第一章中國主題地產行業運營現狀分析

第一節 主題地產行業綜述

一、主題地產行業定義

二、主題地產行業分類

（1）銷售核心式

（2）經營核心式

第二節 主題地產行業政策環境

一、主題地產行業的監管環境

（1）主題地產行業主要監管政策

（2）主題地產行業監管趨勢分析

二、主題地產行業法律法規

三、主題地產行業部門規章

第三節 主題地產行業經濟環境

一、行業與經濟發展的相關性分析

二、國外宏觀經濟發展現狀分析

三、國內宏觀經濟發展現狀分析

四、國內外宏觀經濟發展趨勢分析

第四節 主題地產行業社會環境

一、城鎮化分析

（1）行業與城鎮化進程的相關性分析

（2）國家城鎮化進程分析

（3）國家城鎮化進程規劃

二、消費環境分析

（1）居民收入水平分析

（2）居民消費水平分析

第五節 主題地產行業競爭分析

一、供應商的討價還價能力

二、購買者的討價還價能力

三、新進入者的威脅

四、替代品的威脅

五、行業內現有競爭情況

第六節 主題地產與居住地產的價值關聯

第二章中國主題地產行業開發模式分析

第一節 旅游地產開發模式分析

一、旅游地產行業發展現狀

二、旅游地產市場調研

三、旅游地產運行分析

四、旅游地產行業運營模式分析

（1）政府旅游地產運作模式分析

（2）政府發展旅游地產的科學途徑

五、旅游地產開發的企業運作模式

（1）旅游地產開發的企業運作模式

（2）開發商運營旅游地產項目的前景

六、旅游地產行業發展前景分析

七、旅游地產開發主題策劃

第二節 產業地產開發模式分析

一、產業地產行業市場規模

二、產業地產行業市場結構

三、產業地產行業市場主體

四、“十四五”時期產業地產行業競爭格局分析

五、“十四五”時期產業地產行業競爭格局預測

六、產業地產開發主題策劃

第三節 城市地產開發模式分析

一、城市地產行業發展現狀

二、城市地產典型案例分析

（1）法國巴黎模式

（2）威尼斯模式

（3）迪拜模式

（4）拉斯維加斯模式

三、城市地產開發主題策劃

第四節 住宅地產開發模式分析

一、住宅市場開發投資情況

二、住宅市場供應情況

三、住宅市場銷售情況

四、住宅市場價格分析

五、住宅地產開發主題策劃

第五節 復合地產開發模式分析

一、復合地產行業發展現狀

二、復合地產典型案例分析

（1）杭州天都城

（2）香港太古城商業社區

（3）美國迪斯尼主題樂園

三、復合地產運作思路解析

四、復合地產發展方向分析

五、復合地產開發主題策劃

第三章中國主題地產產品策劃模式分析

第一節 主題樂園

一、歡樂谷

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

二、世界之窗

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

三、海洋世界

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

四、蘇州樂園

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

第二節 文化綜合體

一、云南民族村

（1）發展情況簡介

（2）SWOT分析

（3）發展模式探討

二、博鰲經濟論壇

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

三、中華民俗村

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

四、深圳華僑城創意園

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

第三節 體育綜合體

一、廣州南國奧園

（1）南國奧園項目介紹

（2）南國奧園策劃模式

二、昆明新亞洲體育城

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

第四節 旅游綜合體

一、蘇州太湖國家級旅游度假區

（1）項目概況

（2）旅游資源

（3）度假區文化

（4）基礎設施

（5）生態環境

二、瑞海姆（RGHCM）旅游度假村

（1）項目概況

（2）設計理念

（3）資本構成

（4）資本經營

（5）經營機制

三、湖北咸寧溫泉谷度假區

（1）項目概況

（2）設計理念

（3）項目特色

（4）功能分區

第五節 商業綜合體

一、上海新天地舊城改造

（1）上海新天地項目介紹

（2）舊城改造項目策劃模式

二、北京SOHO現代城與建外

（1）項目內容

（2）項目規劃內容

（3）項目產品形式

（4）項目土地開發帶動性

第四章2020-2024年主題地產行業各區域市場概況

第一節 華北地區主題地產行業分析

一、房地產行業開發投資

二、房地產行業供求情況

三、主題地產開發企業

四、主題地產案例分析

五、新開工項目分析

六、主題地產投資機遇分析

第二節 東北地區主題地產行業分析

一、房地產行業開發投資

二、房地產行業供求情況

三、主題地產開發企業

四、主題地產案例分析

五、新開工項目分析

六、主題地產投資機遇分析

第三節 華東地區主題地產行業分析

一、房地產行業開發投資

二、房地產行業供求情況

三、主題地產開發企業

四、主題地產案例分析

五、新開工項目分析

六、主題地產投資機遇分析

第四節 華中地區主題地產行業分析

一、房地產行業開發投資

二、房地產行業供求情況

三、主題地產開發企業

四、主題地產案例分析

五、新開工項目分析

六、主題地產投資機遇分析

第五節 華南地區主題地產行業分析

一、房地產行業開發投資

二、房地產行業供求情況

三、主題地產開發企業

四、主題地產案例分析

五、新開工項目分析

六、主題地產投資機遇分析

第六節 西部地區主題地產行業分析

一、房地產行業開發投資

二、房地產行業供求情況

三、主題地產開發企業

四、主題地產案例分析

五、新開工項目分析

六、主題地產投資機遇分析

第五章中國主題地產經營標桿企業發展模式

第一節 企業定位

一、泰達控股

二、大連軟件園

三、金融街控股

四、華僑城地產

五、上海陸家嘴

第二節 模式要點

一、泰達控股

二、大連軟件園

三、金融街控股

四、華僑城地產

五、上海陸家嘴

第三節 競爭優勢

一、泰達控股

二、大連軟件園

三、金融街控股

四、華僑城地產

五、上海陸家嘴

第四節 標桿企業發展模式總結

一、盈利不是重點

二、投資環境是招兵買馬的本錢

三、融資機制多元化是對金融市場的適應

四、將比較優勢發展為競爭優勢

第六章中國主題地產行業重點企業經營情況

第一節 主題樂園開發企業

一、杭州宋城旅游發展股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

二、廣州長隆集團有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

三、大連海昌集團有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

四、黃山徽州文化旅游集團有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

第二節 商業地產開發企業

一、大連萬達商業地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

二、上海世茂股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

三、雅居樂地產控股有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

四、廣州富力地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

五、金融街控股股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

六、深圳市益田集團股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

第三節 綜合開發企業

一、深圳華僑城控股股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

二、碧桂園控股有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

三、龍湖地產有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

四、恒大地產集團有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

五、萬科企業股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

六、北京萬通地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

七、招商局地產控股股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

八、華潤置地有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

九、合生創展集團有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

十、保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析

（1）企業概述

（2）競爭優勢分析

（3）企業經營分析

（4）發展戰略分析

第七章主題地產企業發展模式及轉型分析

第一節 主題地產盈利模式分析

一、社會效益

二、經濟效益

第二節 銷售核心式發展模式

一、高爾夫球會

（1）國內高爾夫分布現狀

（2）高爾夫典型案例分析

（3）高爾夫開發關鍵因素

（4）高爾夫開發趨勢分析

二、教育產業

（1）我國教育產業分類現狀

（2）教育產業典型案例分析

（3）教育產業開發關鍵因素

（4）教育產業開發趨勢分析

第三節 經營核心式發展模式

一、主題公園

（1）我國主題公園發展現狀

（2）主題公園開發典型案例

（3）主題公園開發關鍵因素

（4）主題公園開發趨勢分析

二、度假村

（1）度假村分類情況

（2）度假村開發典型案例

（3）度假村開發關鍵因素

（4）度假村開發趨勢分析

第四節 模式策劃關鍵性因素

一、戰略層面

二、總體定位層面

三、運營層面

四、營銷層面

第五節 企業模式轉型方向分析

一、文化多樣性和復合形產品構件

（1）文化多樣性

（2）主題的選擇

（3）主題的表達

（4）構件復合型產品

二、發展過程中的外部性和協同效應

（1）外部性的概念和作用

（2）主題地產與協同效應

（3）多元化開發產品

三、基于價值鏈的多元戰略聯盟體系

（1）價值鏈的概念

（2）主題地產價值鏈分析

（3）建立多元合作戰略聯盟體系

四、利用生命周期建立創新發展機制

（1）生命周期理論

（2）主題地產的生命周期理論

（3）主題地產的創新

五、服務系統的系統配置及一體化管理模式

（1）完善地產配套服務設施

（2）一體化管理的概念及特點

（3）主題地產一體化管理模式

第六節 2024年新興主題地產模式

一、游戲主題樂園

二、汽車文化主題公園

三、生態旅游地產

（1）保利生態城

（2）華隆生態旅游

四、影視文化旅游

五、養老住宅地產

第八章中國主題地產行業投資與風險控制

第一節 中國主題地產行業投資風險控制

一、策劃定位風險控制

二、地段選擇風險控制

三、資金投入風險控制

四、市場運營風險控制

五、環境保護風險控制

第二節 中國主題地產行業投融資途徑分析

一、國外商業貸款融資途徑

二、主題地產證券化的模式選擇

三、境內外上市融資方式分析

四、融資租賃方式分析

五、典當融資方式分析

六、不同主題地產企業融資建議

第三節 中國主題地產行業投資策略分析

一、以資產價值提升為基石

二、以功能價值創新為源泉

三、以品牌價值塑造為核心

四、以文化價值彰顯為支點

五、以情感價值融入為紐帶

第九章中國主題地產行業發展問題及趨勢

第一節 主題地產行業發展存在的問題

一、規模方面

二、質量方面

三、收入方面

四、產品方面

五、管理方面

第二節 主題地產項目規劃關鍵問題

一、城市發展規劃

二、產業規劃

三、規劃設計的控制

第三節 主題地產行業開發趨勢分析

一、城市空間區位增長極

二、堅持環保開發之路

第四節 主題地產行業發展前景及展望

一、我國房地產市場前景

二、國際資本搶攤中國市場

三、主題地產市場轉變

第五節 主題地產項目的規劃發展方向

一、城市中心區的項目發展方向

二、城市近郊區的項目發展方向

三、城市遠郊區的項目發展方向

圖表目錄

圖表1：銷售核心式主題地產關系圖

圖表2：經營核心式主題地產關系圖

圖表3：2020-2024年全球主要經濟體GDP增長情況（單位：%）

圖表4：2020-2024年歐美PMI走勢（單位：%）

圖表5：2020-2024年歐美失業率（單位：%）

圖表6：2020-2024年歐美通脹率（單位：%）

圖表7：2020-2024年日本實際GDP環比增長情況（單位：%）

圖表8：2020-2024年金磚五國GDP同比增長情況（單位：%）

圖表9：2020-2024年金磚五國通脹率（單位：%）

圖表10：2020-2024年GDP同比及環比增速（單位：%）

圖表11：2020-2024年工業增加值走勢圖（單位：%）

圖表12：2020-2024年城鎮固定資產投資及其增長趨勢圖（單位：億元，%）

圖表13：2020-2024年社會消費品零售額及其增長趨勢圖（單位：億元，%）

圖表14：2020-2024年我國城鎮化率走勢（單位：%）

圖表15：2020-2024年年我國城鎮化率提升速度（單位：%）

圖表16：2025-2031年中國城鎮化率預測（單位：%）

圖表17：2020-2024年各省（自治區、直轄市）城鎮居民可支配收入及消費性支出變化情況（單位：元，%）

圖表18：2020-2024年全國城鎮居民主要收支數據變化情況（單位：元，%）

圖表19：不同盈利模式的主題地產與居住地產的價值關聯

圖表20：2024年旅游地產樣本項目比重圖（單位：%）

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