第一章航空物流園發展綜述

第一節 航空物流園區相關概述

一、航空物流園區的內涵及特點

二、航空物流園區的功能

三、航空物流園區作業區

四、航空物流園區的功能定位

五、航空物流園區的基本聚集機制

六、航空物流園區的形成模式分析

第二節 中國物流地產發展狀況分析

一、物流地產行業的相關概述

（一）物流地產概念的界定

（二）物流地產主題及對象

（三）物流地產與園區的關系

二、物流地產行業發展狀況分析

（一）國內物流地產發展現狀

（二）國外物流地產發展現狀

三、物流地產開發運營模式分析

（一）地產企業主導型運營模式

（二）物流企業主導型運營模式

（三）地產和物流商合作經營模式

（四）第三方企業牽頭型運營模式

四、物流地產行業競爭格局分析

（一）物流地產供求狀況分析

（二）物流地產競爭格局分析

五、物流地產的盈利模式分析

（一）租金與管理費收入

（二）資產的升值收益

六、中國物流地產存在問題分析

第三節 中國倉儲地產發展狀況分析

一、中國倉儲地產發展概況分析

（一）倉儲地產發展規模分析

（二）倉儲地產的新增供應量

（三）倉儲地產發展特點分析

二、倉儲地產投資開發模式分析

（一）企業自開發模式

（二）綜合開發運作模式

三、倉儲地產開發企業類型分析

（一）第三方物流企業

（二）電子商務企業

（三）商貿零售企業

（四）傳統房地產商

（五）專業物流地產商

四、國際開發商倉儲地產投資布局

（一）普洛斯倉儲地產投資布局

（二）寶灣倉儲地產投資布局

（三）豐樹倉儲地產投資布局

（四）維龍倉儲地產投資布局

（五）嘉民集團倉儲地產投資布局

（六）安博置業倉儲地產投資布局

五、倉儲地產的問題與對策分析

（一）倉儲地產面臨的主要問題

（二）倉儲地產的未來發展方向

（三）倉儲地產的發展對策分析

第二章中國航空物流園區市場發展環境分析

第一節 2017-2021年中國宏觀經濟環境分析

一、中國GDP增長情況分析

二、工業經濟發展形勢分析

三、社會固定資產投資分析

四、全社會消費品零售總額

五、城鄉居民收入增長分析

六、居民消費價格變化分析

七、對外貿易發展形勢分析

第二節 航空物流園區行業政策環境分析

一、物流園區行業監管部門

二、物流園區行業相關政策

三、物流園區相關發展規劃

第三節 航空物流園區行業社會環境分析

一、人口環境分析

二、中國城鎮化率

三、航空建設情況分析

第三章國際航空物流園發展情況

第一節 國外航空物流園區運營分析

一、日本臨空城物流中心

二、新加坡機場物流園區

三、韓國仁川機場物流園區

四、法蘭克福機場物流園區

五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區

第二節 國外空港物流園區的發展情況

一、國外大型空港物流園區的發展現狀

二、國外主要空港物流園區發展情況

第三節 國際航空物流園區的發展經驗

第四章中國航空物流園發展分析

第一節 航空物流園區規劃空間布局

一、航空物流園區布局結構研究

二、航空物流園區的空間布局模式

三、成都航空物流園區的空間布局方案

第二節 航空港物流園區的布置規劃

一、航空物流園區規劃分析

二、鄭州航空港物流園區規劃

第三節 航空物流園區運營情況

一、航空物流園區建設關鍵要素

二、航空物流園區的形成條件

三、航空物流園區形成機理分析

四、航空物流園區運營模式分析

（一）特許經營權模式

（二）BOT模式

（三）出租模式

（四）自營模式

第四節 國內空港物流園發展現狀

一、國內大型空港物流園區的發展現狀

二、國內主要空港物流園區發展情況

第五節 航空物流園總體發展情況

一、數量情況分析

二、發展情況分析

第五章中國航空物流發展狀況分析

第一節 航空物流業的發展階段與演化動力分析

一、航空物流產業發展階段分析

二、航空物流產業演化動力分析

三、航空物流業不同發展階段動力分析

四、中國航空物流業發展建議

第二節 航空物流企業的業務模式

一、貨客兼顧模式

二、專業化航空貨運模式

三、航空快遞網絡模式

四、物流解決方案/外包業務模式

第三節 基于價值鏈的中國航空物流企業運營模式

一、航空物流的價值鏈

二、航空物流的參與主體及關系分析

三、基于價值鏈的航空物流企業運營模式

第四節 2017-2021年民航貨物運輸分析

一、民航貨郵周轉量分析

（一）國內航線貨郵周轉量

（二）國際航線貨郵周轉量

（三）港澳臺航線貨郵周轉量

二、民航貨郵運輸量分析

（一）國內航線貨郵運輸量

（二）國際航線貨郵運輸量

（三）港澳臺航線貨郵運輸量

第五節 航空物流貨運SWOT分析

一、航空物流貨運發展優勢

二、航空物流貨運發展劣勢

三、航空物流貨運發展機會

四、航空物流貨運發展威脅

第六章中國物流園區所屬行業整體運行指標分析

第一節 中國物流園區總體情況

一、物流園區數量分析

二、物流園區建設狀態

三、物流園區轉型升級

第二節 中國物流園區建設情況

一、土地政策調節作用明顯

二、物流園區投資熱

三、企業主導開發模式

第三節 中國物流園區運營情況

一、企業服務領域

二、園區布局發展

三、信息化建設

四、物流園區經濟社會效益

第四節 中國物流園區發展趨勢

一、物流園區服務城市

二、物流園區專業化服務

三、物流園區“無水港”項目

第七章中國航空物流園區市場供需形勢分析

第一節 中國航空物流用主要設施供給分析

一、航空航線里程供給分析

二、航空物流用設備供給分析

三、航空貨物運輸情況

四、港口貨物吞吐情況

第二節 2017-2021年中國物流費用情況分析

一、2017-2021年中國物流費用情況

二、2017-2021年物流運輸費用分析

三、2017-2021年物流保管費用分析

四、2017-2021年物流管理費用分析

第三節 2017-2021年中國社會物流總額情況分析

一、工業品物流總額分析

二、進口貨物物流總額分析

三、農產品物流總額分析

四、再生資源物流總額分析

五、單位與居民物品物流總額

第八章中國物流園區開發經營模式分析

第一節 物流園區投資開發模式分析

一、物流園區投資開發模式分析

（一）經濟開發區模式

（二）主體企業引導模式

（三）物流地產商模式

（四）綜合運作模式

（五）政企聯合（PPP）模式

二、地產型物流園區發展模式分析

（一）地產商為主導，租售給物流商管理園區物業

（二）物流商自有地產，自己經營管理

（三）地產商和物流商直接合作經營模式

（四）物流商和地產商以外第三方運作模式

三、中國物流園區開發方式分析

（一）政府規劃，工業地產商主導模式

（二）政府規劃，企業主導模式

（三）政府政策支持，主體企業引導模式

四、物流園區投資運營合作模式

（一）土地使用權有償出讓模式

（二）自行運營及招標運營

（三）“投資—經營—移交”模式

（四）合資/合作模式

（五）政企合作模式

第二節 物流園區運營管理模式分析

一、物流園區的經營管理分析

二、物流園區運營管理模式分析

（一）物流園區的管理模式分析

（二）物流園區的創新模式分析

三、國內外物流園區管理模式分析

（一）政府主導的建設管理模式

（二）企業主導的建設管理模式

四、物流園區市場經營模式分析

（一）自建自營模式

（二）自建他營模式

（三）他建他營模式

（四）BOT模式

五、物流園區經營管理存在的問題

第三節 中國物流園區市場贏利模式

一、物流園區贏利來源分析

二、物流園區盈利模式分析

（一）土地增值收入

（二）出租/租賃收入

（三）服務費用收入

（四）項目投資收益

三、各類物流園區盈利模式分析

（一）轉運型物流園區盈利模式

（二）綜合型物流園區盈利模式

（三）倉儲配送型物流園區盈利模式

（四）流通加工型物流園區盈利模式

四、不同階段物流園區贏利模式分析

（一）初創期的物流園區盈利模式

（二）成長期的物流園區盈利模式

（三）成熟期的物流園區盈利模式

五、物流園區盈利模式現存問題分析

第九章中國航空物流園區案例分析研究

第一節 成都航空物流園區

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

六、發展規劃

第二節 深圳航空物流園區

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

第三節 北京空港物流園區

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

六、發展規劃

第四節 廈門航空港物流園區

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

六、發展規劃

第五節 上海浦東空港物流園區

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

第六節 廣州國際空港物流園區

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

第七節 鄭州航空物流園

一、園區規模

二、功能定位

三、發展條件

四、運營現狀

五、發展規劃

第八節 重慶機場航空物流園

一、園區規模

二、園區特征

三、發展條件

四、運營現狀

五、發展規劃

第九節 天津機場航空物流園

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

第十節 長沙經濟技術開發區航空物流園

一、園區規模

二、園區特征

三、功能定位

四、發展條件

五、運營現狀

第十章2022-2028年中國航空物流園區市場發展前景預測

第一節 2022-2028年中國航空物流園區發展形勢分析

一、現代物流業發展方向分析

二、航空物流園區行業發展趨勢分析

三、航空貨運業發展趨勢分析

四、“十四五”物流行業發展形勢

第二節 2022-2028年中國航空物流園區市場發展前景

一、物流園區市場發展驅動因素

二、物流行業市場發展前景分析

三、航空物流園區市場需求前景分析

第三節 2022-2028年中國物流園區行業前景預測

一、交通運輸市場前景預測分析

二、航空物流園區建設前景預測分析

第十一章2022-2028年中國航空物流園區市場投資風險及策略

第一節 2022-2028年中國航空物流園區市場投資機會

一、航空物流園區行業進入壁壘分析

二、航空物流園區市場投資機會分析

三、物流園區未來投資前景分析

第二節 2022-2028年中國航空物流園區市場投資風險

第三節 2022-2028年中國航空物流園區市場投資策略

一、航空物流企業投融資策略發展分析

二、航空物流企業投資策略

三、航空物流園行業投資策略

四、促進中國物流園區健康發展的若干建議

五、中國航空物流金融的運作模式分析

六、中國航空物流園區投融資模式分析

七、航空物流園區企業融資渠道與選擇分析

第十二章2022-2028年中國航空物流園區產業招商引資策略分析

第一節 航空物流園區招商運營發展分析

一、航空物流園區的招商特點分析

二、航空物流園區的招商流程分析

三、航空物流園區招商存在的問題

四、知名物流園區招商經驗借鑒

第二節 物流園區市場招商策略分析

一、航空物流園區合作伙伴的選擇

二、航空物流園區的招商策略分析

三、不同物流園區的招商策略

（一）定向服務型

（二）交通樞紐型

（三）產業聚集型

（四）功能提升型

（五）綜合服務型

四、航空物流園區項目招商策略

（一）園區招商策略

（二）場地招商策略

（三）項目招商策略

第三節 航空物流園區客戶甄別及發掘分析

一、航空物流園區招商客戶的定位

二、航空物流園區的招商推廣分析

三、航空物流園區招商現場的包裝

四、航空物流園區客戶甄別及發掘

五、航空物流園區的客戶開發分析（ZY KT）

部分圖表目錄：

圖表 1 航空物流服務供應者自發生成型航空物流園區的模式

圖表 2 政府主動構建型航空物流園區形成模式

圖表 3 多方共同力量形成的航空物流園區的模式

圖表 4 普洛斯中國布局結構圖

圖表 5 2017-2021年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖

圖表 6 2017-2021年國內生產總值構成及增長速度統計

圖表 7 2017-2021年中國規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖

圖表 8 2017-2021年中國規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖

圖表 9 2017-2021年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖

圖表 10 2017-2021年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖

圖表 11 2017-2021年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖

圖表 12 2017-2021年中國居民消費價格月度變化趨勢圖

圖表 13 2017-2021年中國進出口總額增長趨勢圖

圖表 14 中國歷年來主要的物流產業政策

圖表 15 2017-2021年中國人口總量增長趨勢圖

圖表 16 2017-2021年中國人口數量及其構成情況統計

圖表 17 2017-2021年中國城鎮化率變化趨勢圖

圖表 18 2017-2021年航空運輸業固定資產投資額統計

圖表 19 國內基地貨航與其他樞紐機場貨量貢獻度的比較圖

圖表 20 國際進出港通關報檢時間的比較表

圖表 21 I型布局內部流線示意圖

圖表 22 L型布局內部流線示意圖

圖表 23 U型布局內部流線示意圖

圖表 24 成都航空物流園區空間布局結構圖

圖表 25 SLP設計步驟圖

圖表 26 各功能區面積比例表

圖表 27 鄭州航空物流園區物流相關圖

圖表 28 鄭州航空物流園區線形圖

圖表 29 鄭州航空物流園區的最終布置方案

圖表 30 鄭州航空物流園區的最終分布圖

更多圖表見正文……