第1章中國土地開發行業發展背景分析

1.1 土地開發行業的定義

1.1.1 土地開發行業的定義

1.1.2 土地開發行業的分類

（1）土地一級開發

（2）土地二級開發

1.1.3 土地開發流程綜述

（1）土地一級開發流程

（2）土地二級開發流程

1.1.4 土地開發基本原則

1.1.5 土地開發行業發展歷程

1.2 土地開發模式分析

1.2.1 土地一級開發模式

（1）政府獨立開發模式

（2）城市運營開發模式

（3）主題型項目帶土地開發模式

（4）一級開發招投標模式

（5）土地整備模式

1.2.2 土地二級開發模式

（1）公建配套開發模式

1）PPP（公私合營）模式

2）BOT（運營—移交）模式

3）TOT（移交—經營—移交）模式

4）PFT（私營機構融資）模式

（2）商品房開發模式

（3）工業園開發模式

第2章中國土地開發行業發展環境分析

2.1 土地開發行業經濟環境分析

2.1.1 國內宏觀經濟發展分析

2.1.2 國內宏觀經濟發展趨勢

2.1.3 經濟環境與行業的相關性分析

2.2 土地開發行業政策環境分析

2.2.1 城市土地出讓制度分析

（1）土地儲備制度分析

（2）土地出讓金制度分析

（3）土地招拍掛制度分析

2.2.2 土地調控政策的內容分析

2.2.3 土地調控政策的效果分析

2.2.4 土地政策對房地產市場的影響

（1）土地供應量對房地產市場的影響

（2）土地供應方式對房地產市場的影響

（3）土地供應結構對房地產市場的影響

（4）土地供應價格對房地產市場的影響

2.3 土地開發行業社會環境分析

2.3.1 中國城鎮化發展進程分析

2.3.2 中國城鎮化推進政策匯總

2.3.3 城鎮化與土地開發需求分析

2.4 土地開發行業產業環境分析

2.4.1 房地產行業景氣指數分析

2.4.2 房地產行業發展規模分析

（1）房地產開發商數量規模分析

（2）房地產開發商投資規模分析

（3）房地產開發商土地購置面積分析

2.4.3 中國房地產行業開發規模分析

（1）中國商品房新開工面積分析

（2）中國商品房施工面積分析

（3）中國商品房竣工面積分析

2.4.4 中國房地產行業銷售規模分析

（1）中國商品房銷售面積分析

（2）中國商品房銷售金額分析

第3章中國土地開發市場供需現狀分析

3.1 土地開發市場供應現狀分析

3.1.1 全國建設用地供應分析

（1）批準國有建設用地規模

（2）國有建設用地供應分析

（3）重點城市土地供應分析

3.1.2 全國住房用地供應分析

（1）全國住房用地供應分析

（2）重點城市住地供應分析

（3）全國住房用地供應趨勢

3.1.3 全國商業用地供應分析

（1）全國商業用地供應分析

（2）重點城市商業用地供應

（3）全國商業用地供應趨勢

3.1.4 全國工業用地供應分析

（1）全國工業用地供應分析

（2）重點城市工業用地供應

（3）全國工業用地供應趨勢

3.2 土地開發市場需求現狀分析

3.2.1 全國土地成交情況分析

（1）全國土地成交規模分析

（2）重點城市土地成交規模

（3）重點城市土地成交金額

3.2.2 全國土地成交均價分析

（1）全部土地成交價格分析

（2）重點城市土地價格分析

3.3 線城市土地市場供需分析

3.3.1 線城市土地市場供應分析

（1）一線城市推出土地規模分析

（2）一線城市土地供應結構分析

3.3.2 線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結構分析

（3）一線城市土地成交金額分析

（4）一線城市土地成交價格分析

3.4 線城市土地市場供求分析

3.4.1 線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地規模分析

（2）二三線城市土地供應區域特征

（3）二三線城市土地供應結構分析

3.4.2 二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結構分析

（3）二三線城市土地成交金額分析

（4）二三線城市土地成交價格分析

第4章中國土地開發行業區域市場分析

4.1 土地開發行業區域市場整體分析

4.1.1 京津唐地區土地開發市場分析

4.1.2 長三角地區土地開發市場分析

4.1.3 珠三角地區土地開發市場分析

4.1.4 成渝地區土地開發市場分析

4.1.5 武漢城市圈土地開發市場分析

4.1.6 長株潭地區土地開發市場分析

4.1.8 山東半島城市群土地開發市場分析

4.2 京津唐地區主要城市土地開發市場分析

4.2.1 北京市土地開發市場分析

4.2.2 天津市土地開發市場分析

4.2.3 唐山市土地開發市場分析

4.3 長三角地區主要城市土地開發市場分析

4.4 珠三角地區主要城市土地開發市場分析

4.5 成渝地區主要城市土地開發市場分析

4.6 武漢城市圈主要城市土地開發市場分析

4.7 長株潭地區主要城市土地開發市場分析

4.7.1 長沙市土地開發市場分析

4.7.2 株洲市土地開發市場分析

4.7.3 湘潭市土地開發市場分析

4.8 東北三省主要城市土地開發市場分析

4.8.1 沈陽市土地開發市場分析

4.8.2 大連市土地開發市場分析

4.8.3 長春市土地開發市場分析

4.8.4 哈爾濱土地開發市場分析

4.9 山東半島主要城市土地開發市場分析

第5章中國土地開發建設標桿企業分析

5.1 房地產及其他綜合性開發企業分析

5.1.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.1.2 金地（集團）股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.1.4 北京首都開發股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.1.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.1.6 上海世茂股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.1.7 保利房地產（集團）股份有限公司經營分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2 城市投資建設類開發企業分析

5.2.1 北京城建投資發展股份有限公司發展分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2.2 湖南投資集團股份有限公司分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2.3 云南省城市建設投資集團有限公司發展分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2.4 南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司發展分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2.5 海口市城市建設投資有限公司發展分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2.6 杭州市城市建設投資集團有限公司發展分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

5.2.7 天津津濱發展股份有限公司發展分析

（1）企業經營情況分析

（2）企業產品分析

（3）市場營銷網絡分析

（4）公司發展規劃分析

第6章土地一級開發盈利模式與風險規避

6.1 土地一級市場開發成本分析

6.1.1 土地一級開發成本分析

6.1.2 土地一級開發成本構成

6.1.3 土地一級開發中涉及的稅費

6.2 土地一級市場盈利模式分析

6.2.1 城市區域開發項目價值鏈分析

6.2.2 價值鏈中各節點權力和利益點

6.2.3 土地一級開發的利潤來源分析

6.2.4 土地一級開發的盈利模式分析

（1）從一級開發本身獲利

（2）分享土地增值收益

（3）持有部分公共設施

（4）為二級拿地鋪墊

6.2.5 土地一級開發的盈利路徑分析

（1）如何取得土地一級開發名義

（2）間接獲取收益常規操作路徑

1）間接獲取土地的操作關鍵

2）間接獲取土地收益的模式

（3）直接獲取土地增值收益分析

1）兼顧融合各方參與者利益

2）成功開發模式的經驗借鑒

3）公私協議合作開發模式分析

4）整體公私協議合作開發模式

6.3 土地一級市場項目操盤分析

6.3.1 土地出讓市場營銷策略

（1）土地出讓市場土地策略

（2）土地出讓市場價格策略

（3）土地出讓市場營銷渠道策略

（4）土地出讓市場促銷策略

6.3.2 土地的招投標方案分析

（1）招標評標因素構成

（2）主要評標方法分析

6.4 土地一級開發市場的風險與規避

6.4.1 土地一級開發的特點

6.4.2 土地一級開發的風險

（1）土地一級開發政策風險

（2）土地一級開發融資風險

（3）土地一級開發政府行為風險

（4）土地一級開發征地、拆遷工作風險

（5）土地一級開發市場風險

6.4.3 土地一級開發風險防范措施

（1）土地一級開發融資風險防范措施

（2）土地一級開發拆遷風險方法措施

（3）土地一級開發外部環境風險防范措施

第7章土地一級開發融資模式與行業趨勢

7.1 土地一級開發融資需求分析

7.1.1 現實融資需求

7.1.2 潛在融資需求

7.2 土地一級開發融資模式分析

7.2.1 土地儲備機構直接安排融資并承擔責任

7.2.2 級開發主體與金融機構簽訂借款合同

7.2.3 級開發主體融資并承擔責任與義務

7.2.4 項目公司融資，一級開發主體擔保

7.3 房地產信托模式分析

7.3.1 貸款型信托模式分析

7.3.2 股權型信托模式分析

7.3.3 權益型信托模式分析

7.4 土地一級開發融資渠道分析

7.4.1 土地一級開發主要的融資渠道

7.4.2 土地一級開發融資解決方法

（1）土地收益證券化

（2）城投公司模式的創新

（3）城投債發行“高燒不退”需轉型

7.4.3 中國土地開發未來發展趨勢預測

（1）土地獲取成本趨勢預測

（2）土地開發供給趨勢預測

（3）土地開發企業發展趨勢

圖表目錄

圖表1：我國土地用地性質分類

圖表2：土地開發模式簡圖

圖表3：土地的一級開發

圖表4：我國土地一級開發流程

圖表5：土地開發的基本原則

圖表6：城市土地開發的規劃體系是實施土地開發的依據

圖表7：我國土地開發行業發展歷程

圖表8：政府獨立開發模式的特點

圖表9：城市運營開發模式的特點

圖表10：主題型項目帶土地開發模式的特點

圖表11：一級開發招投標模式的特點

圖表12：PPP（公私合營）模式的特點

圖表13：BOT（運營-移交）模式的特點

圖表14：TOT（移交-經營-移交）模式的特點

圖表15：PFT（私營機構融資）模式的特點

圖表16：常規項目開發模式的特點

圖表17：2020-2024年我國GDP增速（單位：%）

圖表18：2020-2024年我國房地產開發投資在GDP中的比例（單位：%）

圖表19：我國城市土地出讓制度的發展歷程

圖表20：當前城市土地制度

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