第一章中國房地產金融行業發展綜述

第一節 房地產金融行業的定義

一、房地產金融的定義

二、房地產金融的分類

三、房地產金融的特征

第二節 中國房地產金融的發展階段

一、中國房地產金融發展的第一階段

二、中國房地產金融發展的第二階段

三、中國房地產金融發展的第三階段

第三節 中國房地產金融的作用

一、中國房地產金融對房地產開發企業的作用

二、中國房地產金融對居民住房消費的作用

第二章房地產金融行業發展環境分析

第一節 房地產金融行業經濟環境分析

一、國際宏觀經濟形勢分析

二、國內宏觀經濟形勢分析

三、產業宏觀經濟環境分析

第二節 中國宏觀經濟形勢及政策分析

一、中國貨幣政策分析

二、中國財政政策分析

三、中國經濟整體運行情況分析

第三節 中國房地產金融行業政策解析

一、中國企業上市融資政策解析

二、中國企業發行債券政策解析

三、中國房地產信托政策解析

四、中國REITS政策解析

五、中國銀行信貸政策解析

六、中國土地政策解析

（1）農村土地流轉制度改革

（2）城市土地出讓制度改革

（3）中國土地改革政策

（4）土地改革對房地產的影響

第四節 中國房地產金融行業社會環境分析

一、中國人口規模及集群分布情況

二、中國消費理念分析

第三章國內外房地產金融行業發展分析

第一節 全球主要區域房地產金融發展研究

一、北美房地產金融發展研究

二、亞太房地產金融發展研究

三、歐盟房地產金融發展研究

第二節 中國房地產金融發展現狀分析

一、中國房地產開發資金供求分析

二、中國房地產企業開發資金來源分析

三、中國房地產資本市場融資分析

（1）中國房地產企業IPO融資分析

（2）中國房地產企業配股融資分析

（3）中國房地產企業增發融資分析

（4）中國房地產企業債券融資分析

四、中國房地產信托融資分析

五、中國房地產行業并購分析

六、中國房地產私募基金發展分析

第四章中國房地產企業金融戰略部署與多元化金融體系分析

第一節 中國房地產企業的金融戰略部署

一、優秀房地產企業的金融戰略部署

二、新環境下中小房地產企業的金融戰略部署

第二節 中國房地產企業金融體系存在問題解析

一、我國房地產企業金融體系存在的問題

二、造成房地產企業融資困局的原因解析

（1）政策層面

（2）銀行層面

（3）渠道層面

第三節 中國房地產企業“多元化”金融體系研究

一、上市融資

（1）直接上市

（2）借殼上市

（3）海外上市

二、房地產信托

（1）房地產信托融資優劣勢分析

（2）房地產信托融資方式的應用現狀

（3）房地產信托融資案例研究

三、房地產投資信托基金REITS

（1）房地產REITS的特征

（2）房地產REITS優劣勢分析

（3）房地產REITS的應用現狀

（4）房地產REITS案例研究

四、房地產債券融資

（1）房地產債券融資優劣勢分析

（2）房地產債券融資案例研究

五、前沿貨幣合約

（1）前沿貨幣合約優劣勢分析

（2）前沿貨幣合約案例研究

六、租賃融資

（1）回租融資

（2）回買融資

七、房地產辛迪加

（1）房地產辛迪加優劣勢分析

（2）房地產辛迪加案例研究

八、房地產典當融資

（1）房地產典當融資優劣勢分析

（2）房地產典當融資案例研究

九、夾層融資

（1）夾層融資優劣勢分析

（2）夾層融資案例研究

第四節 中國房地產企業不同時期可供選擇的金融體系分析

一、中國房地產企業初創期金融體系

二、中國房地產企業成長期金融體系

三、中國房地產企業成熟期金融體系

四、中國房地產企業衰退期金融體系

第五節 中國房地產企業金融渠道分析

一、外資銀行渠道分析

（1）外資銀行中國業務戰略與競爭策略

（2）房企外資銀行合作戰略構建與合作關系管理

二、民間資本渠道分析

（1）民間資本集結模式

（2）民間資本投資新動向

（3）房地產企業民間融資成本分析

（4）民間資本與房地產企業資金互助

三、國際基金渠道分析

（1）國際基金對中國房地產的投資戰略分析

（2）中國房地產企業與國際基金合作模式設計與實施

（3）國際基金投資中國房地產典型案例研究

第五章房地產PE/VC研究

第一節 房地產PE基金

一、PE基金的設立、募集

二、PE基金的風險內控

三、國內房地產私募基金發起與運作

四、房地產PE基金的操作實務

第二節 房地產私募風險投資的融資活動

一、房地產風投融資商務計劃書的編寫

二、房地產風投融資的實務與流程

三、房地產風投融資活動中的政策限制

四、如何規避房地產風投融資過程中的風險

第三節 房地產私募風險投資的退出機制

一、房地產私募風險投資的退出渠道

二、房地產私募風險投資的退出戰略

第六章房地產企業上市融資深度剖析

第一節 房地產企業直接上市深度剖析

一、房地產企業直接上市的意義

二、可供房地產企業選擇的上市地點辨析

三、證券交易所上市條件比較分析

四、房地產企業直接上市前的改制、重組及融資分析

五、房地產企業直接上市案例解析

第二節 房地產企業借殼上市深度剖析

一、房地產企業借殼上市的意義

二、房地產企業借殼上市的模式分析

三、房地產企業借殼上市的操作途徑分析

四、房地產企業借殼上市風險控制分析

五、房地產企業借殼上市案例解析

第七章新形勢下房地產企業夾層融資模式探討

第一節 夾層融資在房地產融資中的應用

一、夾層融資的含義

（1）夾層融資的概念

（2）夾層融資的風險和回報

（3）夾層融資的形式

（4）夾層融資的特點

二、夾層融資在房地產融資中的應用

（1）夾層融資與房地產融資的關系分析

（2）歐美國家夾層融資發展分析

第二節 房地產夾層融資操作途徑探討

一、夾層融資引入載體選擇

二、夾層融資結構選擇

三、夾層融資風險控制選擇

四、夾層融資的進入條件

五、夾層融資的法律體系

六、夾層融資退出機制選擇

第八章房地產金融行業領先企業分析

第一節 優秀房地產企業金融體系分析

一、萬科企業股份有限公司金融體系分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

二、恒大地產集團金融體系分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

三、保利房地產（集團）股份有限公司金融體系分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

四、華潤置地有限公司金融體系分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

第二節 中國房地產金融行業信貸重點銀行發展狀況分析

一、中國銀行房地產信貸發展狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業房地產信貸政策分析

（3）企業房地產信貸規模分析

（4）主要經濟指標分析

二、中國農業銀行房地產信貸發展狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業房地產信貸政策分析

（3）企業房地產信貸規模分析

（4）企業房地產信托產品創新分析

第三節 中國房地產金融行業基金投資情況分析

一、中國住宅產業精瑞基金投資情況分析

（1）基金發展簡況分析

（2）基金規模分析

（3）基金募集方式分析

（4）基金投資目標分析

二、領匯房地產投資信托基金投資情況分析

（1）基金發展簡況分析

（2）基金規模分析

（3）主要經濟指標分析

（4）基金盈利能力分析

三、泓富產業信托投資情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業規模分析

（3）主要經濟指標分析

（4）企業盈利能力分析

四、越秀房產信托基金投資情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業規模分析

（3）主要經濟指標分析

（4）企業盈利能力分析

五、冠君產業信托投資情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業規模分析

（3）主要經濟指標分析

（4）企業盈利能力分析

第九章中國房地產金融發展趨勢分析

第一節 中國的REITs發展趨勢分析

一、全球主要區域REITS行業發展分析

二、REITs在中國的發展主要考慮因素分析

三、中國REITs的模式選擇預測

（1）中國REITs組織形式的選擇預測

（2）中國REITs運作流程選擇預測

（3）中國REITs發行方式選擇預測

（4）中國REITs投資類型選擇預測

第二節 人民幣基金發展趨勢分析

一、人民幣基金的界定

二、外商創投企業發展趨勢分析

（1）外商創投企業發展機遇分析

（2）外商創投企業發展限制分析

（3）外商創投企業稅收優惠

三、股權投資基金發展趨勢分析

（1）股權投資基金發展機遇分析

（2）股權投資基金發展限制分析

（3）股權投資基金稅收影響

第三節 伊斯蘭金融發展趨勢分析

一、伊斯蘭金融的界定

二、伊斯蘭金融的原則和產品

三、伊斯蘭金融在中國的發展趨勢分析

第四節 中國房地產信托發展趨勢分析

一、中國房地產信托發展趨勢分析

二、房地產投資信托基金發展前景展望

（1）中國房地產投資信托基金發展潛力分析

（2）中國房地產信托市場預測

（3）中國房地產信托監管政策預測

圖表目錄

圖表 1：2020-2024年房地產開發資金來源及各項占比（單位：%）

圖表 2：2020-2024年歐洲基準利率與通貨膨脹（單位：%）

圖表 3：2020-2024年全球GDP運行趨勢（單位：%）

圖表 4：2020-2024年美國實際GDP修訂前后對比（單位：%）

圖表 5：2020-2024年M0、M1、M2同比增速（單位：%）

圖表 6：2020-2024年人民幣存款余額及同比增速（單位：十億，%）

圖表 7：2020-2024年人民幣存款新增額主體結構（單位：十億）

圖表 8：2020-2024年人民幣貸款增加額及同比增速（單位：十億，%）

圖表 9：2024年分機構人民幣貸款情況（單位：十億）

圖表 10：2024年金融機構人民幣貸款個利率區間占比表（單位：%）

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