第一章住宅地產開發行業發展概況

第一節 住宅地產開發相關概述

一、住宅界定及分類

二、住宅建筑面積界定

三、住宅地產類型分析

四、住宅產品市場定位

第二節 住宅產業化概述

一、住宅產業化簡介

二、住宅產業化標準

三、住宅產業化作用

四、住宅產業化建議

第三節 住宅地產開發行業發展特征分析

一、住宅地產開發行業壟斷程度分析

二、住宅地產開發市場供求狀況分析

三、住宅地產開發行業的產業鏈分析

四、住宅地產開發行業技術水平及趨勢

第二章住宅開發行業發展環境分析

第一節 住宅開發行業宏觀經濟環境

一、中國GDP增長情況分析

二、工業經濟發展形勢分析

三、社會固定資產投資分析

四、全社會消費品零售總額

五、城鄉居民收入增長分析

六、居民消費價格變化分析

七、對外貿易發展形勢分析

第二節 住宅開發行業政策環境分析

一、中國住宅開發土地政策分析

二、中國保障性住房政策分析

三、中國房地產限購政策分析

四、中國住宅開發其他政策分析

第三節 中國住宅開發行業社會環境分析

一、人口規模及結構分析

二、中國城鎮化進程分析

三、中國人均住房面積情況

四、家庭人均居住支出情況

五、居民住房觀念的改變

第三章房地產行業發展狀況分析

第一節 全球房地產行業發展分析

一、全球房地產市場發展回顧

二、全球房地產市場形勢分析

三、全球房地產市場發展趨勢

四、全球分地區房地產發展分析

第二節 2020-2024年中國房地產景氣指數分析

第三節 2020-2024年中國房地產開發投資分析

第四節 2020-2024年中國房地產開發企業到位資金

第五節 2020-2024年中國房屋施竣工面積與價值

一、房地產開發企業房屋施工面積

二、房地產開發企業房屋竣工面積

三、房地產開發企業房屋竣工價值

四、房地產開發企業房屋竣工造價

第六節 2020-2024年中國商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析

二、商品房現房銷售面積

三、商品房期房銷售面積

四、商品房銷售金額分析

五、商品房現房銷售金額

六、商品房期房銷售金額

第四章中國住宅開發行業發展分析

第一節 住宅開發行業發展狀況

一、住宅開發歷程及設計情況

二、住宅開發進入全配套時代

三、三線市場住宅開發供過于求

四、城市住宅發展潛力影晌因素

五、村鎮住宅開發模式趨勢探討

第二節 住宅開發行業運行分析

一、住宅開發行業投資情況

二、城市居住用地供給分析

三、住宅開發行業供給分析

（一）住宅開發施工面積情況

（二）住宅開發竣工面積情況

四、住宅開發行業需求分析

（一）住宅開發銷售面積情況

（二）住宅開發銷售金額情況

（三）住宅開發銷售均價情況

五、住宅開發產品市場價格分析

第三節 住宅開發企業發展分析

一、住宅開發企業投資分析

二、住宅開發企業施工情況

三、住宅開發企業竣工情況

四、住宅開發企業銷售情況

第五章中國住宅開發細分市場分析

第一節 商品住宅市場發展分析

一、商品住宅與商品房區別

二、商品住宅投資規模分析

三、商品住宅建筑面積分析

四、商品住宅銷售情況分析

五、商品住宅市場需求分析

六、商品住宅建筑工程需求

第二節 保障性住宅市場發展分析

一、保障房投資建設分析

二、保障性住房配給模式

三、公租房市場發展狀況

四、公租房市場發展建議

五、廉租房市場發展狀況

六、廉租房建設供地情況

七、廉租房建設成本費用

第三節 別墅及高檔公寓市場分析

一、別墅及高檔公寓市場狀況

二、別墅及高檔公寓市場需求

三、別墅及高檔公寓消費群體

四、酒店式公寓客戶消費分析

五、別墅建筑工程造價分析

六、別墅市場定價影響因素

七、別墅市場營銷特殊性分析

第四節 養老公寓市場分析

一、養老公寓需求環境分析

（一）中國老年人口情況

（二）養老服務機構情況

（三）養老公寓消費群體

（四）老年人養老消費行為

二、老年住宅市場供需分析

三、中國養老地產市場規模

四、養老公寓項目定價目標

五、養老公寓項目市場定位

六、養老公寓開發經營分析

（一）一線城市養老公寓開發

（二）發達城市養老公寓經營

（三）中小城市養老公寓效益

七、中小城市養老公寓開發案例

（一）榮成老年公寓

（二）嘉善老年公寓

（三）頤園老年公寓

第六章2020-2024年住宅地產開發各區域市場概況

第一節 華北地區住宅地產開發行業分析

一、華北地區住宅投資情況分析

二、華北地區住宅房屋施工面積

三、華北地區商品住宅銷售面積

第二節 東北地區住宅地產開發行業分析

一、東北地區住宅投資情況分析

二、東北地區住宅房屋施工面積

三、東北地區商品住宅銷售面積

第三節 華東地區住宅地產開發行業分析

一、華東地區住宅投資情況分析

二、華東地區住宅房屋施工面積

三、華東地區商品住宅銷售面積

第四節 華中地區住宅地產開發行業分析

一、華中地區住宅投資情況分析

二、華中地區住宅房屋施工面積

三、華中地區商品住宅銷售面積

第五節 華南地區住宅地產開發行業分析

一、華南地區住宅投資情況分析

二、華南地區住宅房屋施工面積

三、華南地區商品住宅銷售面積

第六節 西部地區住宅地產開發行業分析

一、西部地區住宅投資情況分析

二、西部地區住宅房屋施工面積

三、西部地區商品住宅銷售面積

第七章住宅地產項目市場定位及價格策略分析

第一節 住宅地產項目市場定位與目標選擇

一、住宅地產項目市場定位內容

（一）住宅地產項目客戶定位

（二）住宅地產項目檔次定位

（三）住宅地產項目產品定位

二、住宅地產項目市場定位原則

三、住宅地產項目市場定位程序

第二節 住宅地產目標市場選擇影響因素

一、住宅地產目標市場選擇模式

二、住宅地產項目目標市場策略

三、目標市場選擇影響因素分析

第三節 住宅地產客戶細分與產品定位

一、住宅地產項目客戶定位分析

（一）房地產客戶市場細分

（二）低端客戶群市場特征

（三）中端客戶群市場特征

（四）高端客戶群市場特征

二、住宅地產項目產品定位分析

（一）項目功能與布局

（二）項目規劃與設計

（三）建筑類型與風格

（四）戶型設計與組合

（五）配套設施的建設

第四節 住宅地產項目定價方法與策略

一、住宅地產項目的定價目標

（一）利潤最大化目標

（二）擴大市場占有率

（三）保持穩定避免競爭

（四）維持企業生存目標

二、住宅地產項目定價影響因素

（一）項目成本

（二）市場供求

（三）競爭狀況

（四）產品特征

（五）消費心理

三、住宅地產項目的定價方法

（一）市場導向定價

（二）成本導向定價

（三）競爭導向定價

（四）消費者導向定價

四、住宅地產項目價格調整策略

（一）新項目開盤的定價策略

（二）銷售過程價格調整策略

（三）銷售時點價格調整策略

第八章住宅地產項目市場推廣與促銷策略

第一節 住宅地產項目營銷渠道分析

一、房地產項目主要營銷渠道分析

（一）開發商直接銷售

（二）委托代理商銷售

（三）房地產經紀銷售

（四）房地產聯合銷售

二、住宅地產營銷渠道選擇影響因素

（一）開發商銷售能力

（二）住宅地產市場形勢

（三）項目的市場范圍

（四）住宅地產市場競爭

（五）項目的產品因素

第二節 住宅地產項目廣告策略與方法

一、住宅地產廣告媒體選擇與運用

（一）報紙廣告投放特征

（二）雜志廣告投放特征

（三）電視廣告投放特征

（四）戶外廣告投放特征

（五）網絡廣告投放特征

（六）焦點廣告投放特征

（七）直郵廣告投放特征

（八）傳單海報廣告投放

（九）手機短信廣告投放

二、住宅地產廣告媒體選擇考慮因素

（一）廣告傳達范圍

（二）廣告信息內容

（三）廣告持續時間

（四）廣告宣傳頻率

（五）廣告所需費用

（六）客戶媒體習慣

三、住宅地產廣告投放時間與節奏

（一）集中型廣告投放優勢

（二）連續型廣告投放優勢

（三）間歇型廣告投放優勢

（四）脈動型廣告投放優勢

（五）不同時期廣告投放特點

第三節 住宅地產項目促銷策略與方法

一、房地產項目活動促銷類型

（一）內部認購促銷

（二）開盤活動促銷

（三）展銷會的促銷

二、住宅地產項目價格促銷策略

（一）價格折扣促銷

（二）變相折扣促銷

（三）贈送活動促銷

（四）團購活動促銷

三、住宅地產項目公共關系促銷

（一）新聞事件策劃

（二）社會公益活動

（三）編制宣傳材料

（四）各種調研活動

（五）會員或俱樂部

第九章中國住宅地產開發重點企業經營情況分析

第一節 萬科企業股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第二節 恒大地產集團有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第三節 綠地控股集團有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第四節 大連萬達集團股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第五節 保利房地產（集團）股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第六節 碧桂園控股有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第七節 華夏幸福基業股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第八節 金地（集團）股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第九節 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第十節 廣州富力地產股份有限公司

一、企業概述

二、競爭優勢分析

三、企業經營分析

四、發展戰略分析

第十章住宅地產企業資金需求及融資策略

第一節 住宅地產開發企業資金來源類型

一、國內貸款資金

二、企業自籌資金

三、個人按揭貸款

四、定金及預收款

五、外資

第二節 住宅地產開發企業資金來源渠道

一、商業銀行信貸

二、房地產信托

三、基金公司

第三節 住宅地產開發企業主要融資方式分析

一、銀行貸款

二、上市融資

三、債券融資

四、房地產證券化

五、房地產信托投資基金

六、租賃融資

第四節 住宅地產開發企業融資策略分析

一、降低房住宅地產資產負債率

二、根據企業規模選擇科學的融資模式

三、根據不同生命周期階段選擇融資模式

四、開展多元化的融資渠道

第十一章2025-2031年中國住宅開發投資前景及機會分析

第一節 2025-2031年中國住宅開發前景分析

一、促進住宅開發長期繁榮因素

二、住宅開發企業轉型升級契機

三、輕型鋼結構住宅建筑市場前景

四、房地產業中長期發展目標分析

五、2025-2031年住宅開發市場預測

第二節 2025-2031年中國住宅開發投資機會分析

一、小戶型住宅開發市場投資機會

二、大戶型住宅市場投資升值潛力

三、高端及泛CBD別墅投資機會

四、保障性安居住宅開發投資機會

第三節 2025-2031年中國住宅開發風險及工程防范分析

一、住宅開發工程承包風險及管理方法

（一）工程承包風險的定義

（二）工程承包風險的分類

（三）工程承包風險管理概述

（四）工程承包風險管理方法

二、住宅開發工程承包商風險分析

（一）政治風險分析

（二）法律風險分析

（三）經濟風險分析

（四）技術風險分析

（五）管理風險分析

三、住宅開發工程承包企業風險防范對策

（一）工程承包資金風險防范措施

（二）工程承包合同風險防范措施

（三）工程承包匯率風險防范措施

（四）國際工程承包風險防范對策