第一章中國園區投資與建設背景情況分析

第一節 園區經濟定義及類型

一、 園區經濟定義

二、 園區經濟類型

第二節 園區經濟的組成要素

一、 園區的理念和創意

二、 園區的政務環境平臺

三、 園區的硬件環境平臺

四、 園區競爭力的構成主體

五、 與園外市場聯系的渠道

第三節 細分園區建設歷程對比

一、 產業園區發展階段

二、 技術型園區發展階段

三、 物流園區發展階段

四、 總部園區發展階段

第四節 不同區域園區建設焦點

一、 重點城市群產業布局

二、 園區投資區域格局

三、 各區域園區建設趨勢

第二章中國園區經濟市場環境及相關性分析

第一節 園區政策環境分析

一、 園區政策環境分析

二、 園區與政策相關性分析

（1）消除外部負效應

（2）維護園區秩序

（3）提供公共產品

三、 園區政策發展趨勢分析

（1）平臺經濟發展趨勢

（2）區域經濟發展趨勢

第二節 園區經濟環境分析

一、 宏觀經濟形勢分析

二、 區域經濟形勢分析

三、 宏觀經濟發展趨勢分析

（1）2022年經濟指標預測

（2）“十四五”中國經濟發展的潛力分析

第三節 園區社會環境分析

一、 園區社會環境分析

（1）分工協作

（2）城市競爭力

（3）循環改造

二、 園區與社會相關性分析

三、 社會環境發展趨勢分析

（1）發展綠色園區

（2）加強人才建設

第四節 園區產業環境分析

一、 產業經濟運行分析

二、 園區與產業相關性分析

三、 相關產業發展趨勢分析

第三章我國園區經濟運行現狀及建設趨勢分析

第一節 我國園區經濟發展狀況分析

一、 我國園區經濟發展階段分析

（1）產業集群發展階段

（2）循環經濟發展階段

二、 我國園區經濟商業模式分析

（1）產業主導發展模式

（2）企業主導發展模式

（3）區政合一模式

三、 我國園區經濟發展特點分析

四、 園區經濟向城市經濟轉型的模式

（1）調整驅動模式

（2）社會化創新模式

（3）升級拓展模式

（4）功能再造模式

（5）轉型模式總結

第二節 園區經濟與區域經濟互動機制分析

一、 要素集聚與擴散

二、 技術創新與擴散

三、 結構優化與升級

四、 經濟空間網絡化

五、 分工體系產業化

六、 制度變遷與創新

第三節 園區經濟對區域發展的影響力分析

一、 園區經濟對區域發展的積極影響

（1）發展區域經濟的助推器

（2）創新體制機制的試驗田

（3）培育高新科技的孵化場

（4）加快新型城市化的突破口

二、 園區經濟在發展過程中的誤區

（1）產業定位模糊

（2）集群程度較低

（3）職能尚不明晰

三、 政府在發展園區經濟中應采取的對策

（1）注重招商引資

（2）強化產業聯系

（3）樹立園區品牌

第四節 園區投資與建設總體趨勢分析

一、 園區投資規模增長趨勢

二、 園區投資市場增長趨勢

三、 園區投資利潤增長趨勢

四、 園區投資重心轉移趨勢

（1）長三角經濟圈產業轉移分析

（2）珠三角經濟圈產業轉移分析

（3）環渤海經濟圈產業轉移分析

（4）中原經濟區圈產業轉移分析

（5）西部經濟圈產業轉移分析

第四章中國園區用地狀況與價格走勢分析

第一節 國內土地政策環境分析

一、 現有土地政策環境分析

二、 土地政策變動趨勢分析

（1）不同城市土地市場繼續分化

（2）一線城市地價持續量跌價漲

（3）土地制度改革即將全面起步

三、 土地政策對園區建設影響分析

第二節 園區建設用地情況分析

一、 國內批準建設用地規模

二、 國內建設用地供應情況

三、 國內建設用地出讓情況

四、 重點城市土地價格分析

五、 重點城市土地抵押情況

第三節 國內園區用地供需分析

一、 園區用地規范分析

二、 園區用地供需分析

三、 園區用地結構分析

第四節 國內園區用地價格分析

一、 工業用地價格走勢分析

二、 產業地產價格走勢分析

第五章中國產業鏈型園區發展模式

第一節 產業鏈型園區發展重點分析

一、 產業園區核心競爭力分析

（1）資源整合能力分析

1）城市經濟條件

2）區位交通條件

3）政府政策支持

4）產業集聚程度

（2）運營管理能力分析

（3）社會經濟效應分析

二、 產業園區運行模式分析

（1）產業園區開發模式分析

（2）產業園區運營模式分析

1）產業園管理模式

2）產業園運作模式

（3）產業園區盈利模式分析

第二節 文化產業園發展模式

一、 文化產業園主要發展指標

（1）文化產業園建設規模分析

（2）文化產業園建設狀態分析

（3）文化產業園經營效益分析

二、 文化產業園運行模式分析

（1）文化產業園開發模式

（2）文化產業園設計模式

（3）文化產業園管理模式

（4）文化產業園盈利模式

三、 文化產業園發展模式分析

（1）以文化為核心的發展模式

（2）以科技為核心的發展模式

（3）以城市為核心的發展模式

（4）以產業鏈為核心的發展模式

四、 文化產業園發展案例分析

（1）美國紐約蘇荷區

（2）首爾數字媒體城

（3）澳洲昆士蘭CIP

（4）德國慕尼黑寶馬中心

（5）東京杉并動畫產業中心

第三節 化工產業園發展模式

一、 化工產業園主要發展指標

（1）化工產業園建設規模分析

（2）化工產業園建設狀況分析

（3）化工產業園經營效益分析

二、 化工產業園運行模式分析

（1）化工產業園開發模式

（2）化工產業園管理模式

（3）化工產業園盈利模式分析

三、 化工產業園發展模式分析

四、 化工產業園發展案例分析

第四節 新能源產業園發展模式

一、 新能源產業園主要發展指標

（1）新能源產業園建設規模分析

（2）新能源產業園建設狀態分析

（3）新能源產業園經營效益分析

二、 新能源產業園運行模式分析

（1）新能源產業園開發模式

（2）新能源產業園設計模式

（3）新能源示范產業園申報流程

三、 新能源產業園發展模式分析

四、 新能源產業園發展案例分析

第五節 生物醫藥產業園發展模式

一、 生物醫藥產業園主要發展指標

（1）生物醫藥產業園建設規模分析

（2）生物醫藥產業園建設狀態分析

（3）生物醫藥產業園經營效益分析

二、 生物醫藥產業園運行模式分析

（1）生物醫藥產業園開發模式

（2）生物醫藥產業園設計模式

（3）生物醫藥產業園管理模式

（4）生物醫藥產業園運營模式

三、 生物醫藥產業園發展模式分析

（1）企業孵化器模式

（2）產業聚集型模式

四、 生物醫藥產業園發展案例分析

第六章中國技術型園區發展模式

第一節 以國有投資公司為主的科技園區

一、 高新技術產業園主要發展指標

（1）高新技術產業園發展規模

（2）高新技術產業園經濟效益

（3）高新技術產業園產銷平衡

（4）高新技術產業園產業結構

二、 高新技術產業園運行模式

（1）高新技術產業園創建模式

（2）高新技術產業園管理模式

三、 高新技術產業園發展模式

（1）基于科教智力資源發展模式

（2）承接國際產業轉移發展模式

（3）創業型企業集聚的發展模式

（4）承接臺港日韓等地區制造業轉移

（5）外來植入式發展模式

四、 高新技術產業園發展案例

第二節 商業用地性質科技園區

一、 商業用地科技園發展指標

二、 商業用地科技園運行模式

三、 商業用地科技園發展模式

四、 商業用地科技園案例分析

第三節 以大學為主的科技園區

一、 大學科技園主要發展指標

（1）大學科技園發展規模分析

（2）大學科技園企業孵化規模

（3）大學科技園在孵企業情況

（4）大學科技園畢業企業情況

二、 大學科技園運行模式分析

（1）大學科技園管理模式分析

（2）大學科技園設計模式分析

（3）大學科技園盈利模式分析

三、 大學科技園發展模式分析

（1）大學主導型發展模式

（2）政府主導型發展模式

（3）市場主導型發展模式

四、 國內大學科技園發展案例

（1）“清華模式”分析

（2）“北大模式”分析

（3）“東湖模式”分析

（4）“東大模式”分析

五、 國際大學科技園發展案例

（1）美國斯坦福研究園——硅谷模式

（2）英國劍橋科學園——劍橋模式

（3）臺灣新竹科技園——新竹模式

（4）日本筑波科學城——筑波模式

第七章中國物流園區發展模式

第一節 物流園區主要發展指標

一、 物流園區建設規模分析

二、 物流園區規劃布局分析

三、 物流園區投資現狀分析

四、 物流園區建設狀態分析

五、物流園區運營情況分析

第二節 物流園區運行模式分析

一、 物流園區開發模式分析

（1）主要物流園區開發模式類型

（2）我國物流園區開發方式現狀

（3）國內外物流園區開發模式對比

二、 物流園區管理模式分析

（1）物流園區管理模式簡述

（2）國內物流園區的管理現狀

（3）國內外物流園區的管理模式

（4）物流園區管理模式存在的問題

第三節 物流園區盈利模式分析

一、 國外物流園區的盈利模式分析

（1）日本物流園區的盈利模式分析

（2）德國物流園區的盈利模式分析

二、 國內物流園區的盈利模式分析

三、 各類物流園區的盈利模式分析

第四節 各類物流園區建設及運營分析

一、 鐵路物流園區建設及運營分析

（1）鐵路物流園區的內涵與特點

（2）鐵路物流園區建設的可行性

（3）鐵路物流園區的貨運量預測

（4）鐵路物流園區貨場配置分析

（5）鐵路物流園區建設及運營動向

二、 港口物流園區建設及運營分析

（1）港口物流園區的概念和特征

（2）港口物流園區發展現狀分析

（3）港口物流園區形成機制分析

（4）港口物流園區存在問題分析

（5）港口物流園區戰略定位分析

（6）港口物流園區戰略布局分析

（7）港口物流園區戰略措施分析

（8）港口物流園區建設及運營動向

三、 航空物流園區建設及運營分析

（1）航空物流園區的概念及特征

（2）航空物流園區主要功能劃分

（3）國外航空物流園區發展現狀

（4）國內航空物流園區發展現狀

（5）航空物流園區規劃空間布局

（6）航空物流園區基礎設施布局

（7）航空物流園區建設及運營動向

第五節 國內外物流園區發展案例

一、 日本物流園區發展案例

（1）日本船橋物流園區

（2）日本山梨物流園區

（3）日本岡山物流園區

二、 國內物流園區發展案例

（1）深圳平湖物流園區

（2）浙江傳化物流基地

（3）上海洋山深水港物流園區

第八章中國總部聚集園區發展模式

第一節 總部經濟園發展簡況

一、 全球總部經濟的發展背景

（1）全球對外直接投資情況分析

（2）跨國公司加快尋求海外擴張

（3）跨國公司地區總部大量落戶中國

（4）跨國公司地區總部發展趨勢

二、 跨國公司地區總部區位選擇因素

（1）跨國公司市場營銷需要

（2）跨國公司財務管理需要

（3）跨國公司技術研發需要

（4）跨國公司戰略發展需要

第二節 總部經濟園主要發展指標

一、 總部經濟園建設項目分析

二、 總部經濟園建設狀態分析

三、 總部經濟園經營效益分析

第三節 總部經濟園投資特性分析

一、 總部經濟園投資壁壘

（1）人才和科研壁壘

（2）區位和交通壁壘

（3）城市綜合管理壁壘

（4）配套產業壁壘

二、 總部經濟園建設主體

三、 總部經濟園投資效益

四、 總部經濟園投資風險

第四節 總部經濟園運行模式分析

一、 總部經濟園開發模式

二、 總部經濟園管理模式

三、 總部經濟園盈利模式

第五節 總部經濟園發展模式分析

一、 生產性總部經濟園模式

二、 總部經濟集聚區模式

第六節 總部經濟園發展案例分析

一、 國外總部經濟發展案例

（1）美國曼哈頓總部經濟

（2）英國倫敦總部經濟

（3）日本東京總部經濟

（4）新加坡總部經濟

二、 國內總部經濟發展案例

（1）空港型總部基地

（2）制造加工型總部基地

（3）后臺服務型總部基地

第九章中國園區企業孵化與加速服務平臺建設

第一節 國內園區企業孵化器發展簡況

一、 國內外企業孵化器主要類型

二、 企業孵化器所處的發展階段

三、 企業孵化器具備的兩大功能

第二節 全球主要區域企業孵化器行業發展態勢

一、北美企業孵化器行業市場概況

二、亞太企業孵化器行業市場概況

三、歐盟企業孵化器行業市場概況

第三節 國內園區企業孵化器運行模式

一、 企業孵化器運行模式分類

二、 全球典型孵化器商業模式

三、 國內外孵化器運行模式對比

四、 國內孵化器商業模式分析

第四節 國內園區企業孵化器發展模式

一、 虛擬孵化器運營模式構建

（1）虛擬孵化器功能定位

（2）虛擬孵化器核心資源

（3）虛擬孵化器架構構建

二、 虛擬孵化器的投資模式

（1）引入風險資本的投資模式

（2）虛擬孵化器的盈利機制

三、 虛擬孵化器的管理模式

（1）虛擬孵化器的組織架構

（2）虛擬孵化器的運作特點

四、 虛擬孵化器的服務模式

（1）以網絡平臺為基礎

（2）動態管理服務機制

五、 虛擬孵化器的支持體系

（1）環境支撐體系

1）硬環境建設

2）軟環境建設

（2）政策支持體系

1）產業政策

2）財稅政策

3）投融資政策

第五節 園區企業孵化公共服務平臺分析

一、 科技創新公共服務平臺

二、 人力資源公共服務平臺

三、 知識產權公共服務平臺

四、 投融資公共服務平臺

五、 園區設計服務平臺

六、 園區物流服務平臺

七、 園區標準檢測平臺

八、 園區商貿服務平臺

第六節 園區企業加速服務與平臺建設

一、 國內企業加速器發展簡況

（1）企業加速器的建設規模

（2）企業加速器的空間分布

（3）企業加速器盈利分析

二、 國內企業加速器政策配置分析

三、 企業加速器服務體系建設

（1）國際化市場服務體系

（2）產業技術支撐體系

（3）投融資服務體系

（4）專業化服務體系

（5）管理咨詢服務體系

（6）聯盟網絡服務體系

四、 企業加速器主要運營模式

（1）公司型與公共事業型

（2）專業服務與綜合服務型

（3）實體入駐與虛擬入駐型

（4）混合型運營模式

五、 企業加速器運作案例分析

六、 企業加速器發展趨勢分析

第七節 園區企業科技成果轉化模式分析

一、 高校科技成果轉化模式

（1）自辦產業模式分析

（2）校企合作模式分析

（3）技術孵化-增長極模式

二、 企業科技成果轉化模式

（1）自主研發模式

（2）引進技術模式

（3）技術聯盟模式

（4）產學研合作模式

（5）孵化器模式

（6）風險投資模式

第十章中國園區區域市場及戰略規劃

第一節 園區區域投資產業集群環境

一、 國內產業集群主要特點

二、 國內產業集群發展規模

三、 國內產業集群區域格局

四、 國內產業集群組織結構

五、 國內產業集群發展模式

（1）自發成長型產業集群

（2）資源驅動型產業集群

（3）規劃引導型產業集群

（4）產業轉移型產業集群

六、 國內產業集群發展產業分布

（1）產業集群行業分布

（2）紡織服裝產業集群分布

（3）生物醫藥產業集群分布

（4）信息產業集群分布

（5）創意產業集群分布

（6）其他產業集群分布

第二節 國內重點省市園區投資環境對比

一、 北京市園區投資環境分析

（1）北京市園區建設與發展規劃

（2）北京市招商引資環境分析

（3）北京市園區投資SWOT分析

（4）北京市園區項目建設現狀

二、 上海市園區投資環境分析

（1）上海市園區建設與發展規劃

（2）上海市招商引資環境分析

（3）上海市園區投資SWOT分析

（4）上海市園區項目建設現狀

三、 天津市園區投資環境分析

（1）天津市園區建設與發展規劃

（2）天津市招商引資環境分析

（3）天津市園區投資SWOT分析

（4）天津市園區項目建設現狀

四、 重慶市園區投資環境分析

（1）重慶市園區建設與發展規劃

（2）重慶市招商引資環境分析

（3）重慶市園區投資SWOT分析

（4）重慶市園區項目建設現狀

五、 廣東省園區投資環境分析

（1）廣東省園區建設與發展規劃

（2）廣東省招商引資環境分析

（3）廣東省園區投資SWOT分析

（4）廣東省園區項目建設現狀

六、 江蘇省園區投資環境分析

（1）江蘇省園區建設與發展規劃

（2）江蘇省招商引資環境分析

（3）江蘇省園區投資SWOT分析

（4）江蘇省園區項目建設現狀

七、 山東省園區投資環境分析

（1）山東省園區建設與發展規劃

（2）山東省招商引資環境分析

（3）山東省園區投資SWOT分析

（4）山東省園區項目建設現狀

八、 湖北省園區投資環境分析

（1）湖北省園區建設與發展規劃

（2）湖北省招商引資環境分析

（3）湖北省園區投資SWOT分析

（4）湖北省園區項目建設現狀

九、 湖南省園區投資環境分析

（1）湖南省園區建設與發展規劃

（2）湖南省招商引資環境分析

（3）湖南省園區投資SWOT分析

（4）湖南省園區項目建設現狀

十、 浙江省園區投資環境分析

（1）浙江省園區建設與發展規劃

（2）浙江省招商引資環境分析

（3）浙江省園區投資SWOT分析

（4）浙江省園區項目建設現狀

第十一章2023-2029年中國園區經濟前景及投融資分析

第一節 中國園區經濟相關發展規劃

一、 國家級經濟技術開發區和和邊境經濟合作區“十四五”發展規劃

二、 國家高新技術產業開發區“十四五”發展規劃

第二節 中國園區經濟發展前景分析

一、 2023-2029年園區經濟發展潛力分析

二、 2023-2029年園區經濟發展前景展望

三、 2023-2029年園區經濟細分行業前景

（1）經濟技術開發區發展前景

（2）高新技術產業園發展前景

（3）產業園發展前景分析

第三節 中國園區投融資風險及途徑分析

一、 園區投資與運營風險

（1）產業園區投資與運營風險

（2）技術型園區投資運營風險

（3）物流園區投資與運營風險

（4）總部園區投資與運營風險

二、 園區建設融資途徑分析

（1）園區直接融資方式

（2）園區間接融資方式

第四節 園區招商引資分析

一、 園區招商引資規模分析

（1）產業園區招商引資情況

（2）技術型園區招商引資情況

（3）物流園區招商引資情況

（4）總部園區招商引資情況

二、 園區招商引資風險分析

（1）招商引資政治風險

（2）招商引資經濟風險

（3）招商引資產業風險

（4）招商引資金融風險

三、 園區招商引資策略分析

（1）園區招商環境分析

（2）園區招商定位分析

（3）園區招商策略分析

（4）園區招商標準分析

（5）園區招商方式分析

1）中介招商

2）產業招商

3）網絡招商

4）其他招商方式

四、 園區招商引資策略建議

（1）招商引資市場策略

（2）招商引資產品策略

（3）招商引資價格策略

（4）招商引資促銷策略

（5）招商引資渠道策略

（6）招商引資服務營銷策略

圖表目錄

圖表1：園區經濟類型

圖表2：產業園區發展的第一階段主要特點

圖表3：產業園區發展的第二階段主要特點

圖表4：產業園區發展的第三階段主要特點

圖表5：產業園區發展的第四階段主要特點

圖表6：高新技術產業園發展歷程

圖表7：物流園發展歷程

圖表8：重點城市群布局現狀

圖表9：國家級高新技術產業帶分布

圖表10：國家級高新技術產業開發區部分名單

圖表11：我國國家高新技術產業開發區地理分布

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