第一章產業新城綜述

第一節產業新城相關概述

一、產業新城定義

二、產業新城類型劃分

1、擴散型產業新城

2、集聚型產業新城

3、樞紐型產業新城

三、產業新城與其他概念區別

1、與開發區的區別

2、與產業園的區別

3、與特色小鎮的區別

4、與新型城鎮化的關系

四、產業新城發展必備的支撐條件

第二節產業新城關鍵功能分析

一、產業新城生產功能分析

二、產業新城服務功能分析

三、產業新城消費功能分析

第三節產業新城生命力體系分析

一、城市地產綜合體

二、城市配套綜合體

三、產業地產綜合體

第四節產業新城形成路徑分析

一、產業園區化過程分析

二、園區城市化過程分析

三、城市現代化過程分析

四、產城一體化過程分析

第二章產業新城發展環境及影響分析

第一節產業新城建設政策環境分析

第二節產業新城建設經濟環境分析

一、產業新城建設與GDP增長的相關性

二、固定資產投資分析

三、宏觀經濟運行分析

第三節產業新城建設用地狀況分析

一、全國土地利用總體狀況

二、全國土地市場基本狀況

三、不同類型用地價格分析

第三章國際產業新城發展分析及經驗借鑒

第一節新城開發理論分析

一、新城開發背景

二、新城的定義

三、新城的類型

1、田園新城

2、邊緣新城

3、TOD新城

4、產業新城

5、副中心城

6、機場城市

四、新城的發展階段

1、臥城階段

2、半獨立衛星城階段

3、邊緣新城階段

第二節國內外新城建設比較分析

一、開發模式比較

二、開發建設體制與組織機構比較

三、新城建設重點比較

五、投融資策略比較

六、城市運行管理機制比較

七、規劃與政策保障體系建設比較

第三節國際新城開發模式分析

一、英國新城開發模式

二、韓國新城開發模式

三、東京新城開發模式

第四節國外典型產業新城建設案例分析

一、日本筑波科學城建設案例

二、美國爾灣市建設案例

三、筑波與爾灣發展要點對比分析

第四章中國產業新城運行現狀分析

第一節中國產業新城發展狀況分析

一、中國產業新城發展階段

二、中國產業新城發展現狀

三、中國產業新城發展特點

四、中國產業新城發展規模

第二節產業新城不同階段發展模式

一、生產要素集聚階段

二、產業主導階段

三、創新突破階段

四、財富凝聚階段

第三節中國目前開發較為成熟的產業新城項目

一、蘇州工業園區

二、上海張江高科技園區

三、河北固安產業新城

四、江蘇溧水產業新城

五、嘉善產業新城

六、萬科杭州良渚產業小鎮

七、北京電子城朔州數碼港

第四節中國產業新城運營商情況分析

一、運營商類型

二、中國產業新城運營商實力排行榜

三、產業新城運營商模式分析

五、產業新城運營商的路徑選擇

第五章產業新城投融資模式與招商引資分析

第一節產業新城開發模式分析

一、產業新城開發成功標準

二、產業新城開發模式分析

1、政府完全主導模式

2、政府-市場協作模式

3、市場主導模式

第二節產業新城項目投資與建設分析

一、產業新城項目投資規模分析

二、國內產業新城建設項目分布

三、重點產業新城在建擬建項目

第三節產業新城建設資金供求分析

一、新城建設融資規劃框架

二、新城建設資金供給分析

1、政府財政供給分析

2、開發性金融供給分析

3、商業性金融供給分析

三、新城建設資金需求分析

1、土地一級開發過程資金需求分析

2、新城二級開發過程資金需求分析

3、公共服務建設資金需求分析

第四節產業新城建設融資路徑分析

一、公共服務領域融資路徑

二、市場化產業項目融資路徑

1、先進制造業項目融資路徑

2、高新技術產業項目融資路徑

三、融資路徑支撐體系分析

1、加強融資主體建設

2、搭建新城融資平臺

3、構建融資市場化體系

4、實施金融人才戰略

第五節產業新城建設融資模式分析

一、產業新城建設融資模式

1、債務式融資模式

2、證券化融資模式

3、基礎設施產業投資基金模式

4、不同融資模式對比分析

二、產業新城建設融資模式優化分析

1、產業新城開發及其項目生命周期特點

2、產業新城開發的組合融資模式

3、產業新城融資模式的風險防范

三、產業新城建設融資模式結論及建議

第六節產業新城招商引資分析

一、產業新城招商引資現狀分析

二、產業新城招商引資模式分析

三、產業新城招商引資風險分析

四、產業新城招商引資趨勢分析

第六章產業園區向產業新城轉型分析

第一節產業園區轉型模式概述

一、產業新城模式

二、產業綜合體模式

三、專業產業園模式

第二節南海高新園區轉型案例分析

一、高度城市化地區的園區特征

1、鎮區園區化

2、園區離散化

3、園區升級化

4、園區城區化

二、產業園區向產業新城轉型的目標與定位

1、從產業園到產業新城的趨勢

2、戰略目標

3、功能定位

三、產業園區向產業新城轉型的發展策略

1、區域服務強化戰略

2、城市品質提升戰略

3、科技創新引領戰略

四、南海高新園區轉型經驗總結

第三節日照市北經濟開發區轉型案例分析

一、開發區的轉型背景

二、開發園區向產業新城轉型規律

三、日照市北經濟開發區發展概況

四、日照市北經濟開發區存在的問題及原因

1、產業結構問題

2、城市建設問題

3、原因判斷分析

五、日照市北經濟開發區發展定位和目標

1、發展定位

2、目標引導

六、日照市北經濟開發區發展規劃分析

1、規劃功能結構

2、產業空間布局

3、用地空間布局

4、分期建設指引

七、日照市北經濟開發區轉型經驗總結

第四節龍游工業園區轉型案例分析

一、龍游工業園區發展概況

1、龍游工業園區基本情況

2、龍游工業園區發展歷程

二、龍游工業園區轉型動力機制

1、政府推動力

2、企業推動力

3、職工推動力

三、龍游工業園區轉型路徑

四、龍游工業園區轉型經驗總結

第七章重點產業園及開發區轉型分析

第一節中關村國家自主創新示范區

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第二節中國五礦（營口）產業園

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第三節松山湖高新產業園

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第四節天安?廣州番禺節能科技園

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第五節大廠潮白河工業區

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第六節華南城（深圳）電子商務產業園

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第七節蘇州工業園區

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第八節武漢東湖高新技術開發區

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第九節大連生態科技創新城

一、園區核心能力分析

1、資源整合能力分析

2、區域規劃能力分析

3、園區招商能力分析

二、園區轉型條件分析

1、園區價值鏈分析

2、園區資源分析

3、周邊產業集群分析

第八章產業新城與新型城鎮化發展分析

第一節新型城鎮化背景下產業新城促進城市發展現狀

一、城鎮化進程中制約我國城市科學發展的突出問題

二、產業新城在解決我國城市發展問題上的獨特優勢

三、產業新城模式促進我國城市科學發展的理論價值與實踐意義

第二節新型城鎮化建設的金融路徑分析

一、新型城鎮化建設的金融支持現狀及問題

二、新型城鎮化建設的金融支持對策建議

第三節產業新城與新型城鎮化發展分析

一、新型城鎮化背景下的產業新城發展模式分析

二、新型城鎮化背景下的產業新城發展路徑設計

三、新型城鎮化下的產業新城建設思路

第九章產業新城區域市場分析

第一節產業新城建設區域發展狀況

一、長三角經濟圈

二、珠三角經濟圈

三、環首都經濟圈

四、環渤海經濟圈

五、大西南經濟圈

六、合肥經濟圈

七、西三角經濟圈

八、海峽西岸經濟區

第二節北京市產業新城建設分析

第三節上海市產業新城建設分析

第四節天津市產業新城建設分析

第五節重慶市產業新城建設分析

第六節沈陽市產業新城建設分析

第七節廣州市產業新城建設分析

第十章產業新城領先企業經營形勢分析

第一節華夏幸福基業股份有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第二節北京中關村科技發展（控股）股份有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第三節武漢東湖高新集團股份有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第四節華南城控股有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第五節上海張江高科技園區開發股份有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第六節五礦（營口）產業園發展有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第七節北京聯東投資（集團）有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第八節天安數碼城（集團）有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第九節億達集團有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第十節重慶高科集團有限公司

一、企業發展簡況

二、企業業務結構

三、企業經營情況

四、企業競爭優勢

五、產業新城布局

第十一章2022-2028年產業新城前景及趨勢預測

第一節2022-2028年產業新城發展前景分析

一、2022-2028年產業新城發展驅動因素

二、2022-2028年產業新城發展潛力分析

三、2022-2028年產業新城發展前景展望

第二節2022-2028年產業新城發展趨勢預測

一、2022-2028年產業新城發展趨勢

二、2022-2028年產業新城發展方向

第三節2022-2028年中國產業新城規模預測

一、2022-2028年產業園及開發區改造升級規模預測

二、2022-2028年舊城區改造升級規模預測

三、2022-2028年三四線城市產業新城新建規模預測

第十二章2022-2028年產業新城投資分析

第一節2022-2028年產業新城投資機會分析

一、城鎮化趨勢下產業新城投資機會

二、重點區域產業新城投資機會分析

三、2022-2028年產業新城投資機遇

第二節2022-2028年產業新城投資風險分析

一、產業新城建設的政策風險

二、產業新城建設的經濟風險

三、產業新城建設的競爭風險

四、產業新城建設的運營風險

第三節2022-2028年產業新城投資建議分析

一、產業新城創新規劃建議

二、產業新城平臺服務建議

三、產業新城運營管理建議

四、產業新城風險規避建議

第四節2022-2028年產業新城投資戰略研究

一、2022-2028年產業新城投資戰略

二、2022-2028年行業產業鏈投資戰略

第十三章2022-2028年產業新城規劃策略研究

第一節產業新城理論基礎

一、區域經濟理論

二、產業集群理論

三、有機生長理論

第二節產業新城規劃方法

一、動態規劃的應用

二、循環經濟的應用

三、仿真技術的應用

第三節產業新城發展原則

一、區位優勢原則

二、可持續發展原則

三、空間引導原則

四、彈性控制原則

第四節產業新城發展模式

一、一體化發展模式

二、雙組團發展模式

三、沿軸線發展模式

第五節產業新城規劃策略

一、總體布局規劃

二、空間組織規劃

三、用地功能規劃

四、產業功能規劃

五、交通體系規劃

六、實施保障機制

第十四章產業新城案例分析研究

第一節國內典型產業新城建設案例分析

一、上海浦東新區建設案例分析

1、浦東新區基本情況分析

2、浦東新區成功經驗分析

（1）新區優惠政策支持

（2）新區管理制度創新

（3）行政審批改革經驗

（4）市場要素構建經驗

（5）新區功能分區及行業規劃

（6）新區區域規劃經驗

（7）資金籌措方式創新

二、天津濱海新區建設案例

1、濱海新區基本情況分析

2、濱海新區成功經驗分析

（1）新區優惠政策支持

（2）新區管理模式分析

（3）新區功能分區及行業規劃

（4）新區投融資模式分析

三、固安工業園區建設案例

1、工業園區基本情況分析

2、工業園區成功經驗分析

（1）園區優惠政策支持

（2）園區管理模式分析

（3）園區功能分區及行業規劃

（4）園區投融資模式分析

四、廣州市民營科技企業創新基地建設案例

1、創新基地基本情況分析

（1）創新基地產業基礎

（2）創新基地區位條件

（3）創新基地生態環境

（4）創新基地存量用地

2、產業新城設計方案分析

（1）產業新城總體布局

（2）產業新城地塊設計

（3）產業新城地區特色

（4）產業新城配套服務

第二節產業新城開發失敗案例分析

一、京津新城建設案例分析

1、京津新城發展現狀分析

2、京津新城失敗原因分析

二、北京市天通苑案例分析

1、北京市天通苑發展現狀

2、北京市天通苑失敗原因

三、嘉興特鋼新城建設案例分析

1、新城項目基本情況分析

（1）項目背景及概況分析

（2）產業新城發展條件分析

2、產業新城空間策劃方案

（1）產業新城規劃架構

（2）產業新城平面布局

（3）新城街區空間策劃

3、產業新城發展目標及現實差距

第三節產業新城開發模式案例分析

一、五礦綠色產業新城開發模式

二、五礦綠色產業新城開發目標

三、五礦綠色產業新城產業鏈分析

1、技術鏈

2、信息鏈

3、空間鏈

第四節“3T”產業新城城市設計案例分析

一、“3T”產業新城的建設要素

1、Technology（科技）

2、Talent（人才）

3、Tolerance（包容）

二、廣州市民營科技企業創新基地建成產業新城的條件

1、產業基礎

2、區位條件

3、生態環境

4、用地規模

三、“3T”的核心區城市設計方案分析

1、總體布局

2、地塊設計

3、地區特色與服務配套

4、公共空間與交通方式構建

第五節產業新城的發展策劃案例分析

一、項目背景及概況

1、項目背景

2、項目概況

二、產業新城的復合發展

1、產業新城發展條件

2、產業新城復合發展

三、產業新城空間策劃

1、規劃架構

2、平面布局

3、空間策劃（ZY ZS）

圖表目錄

圖表：我國加工貿易產業梯度分布

圖表：京津冀區域第二、三產業法人單位占比情況

圖表：京津冀區域法人單位占比排前六位的行業

圖表：天津市區位熵較高行業

圖表：河北省區位熵較高行業

圖表：2017-2021年國內生產總值和增長速度（單位：億元，%）

圖表：2017-2021年三次產業增加值占國內生產總值比重

圖表：2017-2021年萬元國內生產總值能耗降低率

圖表：2017-2021年全員勞動生產率

圖表：2021年年末人口數及其構成

圖表：2017-2021年常住人口城鎮化率（單位：%）

圖表：2017-2021年城鎮新增就業人數（單位：萬人）

圖表：2021年居民消費價格月度漲跌幅度（單位：%）

圖表：2021年居民消費價格漲跌幅度

圖表：2017-2021年年末國家外匯儲備（單位：億美元）

圖表：2017-2021年年末全國農村貧困人口和貧困發生率（單位：萬人，%）

圖表：2017-2021年國內糧食產量（單位：萬噸）

圖表：2017-2021年全部工業增加值及其增長速度

圖表：2021年主要工業產品產量及其增長速度

圖表：2017-2021年建筑業增加值及其增長速度

圖表：2017-2021年服務業增加值及其增長速度

圖表：2021年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度

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