中國商業綜合體帶動的零售消費市場規模情況

圖表23：重慶“金港·國際”項目鳥瞰圖

圖表24：上海新天地

圖表25：成都遠洋太古里

圖表26：武漢楚河漢街平面圖

圖表27：海夢一方Dream Gala

圖表28：香江展貿中心

圖表29：黃河匯效果圖

圖表30：深圳灣睿印RAIL IN

圖表31：萬科天空之城

圖表32：日本新宿站示意圖

圖表33：2020-2024年中國購物中心新開業項目規模

圖表34：2020-2024年中國購物中心體量存量規模

圖表35：2024年購物中心的分布數量（單位：個，%）

圖表36：2024年購物中心的分布面積（單位：億平方，%）

圖表37：2020-2024年北京地區購物中心建設情況

圖表38：2024年上海購物中心分布情況（單位：家，%）

圖表39：重慶部分商場2024年銷售額情況

圖表40：2024年成都主要商業綜合體及購物中心業績情況

圖表41：2020-2024年中國辦公樓施工面積及竣工面積統計

圖表42：2020-2024年中國辦公樓銷售情況

圖表43：2024年一線城市優質寫字樓空置率情況

圖表44：2020-2024年中國辦公樓商品房平均銷售價格走勢

圖表45：2024年一線城市優質寫字樓平均租金情況

圖表46：酒店行業發展歷程

圖表47：2020-2024年中國酒店業設施和客房數統計

圖表48：2020-2024年國內旅游總花費情況

圖表49：2024年不同星級酒店經營情況

圖表50：2024年不同地區星級酒店經營情況分析

圖表51：2020-2024年我國房地產開發住宅投資情況

圖表52：2024年住宅投資結構分析

圖表53：2024年全國各省房地產住宅投資額

圖表54：2020-2024年我國商品住宅施工面積

圖表55：2020-2024年我國商品住宅竣工面積

圖表56：2024年全國各省份商品住宅施工和竣工面積情況

圖表57：2020-2024年我國住宅銷售規模

圖表58：2024年我國各省住宅銷售規模情況

圖表59：2020-2024年中國會展場館建設情況

圖表60：2024年中國部分省份展館情況

圖表61：2024年全國展館利用率前十情況

圖表62：2020-2024年中國會展數量規模

圖表63：2020-2024年中國展覽會面積統計

圖表64：2020-2024年中國主辦方境外辦展統計

圖表65：2020-2024年中國出國會展展覽參展企業數規模

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