2020年中國商品房銷售情況分析：銷售額創下歷史新高，突破17萬億元[圖]

商品房文爭 2021-01-26 05:44 來源：智研咨詢

一、經濟背景

房地產業是中國經濟的重要組成部分，該產業的健康發展既能促進國民經濟穩定、快速增長，同時也能保證政府的財政收入，反之不斷增長的國民經濟，也會帶動房地產業的快速發展。

隨著居民收入的增加，消費能力也大大加強，大部分居民紛紛有了購房需求，帶動中國商品房市場不斷發展。2020年中國居民人均可支配收入為32189元，較2019年的30733元同比增長4.74%。

2013-2020年中國居民人均可支配收入

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

二、銷售面積

房地產業在中國是一個新興的產業，是第三產業的重要組成部分。房地產業對經濟總體運行具有較強的導向性。商品房銷售是房地產開發中的重要環節，商品房銷售有現房銷售與商品房預售兩種，在我國許多城市的商品房銷售大多是預售這種形式。

2020年中國商品房銷售面積為17.61億平方米，其中住宅商品房銷售面積為15.49億平方米，占總銷售面積的87.96%；辦公樓商品房銷售面積為0.33億平方米，占總銷售面積的1.89%；商業營業用房銷售面積為0.93億平方米，占總銷售面積的5.27%。

2010-2020年中國商品房銷售面積(億平方米)

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

三、銷售額

在中央和各地政府政策支持和城市化建設的推進下，中國的商品房市場發展蓬勃。2010-2020年中國商品房銷售額整體呈增加態勢，2020年中國房地產市場銷售額創下歷史新高，由2010年的5.27萬億元增加至2020年的17.36萬億元，年復合增長率為12.7%。

2010-2020年中國商品房銷售額(萬億元)

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

其中住宅商品房銷售額為15.46萬億元，占總銷售額的89.03%；辦公樓銷售額為0.50萬億元，占總銷售額的2.91%；商業營業用房銷售額為0.99萬億元，占總銷售額的5.70%。

2010-2020年中國各類商品房銷售額(萬億元)

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年中國東部地區商品房銷售面積為71311萬平方米，銷售額為95690億元；中部地區商品房銷售面積為49078萬平方米，銷售額為35854億元；西部地區商品房銷售面積為48628萬平方米，銷售額為36257億元；東北地區商品房銷售面積為7069萬平方米，銷售額為5812億元。

2020年中國商品房銷售情況分布

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

四、待售面積

智研咨詢發布的《2021-2027年中國商品房行業市場運行格局及投資前景分析報告》數據顯示：2020年中國商品房共有4.99億平方米待售面積，其中商業營業用地共有1.29億平方米待售面積，辦公樓共有0.38億平方米待售面積，住宅共有2.24億平方米待售面積。

2014-2020年中國商品房待售面積（億平方米）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

五、銷售價格

隨著國家經濟的發展，我國的房地產業發展速度突飛猛進，導致商品房的價格居高不下。上個世紀80年代以來，隨著市場經濟的帶動，城市的商品住房的數量激增，導致價格一路飆升，盡管國家已經出臺多項調控的政策，但是商品住房的價格依舊沒有降下來。2020年中國商品房平均銷售價格為9860元/平方米，較2019年增加了550元/平方米。

2010-2020年中國商品房平均銷售價格